相差逾4倍!加拿大各省市房價差異這麼大!

加拿大都市网

SOURCE星岛地产王
- This two-level condo unit is located in the heart of downtown Toronto in a building known as Pantages Towers ?a highrise building with a hotel on the lower floors and residential units on the upper floors. - Spacious and irregular-shaped, the living room contains a new laminate floor, and floor-to-ceiling windows along the width of one wall. - Although the dining room is open to the living room, it is situated in a private nook. Features include a floor-to-ceiling window and a new laminate floor. - Highlights of the contemporary kitchen are granite countertops, a breakfast bar/island, track lights, ceramic tile backsplash, a double sink, and stainless steel appliances. - Situated on the second level, the master bedroom is outfitted with a new laminate floor, floor-to-ceiling windows that span across one wall, and a large walk-in closet. - The master bedroom ensuite is five-piece with a slate floor, a marble counter, a separate tub and stand-alone shower stall. - Also on the second floor, this bedroom has a laminate floor, floor-to-ceiling windows, a double closet and built-in shelves. - On the 18th floor, this unit has many floor-to-ceiling windows with clear views of downtown Toronto. Uploaded external by: Harness, Allison

與世界各大發達國家相比,加拿大整體的住屋成本相對容易負擔。但如果仔細分析本國不同地區的房價,又是另一種講法了。加國各省市的房價不盡相同,就算同樣是大城市的共管公寓,呎價都可以相差4倍有多。

根據加拿大世紀21地產公司的全國樓房呎價調查報告,不同地區及不同樓房類別,去年經歷的房價升跌情況,都有各自的圖畫。其中卑詩省多個地區的房價最為動蕩。今年1月至6月這半年間,溫哥華及多個大溫地區的近郊市鎮,都見到呎價出現按年下跌一成甚至兩成以上的情況。在亞省及草原省份,跌幅則相對溫和。與此同時,滿地可的共管公寓呎價,急升兩成半,多倫多市中心共管公寓呎價,也有一成漲幅。至於海洋省份城市,也有溫和增幅。

不同地區價格差異大業界感驚訝

對於全國不同地區及不同物業種類的價格差異如此廣闊,該公司行政副總裁Brian Rushton都感到驚訝。他表示,居住在加拿大不同地區的置業人士,都有着不同的置業經歷。但對於溫哥華房市出現大幅度跌價,並不感到驚奇,尤其在大溫城郊,如西溫哥華,以及一些卑詩省二線市場,如Vemon及基隆拿(Kelowna)。滿地可房市抬頭,獨立屋呎價已升至一個點,比多個大溫城郊房屋呎價更高,亦比卡加里高出兩倍有多。

溫哥華雖下跌10強仍佔7席

該公司自3年前開始進行這項呎價調查以來,西溫哥華獨立屋呎價首次跌破1,000元大關。與去年同期的1,147元比較,目前呎價為990元,按年下跌13.7%。不過,以全國範圍而言,前10名呎價最貴的地區,卑詩省便佔了7個席位。

溫哥華市中心共管公寓呎價,雖然已經歷8.4%按年跌幅,但仍高踞全國所有物業種類呎價最高的第一位,達1,241元。另外幾個擠身10強之列的卑詩省地區,分別是溫哥華西區(990元)、溫哥華市(769元)、西溫哥華(738元)、溫哥華東區(647元)、北溫哥華(613元)及列治文(598元)。

多倫多呎價位列第二

安省方面,多倫多市中心共管公寓以呎價994元,排在第2位,也是10強榜上唯一的安省城市。與去年同期的903元比較,儘管呎價已有1成升幅,但相對大多地區城郊以至省內其他社區的呎價增幅,只能算是中規中矩。

多市呎價快跟溫哥華看齊

Brian Rushton表示,多倫多市中心共管公寓呎價逐步攀升,很快便會跟全國房地產價格最昂貴的溫哥華看齊。無可置疑地,這類物業是很多買家都追求的置業選擇。

不過,如果願意走得遠少少到城郊地區,會發現很多房子的呎價都可便宜一半,甚至只是三分一價錢。儘管很多城郊地區房價也在不斷攀升,但相對來說他們仍然屬可負擔範圍。好像渥太華的房價,今年有近15%升幅,但整體上還算容易負擔。根據報告,渥太華獨立屋呎價為258元,共管公寓呎價485元,按年升幅分別為14.7%及9.7%。

巴里倫敦獨立屋呎價升逾兩成

 在安省各大房市中,多個大多地區城郊市鎮的獨立屋價都有溫和增長,包括貴湖、咸美頓、彼德堡、劍橋、巴里等城市。這些社區的房價仍然親民,呎價由貴湖的409元至倫敦的237元都有。其中巴里市及倫敦市的獨立屋呎價按年增幅都超過23%,表現不俗。

咸美頓不斷升溫

置業人士對咸美頓的關注程度雖不及多倫多、密市、萬錦市或烈市,但近年咸美頓房市不斷升溫,儘管呎價不是全省最貴,但升幅最驚人。共管公寓呎價按年升6成,鎮屋呎價也升近4成。目前,該兩類物業的平均呎價,分別是376元及350元。反而當地獨立屋市場表現平平,最新呎價為378元,按年升4.4%而已。

如果純粹綜合各住宅類型的呎價來進行安省的排名,多倫多市中心共管公寓以呎價994元排首位,緊隨其後的是旺市獨立屋呎價503元,渥太華共管公寓呎價485元排第三,第四及第五位,則為烈市獨立屋呎價465元及貴湖獨立屋呎價409元。

卑詩小鎮鎮屋呎價僅55元

有趣的是,全國呎價最便宜的十大城市排名榜,竟然有5個是在卑詩省。當中包括排首位的Quesnel,鎮屋呎價只需55元,第二位的Tumbler Ridge,獨立屋呎價只是84元。此外,Quesnel的獨立屋呎價121元、Prince George獨立屋呎價128元、Fort St. John獨立屋呎價152元,都是全國呎價最便宜的卑詩省城鎮。

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