气炸!去年取消的旺市热销楼花 又要在原址再建?!

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作者:小星

去年对旺市楼花买家来说是不顺的一年。年初Cosmos Condo突然取消,九月黄金地段的Icona Condo又突然取消!

房地产开发商Gupta Group当时称,Icona项目取消是处于财务原因,楼花定金将如数退还给买家。

但现在更坑爹的事情出现了:Gupta Group近日已经向旺市政府申请,在原址(Highway 7夹Edgily Blvd)兴建一个几乎相同的地产发展项目!

所以是集团财务问题解决了?事实的真相没那么简单!

噩梦开始

Icona Condo于2017年初开始售卖,预计2021年交楼。突然被取消对一千多名业主来说简直是噩梦。

Icona Condo项目位于位于Hwy 7和Jane交界处,可步行至旺市市政中心(Vaughan Metropolitan Centre),TTC站和地铁站;紧邻约克大学和400/427/407高速,附近还有Vaughan Mills购物中心和Canada’s Wonderland游乐场等,非常便利,一上市就受到买家热捧,其中包含不少华人买家。 

Icona遭取消在当时引发轩然大波,当时曝出集团发给买家的信件称取消的原因是“未能筹得足够资金并且事态超出控制”,还表示“您所交付的$67599.60订金,将会以支票形式返还。”

买家强烈不满

但Gupta Group现在申请在同一个地点兴建类似的楼花项目的行为,引起去年被取消楼花的买家强烈不满。

德巴托洛(Patricia DeBartolo)是Icona项目的其中一名买家,她代表数百名Icona买家发言。

她质疑市府为何在Icona买家的争议仍未解决时,便容许发展商申请“恢复”项目。Icona的买家已聘请律师,控告发展商Gupta集团。

楼花取消的真实原因

德巴托洛称,真正导致Icona楼花项目取消的原因是一个“限制性契约”(restrictive covenant”, 这个契约禁止开发商在该区域建造住宅单元,这种限制仍然存在,如果不在申请前解决,可能导致再次取消。

这个限制性契约可以追溯到Gupta在2005年购买土地的时候。法律条件禁止Gupta在其Icona Hospitality Group下建造除酒店和宴会设施之外的其它用途的建筑。因此住宅建筑是不符合要求的。

Gupta集团在去年取消Icona项目的前一个月,申请在央街(Yonge St.)夹史刁士大道(Steeles Ave.)附近,兴建三幢大楼。

去年被发展商取消的Icona项目。星报

古普塔集团总裁古普塔(Reetu Gupta)没有回应《星报》的采访要求。

旺市政府表示,这是城市规划委员会第一次意识到上述限制性契约禁止业主在该地点开发居民住宅。该委员会将此事提交至1月24日,等待法律建议。

旺市市长贝维拉夸(Maurizio Bevilacqua)在一份声明中表示,会继续采取必要的紧急措施,保护买家的权益。

现在的问题是,即使该限制性契约接触,Icona Condo成功获得许可再建,楼市也不再是两年前的价格了吧…