豪宅被经纪算计少卖了120万?打官司房主却输了!

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图文无关

华裔业主蔡文贤在西温Eyremount Dr.的房子,通过经纪张毅,2015年510万卖给了李志祥。两个月后,李志祥570万卖屋给一家公司,经纪再次得到5万元佣金。然后公司以630万卖掉房屋。

蔡文贤向房地产经纪张毅和买家李志祥起诉,指控他们串谋诱使他以低于市值的价格出售他的房产。

510万卖出的房子
还没过户就涨到570万

据区报《北岸新闻》(North Shore News)报道,原告蔡文贤(Wen Hsien Tsai,译音)最初在2015年5月,同意以510万元,出售其坐落于西温艾尔芒特路(Eyremount Dr.)的房屋。

其后,原告拒绝完成交易,声称买家李志祥(Zhixiang Li,译音)与房地产经纪张毅(Yi Zhang,译音)两人合谋,以较低的价格购得该间房屋,接着在两个月后,李志祥以570万元把该间房屋转售予一间公司,而张毅则得到5万元佣金。法庭文件显示,该间房屋随后以630万元摩货出售。

为此,房主向卑诗最高法院起诉:称买家与地产经纪串谋,以较低的价格购入他位于西温的房屋,然后转售图利,因此入禀卑诗最高法院,要求法庭颁令,终止该份购买协议及给予赔偿。

法官8月8日裁定,原告并非无知业主,买卖有效,不可撤销。

房主觉得被经纪骗了 
经纪和买家兄弟相称

原告说他年老,不熟练,英语能力差,是欺骗和欺诈的受害者。Tsai指责经纪和卖家密谋诱使他以低于市值的价格出售他的房产,以便他们可以转售它以获取利润。

被告否认共谋或其他不法行为。 法庭文件包括2015年3月至12月买家李志祥和经纪张毅之间的各种微信消息。在一些交流中,他们两人两兄弟相称。

经纪辩称
本来房子只指望卖500万

此宗诉讼其中一个特点在于原告与张毅之间不同版本。

原告表示,他在2015年5月15日与张毅第一次通话后,告诉对方,他无意与对方见面,亦未打算以任何价格出售他的房屋。

为什么判房主输?

1、房主不是无知业主

2、房主曾经以398万2013年挂牌卖屋

3、是兄弟相称,但没证据证明是串谋

“没有证据的支持,再气愤也是个输”

不过,经纪张毅说:原诉人告诉他,不想以低于500万元的价格出售其房屋。在他们第一次通电话之后,他当天下午再打电话给原诉人,表示他正在寻找愿意支付500万元的潜在买家,而电话账单可以证明他有打过该个电话。

张毅又称,他当天晚些时候联络了潜在买家李志祥。张毅与李志祥是在2015年早些时候的学校活动中认识,他们两人都有孩子在该校入读。

经过商谈价格和张毅的佣金,李志祥于2015年5月16日同意以510万元买下该房子。

在这事上,原诉人的版本与张毅有些不同。

原诉人称,张毅告诉他,510万元这个报价已经很好。

张毅称,在5月16日的会面时,原告能够阅读和理解售屋的文件。

而原告表示,他当时签署了一堆他不知道是什么的文件,其间他曾直言,这并不妥当,因为对方没有解释该份售屋合同,为何要他签名。

原告指出,当时他想打电话给女儿讨论这宗交易,可是最终因为张毅的压力,无法拨打电话。

在研究过原告与张毅的说法之后,卑诗最高法院法官迈尔斯(Elliott Myers)在8月8日裁定原告败诉,指尽管原告声称,无打算出售其房屋,但是原告在2013年以398万元的价格挂牌出售。

此外,签约时房主并非被“禁锢”,不让他打电话给女儿商量。还有,迈尔斯在裁决书中称,根据估价报告,该间房屋的市价约为515万元,因此原告当时是以市价出售。

同时,房主并非首次购买、出售或装修房屋,所以不认为他的供词可靠,他也不是无知的业主,而买家与张毅被指串谋无论在证据以至法律上都没有根据。

看上去经纪都一样的专业一样的好,具体怎么样你要用了才知道。

所以究竟该怎么选经纪……

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