有崩溃风险?全球房地产泡沫膨胀 加拿大新西兰居榜首

加拿大都市网

■图为加拿大温哥华的一处房产。

有经济学家评估得出新西兰和加拿大的房市有崩溃风险。经济学家妮瑞莎(Niraj Shah)通过自己设计的“房地产泡沫仪表板”评估各个国家的房地产市场状况,其中包含四个指标,即房价租金比、房价收入比、实际房价以及家庭贷款占GDP比重;评估结果显示,新西兰和加拿大位居“房地产市场最不可持续”榜首。

全球新一轮货币宽松政策可能助长房地产泡沫,其中新西兰、加拿大的房地产市场最脆弱。研究认为,这两个国家的房价收入比最高,其后是澳洲、英国、挪威和瑞典。

妮瑞莎认为,新西兰的房价租金比是世界最高的,房价收入比也是最高的,分别达到196.8和156.8,而加拿大的实际房价是全球最高的。东方财富网报道,家庭贷款总额占GDP比重方面,加拿大达到100.7%,新西兰为94%,美国为76.3%,澳洲高达120.3%。

加拿大房地产网站Better Dwelling日前发布了一份关于美国和加拿大房价上涨对比的报告。报告显示,自2000年以来,相对于美国的主要泡沫城市,加拿大几大城市的房价经历了爆炸式增长。截至2019年3月,多伦多房地产价格同比上涨239.9%;蒙特利尔的房价上涨了189%;最夸张的是温哥华,房价飙升了315%。

多伦多是房地产价格增长速度最快的城市之一,从2000年1月至2019年3月期间,多伦多的房价涨幅比纽约高出133.39%。Better Dwelling的报告还指出,加拿大对房地产的依赖远超于美国。在2006年的巅峰时期,住宅投资占加拿大GDP约8%,是美国的两倍。

无独有偶,牛津经济研究院在7月初公布的一份研报中指出,随着全球经济增速放缓、投资减少,房地产市场遭遇危机的风险正逐渐增加。报告认为,在经合组织国家(OECD)中,目前楼市风险最高的是新西兰、加拿大、瑞典和挪威;其次是澳洲、英国和丹麦;而最小则是葡萄牙、日本和意大利。此外,美国、德国等大型经济体国家受到冲击的风险较低。

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