杜鲁多继续执政对加国房产市场有什么影响?

加拿大都市网

SOURCE都市报

特鲁多自由党政府再次当选,一场大选喧嚣过后,人们又回到思考基本的民生问题。

在楼市发展规划伤,自由党的政策有利空也有利好,像对首次置业家庭非常有利,对于中低收入的刚需买家同样有利好。

当然,自由党对全国范围内增加1%的空置税,这些政策等于在海外买家税的基础上再向前推进,因此对于加拿大之外的非居民买房更加严厉。同时,关于房贷压力测试问题,自由党并没有表示要取消,反而是保守党曾经承诺要放松压力测试,按揭贷款市场的紧缩状态,自由党上台后不会马上缓解。

皇家地产的分析师表示,自由党的空置税不会对地产市场造成多大的威胁,反而是自由党的首次置业补贴计划有利于地产市场。大选之前的9月份,自由党表示为了帮助加拿大人,为了能让他们有个梦想的家,联邦政府将建立一个新的政府与首次置业者合资买房的项目。

对于首次置业者来说,购买新建房屋时,只需要拿出5%的首付,政府将会补贴房价的10%,购买二手房时,同样拿出5%的首付,政府拿出5%的资金,帮助大家买房置业。符合这项新政的合格置业者,家庭收入必须低于12万加币以下,他们持有的CMHC房贷加上政府补助金额,不得超过家庭收入的4倍。

不过,后来由于地产市场水涨船高,政府将不得不将这个门槛提高到近80万加币。

政府资助买房的这个项目简直是一声春雷,立即就唤醒冰冻了一年的加拿大房地产市场。政府白给钱,不买房不就成了傻子吗?自由党的首次置业补贴政策,在选举前就已经出台,因此这些地产市场的红利正在显现。

加拿大央行的调查显示,在压力测试的阴影下,今年第三季度贷款按揭反而增长了,其中一个主要原因就是自由党的首次置业补贴计划造成的有利影响。按照现在的情况看,自由党当选后,今年第四季度的按揭贷款会大幅增长。

自由党政府在2017年许诺的10年计划,将斥资550亿在全国范围内建立12万个单位的廉租屋,NDP更是将这个数字提高到50万,这表明普通房地产市场的刚需非常旺盛,自由党如果按照其政纲操作,加拿大房地产市场将会继续平稳发展。

根据加拿大地产协会的数据,目前加拿大地产市场复苏迹象明显,9月房屋销售同比暴涨15.5%。
当然,也有很多朋友担心自由党承诺的房地产相关税费。虽然看上去很吓人,不过,大家也不用太担心,原因是这些税负要通过议会讨论。看看英国退欧的肥皂剧,连续几年下来,前首相特里莎梅的政府都倒台了,也没有执行。同样曾经属于英联邦这个体系的加拿大,所有的议会程序同英国非常类似,加拿大的效率同英国相比只有更慢。目前加拿大是自由党少数政府,想要通过地产方面征税的相关法律,就需要在议会通过冗长的辩论,一两年的时间一晃就讨论过去了。

纵观加拿大历史上少数政府的情况看,大部分少数政府执政不到两年就吵翻了天,只好重新选举,因此,很多人担心的自由党对房地产征收重税有点过虑了。

由此可见,自由党政府1%的打击海外买家的投机空置税,不过是给选民一个姿态而已。 TD经济学家Brian在大选后就表示,自由党政纲可能进一步推高中低端市场的房价。对于加拿大人而言,房屋可承付性是最大的民生问题,特别是在多伦多和温哥华两个市场。自由党的首次置业补贴计划,将会让这两个市场的房价继续上升。由于首次置业补贴刺激政策,房价可能在未来几年内上涨2%至3%。

杨凡
加拿大证券学院院士/特许金融规划师
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