房屋成交前这一步十分重要!千万不要偷懒!

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SOURCE星岛地产王
Dreamstime image of building inspector with home owner, for Ask Joe col, homes, jane vdv Builder And Inspector Looking At New Property Uploaded by: jane vdv

有读者在距离他目前居所几个小时的地方购买了一套物业。他做了验屋,并对验屋报告感到满意,想知道是否有必要做最后的实地检查?

由于已经完成了验屋,因此我猜想这套物业将被用来居住。除非你打算拆除它并进行重建,否则我强烈建议你对该物业进行最后的实地检查。

鉴于安省各地的平均交易完成时间为30至90天以上,因此自你验屋以来,可能已经过去了一段时间。最后的实地检查,将使您有机会确认所有物件是否均在,并且现在的状况是否与验屋时完全相同。

你可以请你的销售代表与卖方协调实地检查的时间,并亲临你购买的物业,以指导你完成整个过程。他们的专业知识将帮助你了解哪些情况需要关注。授权允许做最后的实地检查,是许多买卖协议(agreement of purchase and sale,简称APS)中包含的常见条款。您的APS可能已经包含允许进行最后实地检查的条款。

在做最后实地检查期间,你可能想确认APS中提及的所有物件都还在,并且与购房时已认可的状况相同。例如,确认APS中包括的大件电器是否处于工作状态、并且是购房时已认可的那些;马桶是否工作;水龙头和水源是否正常;所有主要的机械和电气系统是否均有效运作。

许多销售代表会在APS中,记录大件电器的品牌名称和型号,以此来保护客户的利益。这种做法可以帮助消除买卖双方交换钥匙后出现差异。作为买家,你亦可以记录此类信息。

还有一个好办法,是对你觉得需要解决的任何问题或有任何想要记录的内容,拍摄照片作为实证。出于礼貌,建议你拍照前通知卖方经纪。

如果确实出现问题,则应在最后的实地检查过程中,与你的销售代表和处理你交易的律师进行商讨。这对于可能需要卖方保险公司来赔偿的新发和突发事件尤其重要,例如新出现的水浸损坏或未发现的问题等。在这种情况下,双方都需要在律师的参与下同意达成一项解决方案,并且必须在预定的截止日期之前采取措施。

做最后实地检查的一个好处是,你可以有机会在搬家之前量测窗帘、壁橱配件以及家具的摆放位置。

最后的实地检查是值得花时间去做的一件事。一旦完成,每个人都可以放心了,因为确认交易会按计划进行。

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