政策大改变 安省考取地产牌照是不是更难了?

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新培训计划既有远程教学课程,也有强制和可选的面对面活动,完成课程的时间长短取决于学生个人(星报资料图片)

安省房地产监管委员会(RECO)去年宣布,其指定培训和发展房地产销售人员和经纪人的机构,将从目前的安省房地产协会(Ontario Real Estate Association,OREA),转为汉博学院(Humber College) )和后先技能及人才发展公司NIIT Canada。随后OREA也宣布将于2019年4月30日停止接收新学员,协会旗下的学院(OREA College)将会在2020年12月31日完全停止运营,不再负责课程安排和考试.

RECO为何选择了新的合作伙伴?这是否意味着以后在安省考取地产经纪牌照更为困难?在还有不到5个月就要停止接收学员的时候,赶最后一班车去OREA报名学习地产经纪课程是否是一个好选择?

OREA创建于1922年,主要职责在于提高房地产行业从业人员的服务水准和保护公众。房地产经纪考牌必须在这里经过学习才可注册获取从业资格。而按照现有信息,2019年5月之后,再想考取安省地产经纪牌照,都将要去汉博学院完成为期两年的课程。在新要求下,不少人都对新课程的改动,难度,费用等问题颇有顾虑。除此之外,已经拿到销售人员(销售员)牌照,但没有考取经纪人(代理)牌照的地产从业人员,可能还会面临需要到汉博学院接受新课程。而希望在新政策到来之前前往OREA注册和完成考试的人,也对是否有足够时间完成一系列考试和手续颇有顾虑。

RECO为何要开发新教育课程?

安省房地产监管委员会(RECO)资深注册官(注册处)Joseph Richer针对新出台的地产教育计划回应表示,RECO为安省房地产销售人员和经纪人制定了新的教育标准。2017年宣布选择了新的教育提供商,为有抱负的地产经纪人开发和提供新的教育计划,用于注册教育(针对进入该行业人员)和继续教育(针对业内已有人员)。该计划将于2019年中期推出。

去年,RECO宣布与汉博学院(Humber College)和全球领先技能和人才发展公司NIIT Canada建立合作伙伴关系,为该行业的未来建立一流的教育计划.RECO对此次改变的目的回应称,是为地产行业的未来建立一流的教育计划。“汉博学院是加拿大领先的高等教育机构之一,他们将管理该教育计划的实施.NIIT加拿大是屡获殊荣的教育发展行业的全球领导者,加拿大的分支机构将利用其创新技术基础设施来构建课程的内容和评估“。

目前,NIIT Canada已经招募了一个以业内领导者为首的专家团队,利用他们对安省市场和房地产行业相关立法的经验和理解,对新课程做出意见和贡献.Richer称,“总共有40多位领先的房地产专家负责该项目的建设和支持。随着发展的继续,将根据专业领域的需要增加更多人。该计划将进行每年审查和更新,并取得行业专家的意见。如果政府对安省房地产交易法(REBBA)或其相关法规进行任何更改,那么也将立即对该计划进行更改“。

RECO希望与时俱进

安省房地产市场正在不断地发展.Joseph Richer表示,消费者比以往任何时候都更了解信息,并且技术的变更也正在改变房地产专业人士开展业务的方式。“为了更好地满足未来需求,RECO开始着手制定一项新计划,以确保新的销售人员能够在工作第一天就为客户需求做好准备。通过专注的内容开发,模拟和评估,学习者将从一开始就拥有更多知识。这意味着他们将拥有房地产交易所需的信心,并为安省买家和卖家提供高质量服务。

新课程有什么改变?

Richer分享道,汉博学院和NIIT加拿大正在努力提供一流的世界级培训,以确保进入该领域的新人,能够在学业结束后立即投入行业运用所学。“就目前而言,新课程内容遵循房地产交易的流程。这些课程将深入探讨专业主题,如民用和商用公寓。新课程中,在申请RECO注册之前,学员必须通过理论考试和为期两周的模拟课程,以评估他们应用关键技能的能力。 ”

Richer认为,新课程中最让他为之特别兴奋的一个新功能是学员和现有销售人员,经纪人都可以访问一个在线数据库。“该数据库将包含在职参考(在职参考)和支持工具(支持工具)。这是我们从业界听到的大家感兴趣的事。“除此之外,在未来,新教育课程中还将有一个独立于该计划之外的额外认证考试。学员在有资格注册RECO之前必须通过。

除此之外,学员还将能够选择通过电子教学的方式完成课程(电子学习),以及实体课堂和虚拟辅助课堂教学.Richer称,“这种组合将有助于精进他们的体验,以满足他们的个人风格,地点和日程安排上的需求。但是,应注意,所有评估,包括考试和模拟会议,都必须由学员本人亲自完成(面对面)“。

更丰富的表示新开发的课程将使学员有机会获得充分练习和反馈,最终帮助他们在进入行业时取得成功。“除了模拟课程,考试和对专业主题的深入关注外,我们还将提供信息,帮助学员选择最符合其个人需求的地产经纪公司。对于那些渴望最终领导经纪业务的人,我们在经纪人计划(经纪人计划)中,包含了如何成为有效领导者并创造积极和富有成效的工作环境等信息。我们很高兴推出新教育计划.RECO的注册人,安省买家和卖家最终都会因此受益。”

至于未来是不是会有更多必修课程和考试,以及学费和总学习时间会如何变化,更丰富的表示,2019年7月即将开启的新课程,是为了让学员能够做好准备从业。这需要通过必要考试以及在课堂的模拟;学生通过展示他们拥有成功交易的技能去完成“完成新课程所需的费用还没有最终确定,但不会与现有课程的价格有非常大区别。”

关注问题解答

成为地产销售人员(Salesperson Registration Education Program)的教育课程包括第一阶段(预注册课程)5门和第二阶段(课程)1门课的学习。有人提出,刚在OREA开始学习第一阶段课程的学员需要在18个月内考过5门课,完成RECO注册,并在2020年11月底之前再完成第二阶段的选修课。在如此紧张的时间里,如果没有在最后时间段内在OREA完成第二阶段的学习,会导致之前的所有努力付诸东流。并且搭乘末班车的学员没有多少时间剩下,为了赶在日期之前全部考完,一旦没有考过可以补考的机会也近乎等于没有。

对此更丰富的表示,的确,在2019年4月30日之前在OREA注册开始学习销售人员教育课程的个人,必须在2020年11月28日之前在OREA完成第一阶段和第二阶段的课程,而不能转去在汉博学院的新课程中完成。这包括所有的考试和补考。“为了支持学生在可用的时间内完成所有课程,我们已经实施了一些变更,包括删除强制性课堂要求。选择在线学习方式的学生仍可去课堂听课,第二阶段的课程只有一门。并且学生可以在RECO注册之前就完成第二阶段课程.RECO将会接受在注册之前完成的第二阶段选修课程,以满足注册人首次续期(更新)的教育要求“。

更好的希望澄清,OREA学院目前提供的销售人员注册教育计划,与汉博学院将提供的销售人员教育计划完全不同。同样,OREA学院目前提供的经纪人注册教育计划(经纪人注册教育计划)也与汉博学院提供的经纪人注册教育计划不同。新的教育课程计划将在2019年中开始,具体细节和日期以及要求会在过后公布。

在OREA还开课时,无论在OREA完成注册教育课程,还是在汉博学院新课程开课时学习完成,都可以满足成为注册经纪人的要求(星报资料图片)

想要进阶的人怎么办?

对于那些已经入行多年的销售人员(销售员),在OREA完成了销售人员教育计划的个人,想要进一步发展成为经纪人时,则可以于未来在汉博学院完成经纪人注册教育计划.RECO给出的答复是,现在想要成为经纪人的注册人,可以在OREA还开课时,在OREA完成经纪人注册教育课程。或者可以在汉博学院新的地产经纪人课程开课时学习完成。不论在哪个课程里学习,都可以满足成为注册经纪人的要求(其它条件依然需要满足)。

而有人提出,由于2020年底OREA将彻底停止学院运营,一部分刚在RECO取得了牌照的销售人员,想继续在OREA学习申请成为经纪人,会面临无法满足36个月内最少有24个月从业时间的要求.Richer对此回应称,这个时间限制是立法的硬性要求,并不是教育课程的要求。“注册人必须制定自己的注册时间表(注册时间表),并在适当时间完成经纪人教育课程。完成由OREA提供的现有经纪人注册教育计划,或未来去汉博学院完成新地产经纪人计划,都可以(其它条件依然需要满足)“。

如何选择?

想搭最后一班车去OREA报名学习课程的人,按照规定需在2019年4月30日之前在OREA注册报名,并报考第一门考试以及缴纳费用,才能获得18个月的考取临时销售人员牌照的机会。但是之后的课程和考试时间安排,还要因人而异,合理规划。如果已经是有临时牌照的销售人员,则必须在2020年11月28日前考过所有还没有完成的必修科目。如已是安省正式注册地产经纪,但还想进修完成经纪人考试,须在2019年4月30号之前到OREA报名,并且在指定限期之内通过考试。

对于犹豫应该现在去赶OREA末班车,还是等着明年加入汉博学院开启的新课程,更丰富的则称,“虽然我们有远程教学课程,可以根据学生自我导向上课,但也有强制的和可选的面对面活动,因此完成课程的时间长短,完全取决于每个学生个人。在考虑了许多因素后,在何处完成注册教育计划,将是个人决定.RECO无法就此提供指导“。

目前,想要成为地产经纪,首先需要年满18岁,并拥有加拿大合法工作身份。对申请人的学历背景并没有太多要求,高中或以上学历即可。对于没有北美教育经历的人,需通过一个简单的入学考试,就可以学习并参加成为地产经纪的一系列考核。考取牌照需要缴纳学习和考试费用,而拿到牌照后每年也要缴纳牌照和保险费。

安省房地产销售人员,考取的执照分为两种:地产销售人员(销售员)和地产经纪人(代理)要想成为地产经纪,首先要取得销售人员资格,然后经过更多考核才能再进一步获得经纪资格。成为安省房地产销售员,OREA有两个阶段的考试。第一阶段通常称为预登记,有5门课程。需学员从报名这天起,在18个月内依次通过房产职业论述(房地产作为职业生涯),土地,房屋构造和房产交易(土地,结构和房地产交易),房产交易综述(房地产交易总则)和住宅地产交易(住宅房地产交易),商业地产交易(The Commercial Real Estate Transaction)和房地产行业法律(Real Property Law)5门考试。每科考试有一次重考机会。如两次都没考过则需再缴学费重来。如果18个月内没完成全部考试,就要从第二门开始重新学习。

2016年4月1日之后,所有在OREA注册报考的学生,必须通过5门课的考试才能申请临时安省地产牌照。而在2016年4月1日之前,只需通过3门考试即可获得临时牌照。

申请人需要在通过最后一门考试后的12个月之内,向RECO提交申请,才能注册成为房地产销售人员。获得临时执照的销售人员还需要在两年之内完成继续教育要求,才可以更新执照取得永久资格。如果地产销售员希望成为地产经纪人,在取得永久地产销售资格之后,需在过去的3年中拥有2年以上相关工作经验,再经过一门选修及专业课程考试,成绩高于75 %的人才可以获得担当地产经纪人的资格。