有崩潰風險?全球房地產泡沫膨脹 加拿大新西蘭居榜首

加拿大都市网

■圖為加拿大溫哥華的一處房產。

有經濟學家評估得出新西蘭和加拿大的房市有崩潰風險。經濟學家妮瑞莎(Niraj Shah)通過自己設計的「房地產泡沫儀錶板」評估各個國家的房地產市場狀況,其中包含四個指標,即房價租金比、房價收入比、實際房價以及家庭貸款佔GDP比重;評估結果顯示,新西蘭和加拿大位居「房地產市場最不可持續」榜首。

全球新一輪貨幣寬鬆政策可能助長房地產泡沫,其中新西蘭、加拿大的房地產市場最脆弱。研究認為,這兩個國家的房價收入比最高,其後是澳洲、英國、挪威和瑞典。

妮瑞莎認為,新西蘭的房價租金比是世界最高的,房價收入比也是最高的,分別達到196.8和156.8,而加拿大的實際房價是全球最高的。東方財富網報道,家庭貸款總額佔GDP比重方面,加拿大達到100.7%,新西蘭為94%,美國為76.3%,澳洲高達120.3%。

加拿大房地產網站Better Dwelling日前發佈了一份關於美國和加拿大房價上漲對比的報告。報告顯示,自2000年以來,相對於美國的主要泡沫城市,加拿大幾大城市的房價經歷了爆炸式增長。截至2019年3月,多倫多房地產價格同比上漲239.9%;蒙特利爾的房價上漲了189%;最誇張的是溫哥華,房價飆升了315%。

多倫多是房地產價格增長速度最快的城市之一,從2000年1月至2019年3月期間,多倫多的房價漲幅比紐約高出133.39%。Better Dwelling的報告還指出,加拿大對房地產的依賴遠超於美國。在2006年的巔峰時期,住宅投資佔加拿大GDP約8%,是美國的兩倍。

無獨有偶,牛津經濟研究院在7月初公布的一份研報中指出,隨着全球經濟增速放緩、投資減少,房地產市場遭遇危機的風險正逐漸增加。報告認為,在經合組織國家(OECD)中,目前樓市風險最高的是新西蘭、加拿大、瑞典和挪威;其次是澳洲、英國和丹麥;而最小則是葡萄牙、日本和意大利。此外,美國、德國等大型經濟體國家受到衝擊的風險較低。

share to wechat

延伸阅读

share to wechat

延伸阅读

share to wechat

美股22月来最低 10月可能更差

士嘉堡24岁华裔女子失踪 警方寻人

多伦多二手星期天就在明天 拿出旧货来卖或者去邻居那里淘

加拿大任命驻华大使 女外交官能说一口流利普通话