这两个城市房市入秋后发力!所有住宅价量齐升 创历史新高!

加拿大都市网

SOURCE星岛地产王
TORONTO, ON - NOVEMBER 13 - Generic real estate signage shot in Toronto's west end for Business stories November 13, 2017. Andrew Francis Wallace/Toronto Star

基秦拿及滑铁卢房市入秋后开始发力,所有类型住宅价量齐升,更创下历史新高。有数据分析显示,两市合共30个小区中,只有两个属于买家市场。房价较便宜的小区,供求更见紧张。

对于生活在多伦多的购房人士来说,60余万元购房预算,可能只能在市中心买到一个一睡房单位,还要不连泊车位及储物柜。不过,如果换转在距离一小时车程的滑铁卢及基秦拿市,已经够买一间不差的独立屋,难怪当地楼房越来越受买家欢迎,销量与二手价节节上升。

根据基秦拿-滑铁卢房地产人员协会(Kitchener-Waterloo Association of Realtors)的9月份二手住宅市场报告,月内共有526宗住宅物业透过多重放盘系统达成交易,销售量比去年9月份大增近18% 。综合所有住宅类别的平均房价为54.2万元,与去年同期相比,升了一成有多。

低幢房屋销售量大幅攀升

在所有成交中,销售量出现大幅攀升的,都是低幢房屋类别,尤其是入场费较低的镇屋。当然,卖得最多的始终是独立屋,一个月内共卖出330间,按年升两成;半独立屋33间,按年升一成;镇屋125间,按年大增34.4%。不过,共管公寓只得38宗成交个案,与去年比较大跌两成半。

成交价创历史新高

该协会主席Brian Santos指出,今个9月份,是有纪录以来销售量第二高的9月,亦是第二次成交量多于500宗的9月份。另一方面,成交价不断刷新纪录,市内所有住宅类型的平均价及中位价,都创下历史新高。

独立屋方面,9月份均价为61.3万元,按年升7.1%﹔半独立屋均价46万元,按年升18.9%﹔镇屋44万元,按年升16.3%;共管公寓均价33.5万元,按年只微升3%。

虽然当地房屋受追捧,但房屋平均还是要22日才能售出,不过已经比去年同期少了3日。 9月份,当地共有811间住宅物业放售,数量虽较去年同期为少,但仍比10年平均数增加了5.2%。 9月尾,市场上共有775间在售二手住宅,比上年9月跌超过两成,甚至比过去10年9月份的平均放盘量1,458间低得多。在这情况下,当地二手楼房库存量只得1.6个月,较往年减少了23.8%。过去10年的9月份平均库存量,是3.16个月。

房屋供应紧张成新常态

Brian Santos表示,紧张的房屋供应已是新的常态,对房价亦造成一定程度的上行压力。目前市况对首次置业人士来说,更是挑战重重。

滑铁卢基秦拿8成属卖家市场

地产网站Zoocasa.com早前对滑铁卢及基秦拿于6月至8月期间的销售数据进行了分析,以销售及新放盘比率(sales-to-new-listings ratio,SNLR)为基础,从而判断一个区的房市属于买家市场、卖家市场还是平衡市场。报告发现,基秦拿及滑铁卢两个城市合共30个小区中,8成都属于卖家市场,房价较便宜的小区,供应与需求更是极度不平衡。

一般来说,销售及新放盘比率在40-60%之间,属于平衡市场,高于60%为卖家市场,低于40%为买家市场。在分析报告中,滑铁卢市13个小区里,完全没有买家市场。就算是符合平衡市场定义的两个小区,Erbsville/Laurelwood及Upper Beachwood,比率分别为60%及56%,都偏向了卖家市场。

个别地区销量急增逾5成

Lakeshore North是销售及新放盘比率最高的社区,高达131%,与去年同期飙升近7成。导致这个状况,一方面是该小区的销售量急增5成多,但同时间新上市的放盘量却减少超过两成,形成供求极度不平衡。尽管如此,该社区房价仍然保持不错的可负担性,且与去年同期微跌了6%至目前的48.4万元平均价。

市场增长速度稍没那么急速的Lakeshore/Parkdale,销售及新放盘比率也达到100%,但该区房价算是保持平稳增长,目前均价约43.9万元。

销售及新放盘比率也高达96%的Glenridge/Lincoln Heights社区,也是市内另一供求不平衡的典型例子。与去年同期相比,该区销售量升了15%,但新放盘量却减少近一成。然而,这情况并未对该区房价构成太大影响,目前均价为43.3万元,只微升2.5%。

基秦拿方面,19个小区里,有14个属于卖家市场,3个属于平衡市场,分别是Downtown Kitchener/West Ward、Pioneer Park/Doon/Wyldwoods及Downtown/Rockway/S. Ward。不过,3个区的SNLR都在54%至59%之间,平衡得来始终是偏向了卖家市场。

当地硕果仅存的两个买家市场,是Hidden Valley/Pioneer Tower及Trussler,其SNLR分别是35%及14%。尽管如此,出现买家市场是有原因的。首先,作为基秦拿市最贵价的社区,平均房价要115万元,Hidden Valley的买家群非常狭窄。整个7月及8月,只有11间房屋放售,当中7间卖出。至于Trussler小区,平均房价虽然亲民得多,只是49.5万元,但销售活动极少,两个月来只得5间屋上市,并只有一宗交易个案。

在基秦拿的卖家市场中,以Grand River North社区的SNLR最高,有120%,较去年同期多出57%。这是因为当地销售量增加了两成,同时间新放盘量又下跌近4成,致使供应量短缺。不过,却未有影响房价大升,只微升1.8%至51.6万元。

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