烟雾探测器未失效 法团有权强制更新吗?

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作者:星报《共管物业法》专栏作家 Gerry Hyman律师

问:物业法团通知业主,将在每个单位安装新的烟雾探测器,收费50元。我已装有一个正常运作的烟雾探测器,他们可否强迫我安装全新的烟雾探测器?

答:如果法团有理由相信你的烟雾探测器是有缺陷的,并且,如果探测器不是物业的公共元素,而是你单位的一部分,法团可能需要检查单位。

如果探测器存在问题,法团可要求你更换。如果你不这样做,则需要法团更换并由你支付更换费。
但是,如果检查显示你的探测器没有问题,则法团无权更换并向你收取费用。

问:你以前谈过公寓禁止养狗的规定显然是不合理的,因此无法执行。这是否适用于禁止猫的规定?

答:是的。以共管物业法团规则(condominium corporation rule)禁止所有宠物(哪怕只是猫),将被认为是不合理和不可行的。《共管物业法》和省法院要求法团规则必须合理。

但是,如果宠物禁令是写在共管物业章程书(declaration)中,那么就是有效的。

问:除非每次会议支付25元,否则我们就无法接触到董事会会议记录。我可以要求法团给我500元吗?

答:据《共管物业法》的新规定,法团可向要求记录的业主收取费用。该法桉还规定,该费用应是合理估算的所需金额,用于偿付法团交付记录副本而产生的实际人工和交付费用,费用将包括印制和复印费,每页不得超过0.2元。如果以电子形式交付副本,则不收取印刷费或影印费。

该法桉以前规定,如果法团无合理理由,而不允许业主审查所要求的记录,或者不向业主提供副本,则必须向业主支付500元。

现在该规则已经被另一条款取代:法团向业主支付的金额需按照规定确定,那些规定的金额不得超过5,000元。