新屋不再有投资价值了?金马蹄投资者有喜有忧

加拿大都市网

对不少人来说,新屋有其独特的吸引力。尤记得数九寒天彻夜排队等候开盘的数千人长龙、酷暑中摆在售楼处外的占位折叠椅…这些画面虽经多年仍历历在目。不过,近几年新屋兴建量大不如前。

最新数据显示,目前新屋销售量较过去10年的平均水平减少超过3成。是不是新屋不再有投资价值了?其实,一些仍在预售阶段的新屋发展项目,在过去一年价格有升有跌。重点是,阁下买的是哪一个发展项目。

地产网站Buzzbuzzhome分析了大金马蹄地区(Greater Golden Horseshoe)56个已公开预售一年以上的新屋发展项目,发现其中半数,2019年第一季度的平均价格,与2018年第一季度相比出现了增长,最高升幅超过2成。但是,也有另外半数,一年内出现跌价,最多的跌了16%。要留意的是,有些项目是同一发展项目,但销售的单位类型可能有变。例如去年卖的是60呎地段独立屋,今年卖的却是20呎地段镇屋。

哪个项目赚到钱?哪个项目出现负增长?可看看该网站列出的大金马蹄地区单住户新屋发展项目2018年Q1及2019年Q1平均价格变动。

Condo楼花销售旺刺激兴建量升
 全国4月新屋动工微增1.8%

加拿大房屋及按揭公司(CMHC)最新报告显示,全国4月份新屋兴建量达206,103间,超过3月份的202,420间。 CMHC首席经济分析师杜根(Bob Dugan)表示,市区的多户式住宅增加,抵消持续减少的单户家庭住宅。多户式住宅在3、4月增加,也反映这类型物业经过去年底和今年初的下滑,正呈现反弹。

报告指出,大多伦多地区受Condo和独立屋销情减慢影响,4月份的新屋动工量稍缓。由于过去两年Condo预售楼花畅旺,将反映在未来几年的新屋兴建。同样,过去一年独立屋预售回落,影响未来几个月的动工量减少。

奥沙华兴建量降40年最低

奥沙华市(Oshawa)4月份的新屋兴建量是近40年来最低。市场对较能够负担得起的多户式住宅需求强劲,推动condo单位动工量于去年创新高,建筑商手头正在兴建中的存货,也达历史性高位。咸美顿市2014年镇屋动工量升至最高峰以来,各类型房屋的兴建量也有增加趋势。镇屋需求强劲,是因为价格在过去12个月吸引大部分二手屋买家。由于二手楼竞争激烈,令不少买家转向购买新镇屋。

魁北克城今年头4个月的新屋兴建量,比去年同期下跌超过30%,主要是出租公寓动工量减少;但正在兴建中的出租单位依然维持历史性高位。

大温发展商专注销存货

加西方面,大温哥华地区的新屋动工量,虽然受独立屋减慢影响,较去年同期减少2%,但仍然有继续增加的趋势。多户式单位比去年同期上升3%;当中有53%是位于温哥华市和本拿比。由于销售放缓令挂牌数量增多,发展商专注手上的楼盘而未有新项目。

卡加利市由于排屋较去年同期增加42%,带动4月份的新屋兴建量略升。虽然多户式单位和单户家庭住宅继续放缓,但Condo单位比去年同期升19%;显示买家和发展商看好较能够负担得起物业的前景。

魁北克城今年头4个月新屋兴建量比去年同期下跌逾30%,主要是出租公寓动工量减少;但正在兴建的出租单位依然维持历史性高位。

 


平均价增长一成以上项目

1.楼盘名称: Boxgrove Village
所在城市: Markham
2018 Q1均价: 123.7万元
2019 Q1均价: 150万元
变化幅度: +21%

2.楼盘名称: New Seaton
所在城市: Pickering
2018 Q1均价: 87.5万元
2019 Q1均价: 106.7万元
变化幅度: +22%

平均价下跌一成以上项目

3.楼盘名称: Empire Imagine
所在城市: Niagara Falls
2018 Q1均价: 52.5万元
2019 Q1均价: 58.6万元
变幅: +12%

4.楼盘名称: Kleinburg Summit
所在城市: Vaughan
2018 Q1均价: 122.7万元
2019 Q1均价: 136.7万元
变幅: +11%

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