經紀揭秘多倫多今年的春季樓市什麼樣?下20個offer才買到房很尋常…

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春季素來都是大多區物業成交量較多的季度,但大多區近年物業價格「高處未算高」。根據多倫多地產商會(TREB)的數字,今年3月大多區所有住宅物業(包括公寓、鎮屋、半獨立屋和獨立屋)的平均價格是916,567元,較去年同期高228,556元,按年升幅為接近33%。

包括買家、賣家或者是作為監管者的政府,作為這個物業市場大時代的不同持份者,心態也會隨着改變,不少地產經紀均認為,今年春季買家仍然會在多次競價戰中互相爭奪理想安樂窩。

有地產經紀表示,買家可以預期瘋狂的物業競價將會持續,每個放盤物業都會有多人競價,而大部份成交價都會高於放盤價。地產網站Condos.ca的Andrew Harrild表示:「這個春季將會是前所未有的繁忙,除非放盤數目顯著增加,同時買家人數大幅下降,否則現況不會改變。」

他不鼓勵買家為追價而過度借貸,但也會讓客戶知道為要勝出競價戰就要不惜一切,否則只會得到不停出價卻空手而回的結果。

4月首周掛牌按年升62%

地產公司TheRedPin的Tarik Gidamy則說,大部分買家最少需要出價5次方能成功競投到物業,但要出價20次也很常見。他預期買家今季會繼續面對失望和感到泄氣:「消費者的心態不會變,因為春季本來就應該是盤源增多的時候。我認為供應與需求之間會出現大角力,市場氣氛將會變得更加緊張。」

Royal LePage湖灘區(The Beaches)經紀Desmond Brown表示,若買家打算先觀望監管機構如何應對過熱的市場而暫停出價一個月,將不會影響他們的購買能力,但若把購房計劃推遲一年,則是另一回事。他最近勸告從澳洲前來希望租房的客人入市,稱他們若再等一年,將永遠無法「上車」。

  

大多區仍是一個賣家市場,但多倫多地產商會公布的上月掛牌重售房屋數量上升。根據李斯利維爾區(Leslieville)地產代理Realosophy表示,4月首周的掛牌重售房屋數字較去年同期上升62%,已經是連續三周錄得掛牌重售房屋數量上升。

Realosophy總裁John Pasalis表示,這個趨勢「肯定有點令人感到吃驚」,而他認為政府近期有關考慮要冷卻樓市的言論,可能會使一些業主出售物業。

他指出房產市場傳統上在春季交投活躍,但升勢如此也確是急劇:「在交投暢旺的春季,通常會有11,000個完全擁有地權的物業掛牌出售,如掛牌量以現時的勢頭繼續,到本月底可能會有16,000個完全擁有地權的物業掛牌出售,但無人會知道勢頭會否持續。」

Re/Max地產代理Peter Kiriazopoulos表示,萬錦史托維爾(Markham-Stouffville)地區房產價格最近急升,可能已經影響了賣家的心態。

他指出,區內的單家庭(single-family)獨立屋很受歡迎,但在過去10至14日部分掛牌放售的獨立屋無人競價,但業主未有以掛牌價出售,反而把物業的掛牌價調高後掛牌。

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