這兩個城市房市入秋後發力!所有住宅價量齊升 創歷史新高!

加拿大都市网

SOURCE星岛地产王
TORONTO, ON - NOVEMBER 13 - Generic real estate signage shot in Toronto's west end for Business stories November 13, 2017. Andrew Francis Wallace/Toronto Star

基秦拿及滑鐵盧房市入秋後開始發力,所有類型住宅價量齊升,更創下歷史新高。有數據分析顯示,兩市合共30個小區中,只有兩個屬於買家市場。房價較便宜的小區,供求更見緊張。

對於生活在多倫多的購房人士來說,60餘萬元購房預算,可能只能在市中心買到一個一睡房單位,還要不連泊車位及儲物櫃。不過,如果換轉在距離一小時車程的滑鐵盧及基秦拿市,已經夠買一間不差的獨立屋,難怪當地樓房越來越受買家歡迎,銷量與二手價節節上升。

根據基秦拿-滑鐵盧房地產人員協會(Kitchener-Waterloo Association of Realtors)的9月份二手住宅市場報告,月內共有526宗住宅物業透過多重放盤系統達成交易,銷售量比去年9月份大增近18% 。綜合所有住宅類別的平均房價為54.2萬元,與去年同期相比,升了一成有多。

低幢房屋銷售量大幅攀升

在所有成交中,銷售量出現大幅攀升的,都是低幢房屋類別,尤其是入場費較低的鎮屋。當然,賣得最多的始終是獨立屋,一個月內共賣出330間,按年升兩成;半獨立屋33間,按年升一成;鎮屋125間,按年大增34.4%。不過,共管公寓只得38宗成交個案,與去年比較大跌兩成半。

成交價創歷史新高

該協會主席Brian Santos指出,今個9月份,是有紀錄以來銷售量第二高的9月,亦是第二次成交量多於500宗的9月份。另一方面,成交價不斷刷新紀錄,市內所有住宅類型的平均價及中位價,都創下歷史新高。

獨立屋方面,9月份均價為61.3萬元,按年升7.1%﹔半獨立屋均價46萬元,按年升18.9%﹔鎮屋44萬元,按年升16.3%;共管公寓均價33.5萬元,按年只微升3%。

雖然當地房屋受追捧,但房屋平均還是要22日才能售出,不過已經比去年同期少了3日。 9月份,當地共有811間住宅物業放售,數量雖較去年同期為少,但仍比10年平均數增加了5.2%。 9月尾,市場上共有775間在售二手住宅,比上年9月跌超過兩成,甚至比過去10年9月份的平均放盤量1,458間低得多。在這情況下,當地二手樓房庫存量只得1.6個月,較往年減少了23.8%。過去10年的9月份平均庫存量,是3.16個月。

房屋供應緊張成新常態

Brian Santos表示,緊張的房屋供應已是新的常態,對房價亦造成一定程度的上行壓力。目前市況對首次置業人士來說,更是挑戰重重。

滑鐵盧基秦拿8成屬賣家市場

地產網站Zoocasa.com早前對滑鐵盧及基秦拿於6月至8月期間的銷售數據進行了分析,以銷售及新放盤比率(sales-to-new-listings ratio,SNLR)為基礎,從而判斷一個區的房市屬於買家市場、賣家市場還是平衡市場。報告發現,基秦拿及滑鐵盧兩個城市合共30個小區中,8成都屬於賣家市場,房價較便宜的小區,供應與需求更是極度不平衡。

一般來說,銷售及新放盤比率在40-60%之間,屬於平衡市場,高於60%為賣家市場,低於40%為買家市場。在分析報告中,滑鐵盧市13個小區里,完全沒有買家市場。就算是符合平衡市場定義的兩個小區,Erbsville/Laurelwood及Upper Beachwood,比率分別為60%及56%,都偏向了賣家市場。

個別地區銷量急增逾5成

Lakeshore North是銷售及新放盤比率最高的社區,高達131%,與去年同期飆升近7成。導致這個狀況,一方面是該小區的銷售量急增5成多,但同時間新上市的放盤量卻減少超過兩成,形成供求極度不平衡。儘管如此,該社區房價仍然保持不錯的可負擔性,且與去年同期微跌了6%至目前的48.4萬元平均價。

市場增長速度稍沒那麼急速的Lakeshore/Parkdale,銷售及新放盤比率也達到100%,但該區房價算是保持平穩增長,目前均價約43.9萬元。

銷售及新放盤比率也高達96%的Glenridge/Lincoln Heights社區,也是市內另一供求不平衡的典型例子。與去年同期相比,該區銷售量升了15%,但新放盤量卻減少近一成。然而,這情況並未對該區房價構成太大影響,目前均價為43.3萬元,只微升2.5%。

基秦拿方面,19個小區里,有14個屬於賣家市場,3個屬於平衡市場,分別是Downtown Kitchener/West Ward、Pioneer Park/Doon/Wyldwoods及Downtown/Rockway/S. Ward。不過,3個區的SNLR都在54%至59%之間,平衡得來始終是偏向了賣家市場。

當地碩果僅存的兩個買家市場,是Hidden Valley/Pioneer Tower及Trussler,其SNLR分別是35%及14%。儘管如此,出現買家市場是有原因的。首先,作為基秦拿市最貴价的社區,平均房價要115萬元,Hidden Valley的買家群非常狹窄。整個7月及8月,只有11間房屋放售,當中7間賣出。至於Trussler小區,平均房價雖然親民得多,只是49.5萬元,但銷售活動極少,兩個月來只得5間屋上市,並只有一宗交易個案。

在基秦拿的賣家市場中,以Grand River North社區的SNLR最高,有120%,較去年同期多出57%。這是因為當地銷售量增加了兩成,同時間新放盤量又下跌近4成,致使供應量短缺。不過,卻未有影響房價大升,只微升1.8%至51.6萬元。

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