律师热线:业主委员会有权阻止我安装遮阳罩吗?

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作者Gerry Hyman是星报共管物业法专栏作家

问:最近我被诊断患有皮肤疾病,需要尽量避免暴露在阳光下我单位的阳台每天下午大部分时间都会受太阳照射,因此我想在阳台上安装一个遮阳罩业主委员会可以禁止我安装吗?
答:“共管物业法”规定,对公共元素(包括你的露台)进行添加,更改或改进,需要获得法团同意然而,“人权法”要求公寓法团对残疾人士提供协助而“人权法“优先于”共管物业法“。
癌症是一种残疾,遮阳似乎是合理的,业主委员会必须允许的便利。委员会可能需要医学证据证明你患有皮肤癌。如果你能够提供证据,而安装遮阳罩的要求被拒绝,你可以根据“人权法“进行投诉。

问:如果法团批准安装遮阳罩(或者遮阳屏幕),是否应该到登记处(注册处)注册,将遮阳罩的证明添加到业主单位的描述中?
。答:不需要遮阳罩是阳台的一个额外设备,而阳台是属于公共设​​施,不是业主单位的一部分 – 虽然该阳台由业主专用。

问:业主是否应该考虑另外的方法去替代遮阳罩?例如不需要法团同意的立式遮阳篷(独立遮阳篷)?
答:当然业主可以考虑这种选择根据“共管物业法”第98条,对公共设施的添加,更改或者改进都需要经法团批准,而不附着在阳台上的独立遮荫篷,可能不需要法团同意。然而,法团可能会规定,在未经业主委员会批准的情况下,禁止任何类型的遮阳罩或遮阳篷。
基于遮阳篷已能满足该业主的疾病需要,法团可能会拒绝同意所要求的遮阳罩。

问:根据法案第98条,安装遮阳罩是否需要法团与业主注册一份协议?
答:第98条要求,若公共设施由业主进行更改,法团和业主应就更改订立协议该协议必须规定所建议的增加,更改或改进的费用以及维护,修理和保险费用,要由哪一方负责。
协议应该符合法律。但是,业主委员会无权利用在协议中包含单位业主不准备接受的不合理条款,来阻止安装遮阳罩。

问:业主委员会能否要求在协议中规定:一旦出售其单位,业主同意移走遮阳罩:业主交付押金以确保最终移走:业主购买保险,保障遮阳罩断裂并对建筑物造成损坏?
答:合理的规定令人满意只要协议约定的押金合理,上述规定看起来令人满意。