买家要求业主减价或借贷助上会 专家分析房价仍然处于下调阶段

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多市越来越多买家未能兑现柯化,在成交日前提出重谈交易。资料图片
多市越来越多买家未能兑现柯化,在成交日前提出重谈交易。资料图片
华人买卖双方会以较理智的态度处理交易不兑现问题。资料图片
地产经纪黎宇昌

综合报道

 

据加拿大电视台报道,越来越多多伦多市业主面临其较早前签署出售其房屋 (offer)即将接近成交日子时,买方提出重新谈判交易的情况。

目前大多伦多区房地产市场正处于快速冷却期,很多买家都为在房地产市场狂热时出的买房价格太高,而感到后悔,很多时买家未能利用已经跌价的房屋,向银行申请到足够按揭贷款额度作房屋买卖成交。大多伦多区独立屋平均价于4月高峰期下跌了8%,7月房屋交易量比去年同期减少了40%。根据一些经济分析师表示,未来数月房价仍然处于下调阶段。
Rudy Lonides于本周末正收拾房屋准备搬家,进行房屋交收,但他收到买家律师的信,想要修改其房屋买卖合约,将其合约买卖价减5万元,并延长成交日期至9月7日,及要求他以业主按揭贷款方式,借出50万元。Lonides表示,买家声称由于他们出售现在居住房屋的买家提出同样要求,所以他们需要更多时间去贷款。由于买家较早前已经违约一次,现在他无法相信买家是否又再次违约。房地产律师Jason Gottliebwho表示,过去3个月其律师事务所处理了5宗类似个案。

华人倾向先谈判

地产经纪黎宇昌昨天表示,自己于过去一个月内就有两宗未能跟据柯化及时成交的个案,而两个客都是换楼买家,自己的房子未能及时按其买新屋时的楼价出售,而高价买入的房屋又跌价及未能申请到足够贷款。同时他亦听闻及见到其他行家,面对同样的案例,数量可以说是大量。
黎宇昌指出,华人买卖双方如果遇到这种情况,双方都会用一个较为理智的态度去处理,不会立刻就关系破裂,对簿公堂。买方未能依约成交,都会有心理准备,其订金会被卖方没收,而且亦会考虑以自己能负担的能力,去向卖方作适当的赔偿。另一方面,卖方在买方未能如期成交,亦会坐下来与对方谈判,在其可能范围内协助买方完成交易,因为他知道一但对簿公堂,不但花钱,审讯至少会拖延1年或以上,就算法官判决了买方赔偿,如果对方宣布破产,卖方亦得不偿失。