有人嫌弃有人爱 加拿大的“学区房”有哪些好处和坏处呢?

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SOURCE都市地产

▲警方通常会在邻近学校的街道(school zone)加强巡逻及执法,图为开学日,警员在学校周围测速(星报资料图片)

购房人士寻觅新居,一定懂得“地点、地点、地点”这条金科玉律。不过,很多人会考虑房屋所在位置是否交通方便,生活设施是否一应俱全,以至房屋是否邻近电缆,是否路冲,有没有行人路等。可是,有没有想过,如果心仪房屋与一所学校近在咫尺,又有那些好处及坏处呢?

住处附近就是一所学校,究竟是好是坏,其实真的没有一个标准答案,只能够说,一切取决于个人取向及家庭需要。理论上,有孩子的家庭、有生育计划的年轻夫妇、为了名校校网的家长,因为自家孩子是“受惠者”,所以都是不介意什至乐于见到学校就在住家附近的群体。不过,“一个银币有两面”,附近是学校,对某些家庭来说可以是最完美的,但对某些家庭来说也可能是最可怕的噩梦。)

近学校居住学童无需接送

住得近学校的好处之一,是每天可以步行上学放学,不用家长驾车接送或乘坐校巴,节省不少通勤时间及金钱。年纪大一点的孩子,甚至不用家长陪伴,也可安心地让他们独自步行上学放学。不过,这也要视乎孩子的年纪,以及学校的类形。如果孩子已上高中,但住家附近却是小学,此优势便变得无意义了。

很多买家都心仪学区房,对于注重教育的华人家长来说,如果住所附近那所学校是名校,更是无懈可击。因为从个人及家庭角度来看,孩子可入读名校,自己可以受惠;从房地产投资角度来看,日后要卖房,靠近名校是一大卖点,有机会更多潜在买家争抢,卖得更好价钱。如果业主是将房屋出租的投资者,亦不难找到为了靠近名校而愿意出价更高的长期租客。

很多学校都拥有大大的操场、草地、球场、跑步径、游乐场等户外设施。由于这些设施多数没有围栏锁上,一般来说,上课时间以外,公众可进出使用这些设施,不过这也要视乎每间学校的规定。此外,很多学校在课外时间,会借出场地供社区团体举办活动,例如成人进修班、儿童兴趣班、康体活动等。如果想参与这些活动而又住得很近,便更感方便。

 

▲中午休息时间不长,学校门口只能见到极少几位学生离校回家,这位住在学校对面的小学生得以由家长接回家吃饭

警勤巡逻治安好

邻近学校的街道,一般被列作“学校区”(school zone),车速限制会较一般住宅街道更低。为了学童安全,警方亦会在校区加强巡逻及执法,打击在校区超速驾驶、不遵守“停”牌、不在校巴四周停车等违规行为。警察出现更频密,除了道路较安全,社区治安也较好。

有一所学校做“邻居”,其实会感觉到它存在的日子并不多。扣除周末、圣诞新年假期、春假及暑假,学校真正“运作”的日子,一年中只有180日左右。更何况,在这180日中,也不过上下午时间是充满人气的。如果不是外借场地或有其他活动举行,学校大部分时间都是一位很安静的邻居。

对于没有孩子或暂时没有生育计划的家庭来说,以上描述的优点,可能不是那么重要,但却会看出一些缺点来。

喧嚣声浪高

其中一个缺点,是声浪的问题。学校上课的钟声、小息时学生嬉戏的叫嚣声、学校户外喇叭高峰的广播声、上学与放学期间校巴及家长汽车发出的声音等,会在整个上课天不停出现。就算是不用上课的晚上和周末,也不代表完全安宁。如果学校借出场地予社区团体举行体育活动,除了噪音,还可能用上光猛的射灯。对声音比较敏感,或经常在家工作的人,想有个宁静的环境,会是一个难题。如果要轮班工作,或上夜班为主的打工仔,想在日间静静地睡一觉,也是一项挑战。

返学放学车难行

返学放学的繁忙时间,学校外面一定出现长长的车龙,还有接送子女的家长,把汽车停泊在街边,都令附近街道变得水泄不通。加上这些时间过路行人较多,要驶过十字路口,会比平时花上更多等候时间。路面的混乱情况,可想而知。如果需要出门上班的时间,刚好是附近学校的返学时间,会觉得是一场噩梦。要从自家车道驶出马路,也非轻而易举。此外,汽车流量大,加上次数频密的汽车引擎开关或汽车引擎空转,都会造成空气污染。

虽然学校运作的日子只有180日左右,但若学校借出场地供社区团体在晚间或周末举办活动,附近民居的生活亦免不了受到影响,例如噪音、灯光、汽车流量、陌生人进出区内等。另一方面,学生放学后可能会在校外流连聚集,步行回家的路上,更有机会踏入别人的物业范围,或不小心践踏人家种植在前园的花卉。

将来想卖房时,以上所述的缺点,也许会吓怕一些潜在买家,继而拖长卖出的机会,甚至不能卖得好价钱。如果附近的学校声誉不太好,买家心目中的印象分更会大打折扣。

究竟住得近学校是好是坏?结论真是很个人的,正所谓“吾之蜜糖,汝之砒霜”。购买前,应按个人生活方式,细心衡量所有利弊之处。最好是在学校上课的日子,在最繁忙的时间,亲自到区内视察及感受一下实际环境。

▲校区附近常能见到提醒驾驶者减速的标志(星报资料图片)

本地房地产专业人士Vicky Zhou表示,多数买家还是喜欢紧邻学校的房子,因为如果学校与住房相差不足1000米,是没有校车提供的,那么住得离学校更近,上学或接送更方便。也因为方便,紧邻学校的房子房价会稍贵一些。仍有些买家认为紧邻学校太吵,不喜欢正对着学校的房子,不过她认为其实吵仅是上学和放学很短时间,反而正对或者背对学校的房屋,有更多的隐私。

最近在忙着看房买房的孟先生表示,选房时自己是特意绕开临近学校的房子。除了上面所说的喧闹、行车限速、上学放学交通混乱拥堵的原因外,可能还存在:有学生课余吸烟吃东西,将饮料瓶、食品包装和烟头四处乱扔;路过学校周边住宅时,有的学生会顺手牵羊,或者破坏物品等。他说,之前居住过的一栋房子,车道很长并且向外倾斜,每天都有七八个孩童在车道上玩儿滑板,刚刚劝走转身又回来了,不胜其烦。

是不是选紧邻学校的房子,每个买家情况不同,结论也不相同。总之,这是不容忽视的一个条件,在买房时应该被列入需考虑的因素。

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