杜魯多繼續執政對加國房產市場有什麼影響?

加拿大都市网

SOURCE都市报

特魯多自由黨政府再次當選,一場大選喧囂過後,人們又回到思考基本的民生問題。

在樓市發展規劃傷,自由黨的政策有利空也有利好,像對首次置業家庭非常有利,對於中低收入的剛需買家同樣有利好。

當然,自由黨對全國範圍內增加1%的空置稅,這些政策等於在海外買家稅的基礎上再向前推進,因此對於加拿大之外的非居民買房更加嚴厲。同時,關於房貸壓力測試問題,自由黨並沒有表示要取消,反而是保守黨曾經承諾要放鬆壓力測試,按揭貸款市場的緊縮狀態,自由黨上台後不會馬上緩解。

皇家地產的分析師表示,自由黨的空置稅不會對地產市場造成多大的威脅,反而是自由黨的首次置業補貼計劃有利於地產市場。大選之前的9月份,自由黨表示為了幫助加拿大人,為了能讓他們有個夢想的家,聯邦政府將建立一個新的政府與首次置業者合資買房的項目。

對於首次置業者來說,購買新建房屋時,只需要拿出5%的首付,政府將會補貼房價的10%,購買二手房時,同樣拿出5%的首付,政府拿出5%的資金,幫助大家買房置業。符合這項新政的合格置業者,家庭收入必須低於12萬加幣以下,他們持有的CMHC房貸加上政府補助金額,不得超過家庭收入的4倍。

不過,後來由於地產市場水漲船高,政府將不得不將這個門檻提高到近80萬加幣。

政府資助買房的這個項目簡直是一聲春雷,立即就喚醒冰凍了一年的加拿大房地產市場。政府白給錢,不買房不就成了傻子嗎?自由黨的首次置業補貼政策,在選舉前就已經出台,因此這些地產市場的紅利正在顯現。

加拿大央行的調查顯示,在壓力測試的陰影下,今年第三季度貸款按揭反而增長了,其中一個主要原因就是自由黨的首次置業補貼計劃造成的有利影響。按照現在的情況看,自由黨當選後,今年第四季度的按揭貸款會大幅增長。

自由黨政府在2017年許諾的10年計劃,將斥資550億在全國範圍內建立12萬個單位的廉租屋,NDP更是將這個數字提高到50萬,這表明普通房地產市場的剛需非常旺盛,自由黨如果按照其政綱操作,加拿大房地產市場將會繼續平穩發展。

根據加拿大地產協會的數據,目前加拿大地產市場復蘇跡象明顯,9月房屋銷售同比暴漲15.5%。
當然,也有很多朋友擔心自由黨承諾的房地產相關稅費。雖然看上去很嚇人,不過,大家也不用太擔心,原因是這些稅負要通過議會討論。看看英國退歐的肥皂劇,連續幾年下來,前首相特里莎梅的政府都倒台了,也沒有執行。同樣曾經屬於英聯邦這個體系的加拿大,所有的議會程序同英國非常類似,加拿大的效率同英國相比只有更慢。目前加拿大是自由黨少數政府,想要通過地產方面徵稅的相關法律,就需要在議會通過冗長的辯論,一兩年的時間一晃就討論過去了。

縱觀加拿大歷史上少數政府的情況看,大部分少數政府執政不到兩年就吵翻了天,只好重新選舉,因此,很多人擔心的自由黨對房地產徵收重稅有點過慮了。

由此可見,自由黨政府1%的打擊海外買家的投機空置稅,不過是給選民一個姿態而已。 TD經濟學家Brian在大選後就表示,自由黨政綱可能進一步推高中低端市場的房價。對於加拿大人而言,房屋可承付性是最大的民生問題,特別是在多倫多和溫哥華兩個市場。自由黨的首次置業補貼計劃,將會讓這兩個市場的房價繼續上升。由於首次置業補貼刺激政策,房價可能在未來幾年內上漲2%至3%。

楊凡
加拿大證券學院院士/特許金融規劃師
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