房东认穷租客叫苦 在加拿大定居到底有多不容易?

加拿大都市网

SOURCE都市地产

最新公布的一份调查显示,四成的加拿大业主自认为贫困的有房屋者,他们表示,单是用来维持自己的房屋,包括按揭、地税(物业税)、维修保养和水电,便用上收入的30%或更多,换言之所余所几。不过,不少受访者称,能够自置物业,都是值得的。

该份由加拿大皇家银行(RBC)上周公布的《自置居所调查报告》(Home Ownership Poll),在今年1月9日至21日,以及由2月14日至15日访问了2,223个18岁或以上的加拿大国民,误差率为2.5个百分点。

调查显示,92%受访者承认,为了房屋开支,可能带来精神压力。调查又发现,81%受访加拿大人表示,购买房屋或柏文仍然是一项不错的投资,另有66%受访者认为,买屋比租屋为佳。
74%最忧加息将尽快置业

此外,36%受访者相信目前为买家市场,而认为现时是卖家市场则有34%,这是5年来首次两者百分比相若。

调查亦显示,传统买家,即是与配偶、伴侣或家庭成员一起购买的百分比,由2017年的49%减至去年的42%。相反,非传统买家,例如单独购买呈上升趋势,由2017年的29%增至去年的32%。

在卑诗省,逾三分二的受访者称,他们相信屋价会下跌,准备等候长达两年的时间买屋。还有28%受访的置业者表示,他们依靠家人协助买屋,单独购买者有32%。

预计在未来两年内首次置业人士,最担心会加息(74%),这比其他受访者(59%)为高。也正因为担心会加息,所以其中56%准备首次买屋者称,他们实际上可能会更快买屋,以免夜长梦多。至于怎样选择购买的房子,21%受访加拿大国民认为最重要是有能力负担,其次是社区安全(20%)。

一家多伦多信用咨询公司发出警告。最近多伦多频频出现装修驱逐现象,也就是说,由于租金价格不断上涨,房东称需要对公寓单位进行装修后再出租,要求租客搬出。

CBC报道,破产信托公司Hoyes Michalos经理Scott Terrio说,过去3个月间,他就接待了6名财务陷入困境的客户。他们都是被房东驱逐的租客,因为房东计划重新装修单位。

根据房东租客法专家的说法,“装修”是一个合法的驱逐理由。但是在昂贵的多伦多租赁市场,如果想要重新找地方住,你需要拿得出第一个月和最后一个月房租的按金。这笔钱金额不少,Terrio说,一些被驱逐的租户发现他们被逼到了破产的边缘。

他说:“他们中有些人不得不找发薪日借款公司(payday lender)去借钱,或者寻求分期付款的贷款,这些借款或者贷款当然有很高的利息。”“一旦你这样做,你财务上就很难翻身了。”

这种境遇Paul Kolinski很熟悉。他在the College与Dovercourt交界地区一栋可负担低层公寓楼的一套单身公寓里住了10年。他的房东坚称需要装修整栋楼,强行要求他搬走。

音乐人被逼迁陷困境

Kolinski是一名音乐人,他每月为这套单身公寓支付830元房租外加上水电费。他不愿意搬走。他说,搬到一个新的、更贵的地方,会带来财务困难。 “租赁市场价格猛涨,我的收入可没有跟着升。我不相信我能在大多区任何地方找到类似我现在住的公寓。”

安省租赁住宅提供者联盟(the Federation of Rental Housing Providers of Ontario)总裁Tony Irwin说,从法律上说,房东装修后,必须允许被驱逐的租户搬回来,房租必须和原来相同。
房东还必须出示所在城市发出的建筑许可证,证明确实是要进行大规模装修,而“不是刷层油漆那么简单”。同时,如果租户居住在一栋有5个及以上单位的楼里,若他们由于装修被迫搬走,他们有资格要求获得相当于3个月房租的赔偿。

Irwin说:“对租客们有强有力的保护措施,我们联盟的成员们都是遵守法规的,认为租客应受到尊重。”但是城市租户协会联盟(the Federation of Metro Tenants’ Associations)的Geordie Dent持不同看法。他认为,一旦租户被驱逐,一些人在财务上就没有能力再搬回来了。他说:“房东不需要告诉你他们打算让你搬走多久。”“所以你就不得不租一辆搬家货车,找一个新地方,签一份新租赁合同。然后旧房东说,你的地方准备好了。好吧,你可负担不起付两份房租。”

打工族被逼“逃离城市”

Dent对Terrio的观察表示同意,他也认为越来越多的人因为“装修被驱逐”而陷入严重的财务困境。 Dent说:“我和很多人交谈过。他们尚能支付得起当前的开支,但是一旦被驱逐,他们就付不起新房租了,也就是说,他们负担不起住在城市里,这意味着他们无法继续他们的工作。”

Dent建议,租客们不要一接到驱逐令就准备搬家,还是应该把租赁协议的细则仔细看一遍再说。他说:“有时候,房东说的和法律说的是一样的,那么你就应该遵守;但是有时候,并不一样。”
计划装修公寓的房东需要申请城市许可证,而这个许可证是可以搜索到的。

租客自保勿轻易搬出

房东联盟的Irwin则说,现在的系统是有效的。他说,他没有听说房东因为装修而驱逐租户的现象有大幅增加。

但是这种说法对Kolinski可提供不了多少安慰,他面临的驱逐日期在逼近,觉得没有安全感。他指出:“我的家、我能够与家人和朋友在这座城市里,创作音乐和艺术,这是至关重要的。”

“一切都受到威胁。如果我不得不离开这里,我就得在其他地方重新开始。”他担忧地说:“问题是,我得走多远?咸美顿?或者更远?温尼辟? ”

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