新移民攻略之置业篇 买房验屋与节能省钱

加拿大都市网

【加拿大都市网】在加拿大安居下来,买屋是其中一件大事。加国和香港以致其它华人社会的居住环境不尽相同,房屋类型也大有分别,怎样选择适合自己的安乐窝,不能不细心考虑。买屋买楼最重要的是不能过急,买屋过程中更紧记“要验屋”,以避免额外的维修费用。另一方面,加国天气严寒,家居能装上适合的节能设备,不但省下能源费,更可申请政府津贴。

房屋检验不可少

买屋是一项重大投资,假若维修不足的话,费用可以是天文数字,星岛新闻网访问多伦多资深持牌电工师傅樊锦华,他认为买屋时用几百元做房屋检验是必须的,对房子的结构和水电等情况都会有基本检查。

现时地产市场火红,许多楼盘都出现“抢柯化”的情况,有时卖家甚至要求买家放弃做房屋检查。安省月前有一户人家,为了买得心水屋,应允卖家的要求放弃验屋,结果搬入去才发现问题多多,最后估计要再花上至少13万元维修。

房屋检查的费用约为500元,视房产的大小而定,检查水井、游泳池和其他建筑物可能还需要额外的费用。而验屋师的资格証书也应被查核,看他们是否属于可信的专业协会。而樊锦华指出有经验的验屋师很重要,一些有工程背景的验屋师更可以看到别人所看不到的地方,他解释说:“有一些验屋师以前是工程师,退休后转行,他们可以凭以往的经验判断房屋的情况,例如屋子有没有改装过,验屋报告也写得特别仔细和专业。”

家居节能有补助

此外,樊锦华亦建议为房屋做“节能评估”(energy audit),有专业资格的节能专家会检查房子,看看是否有浪费能源的地方,例如门窗有没有漏风,又或是使用的暖气系统是否属高效率等,从而建议户主作出相应改善,并推荐政府的相关津贴计划。

联邦政府在2021年5月时推出一项家居装修计划,向合资格家庭提供最多5,000元补助。这项为期逾7年的加拿大绿色房屋补助计划(The Canada Greener Homes Grants program),目的是协助业主提升居所的暖气系统、更换门窗或安装太阳能板。全国每个家庭都可以上网申请该项补助;但申请首先要获得注册节能专家进行能源评估,该节能专家必须到申请人的家中视察,及确定哪些项目是合资格获得补助。如果业主选择进行有关工程,则要雇用持牌承包商进行,在工程完成后,申请人便会获得补助,详情可浏览 政府相关网页

加拿大的住屋环境优美,居住面积相对香港阔落,不过要花的整理维修工夫亦多,天气寒冷使用的能源亦多,房子维修费用不少,小数怕长计,尽早检查,尽早改善,不单安全,更可省下金钱。

加国平房种类

加拿大注册慈善机构“家和”制作了一系列《加港移民鸡精班》视频,当中的《赢在起飞前 19 Tips》就介绍了加国房屋种类。作为加拿大联邦移民局资助的机构,“家和”也为移民及公民提供新移民服务。

房屋设计加拿大和香港的不太一样,香港主要是高楼大厦,而加拿大主要是平房独立屋,平房独立屋也有不同种类。家和总干事黄晓莹博士介绍了加国的平房种类:

独立屋(Single or Detached):这种房子四边都没有连接其他房子,而围着屋子四周的土地都是属于自己的。

半独立屋(Semi-Detached):“Semi”是一半的意思,就是说这个屋子有一半是独立,一半是连接着另一所房子。屋子中间的墙,间隔开两户人家。在外面看是一所屋子,但其实内里分开有两家不同的屋子。

镇屋(Townhouse):镇屋(又称为排屋)屋子和屋子连接起来,成为一排屋。

家和总干事黄晓莹博士

 

对住惯大厦的人来说,独立屋、半独立屋和镇屋都有不同之处:

窗户:由于加拿大冬天寒冷,很多都会在搬进新屋的时候把旧的木窗,更换成胶质或铝的窗户。因为木窗在使用多年后很容易受潮腐烂,冬天水气会进入木头的缝隙里结冰,而让空隙加大,如此一来待春天或下雨的时候,屋子容易入水。家里的窗户要不时检查一下有没有日久失修,天窗可以增加房间内的光照和空间感,但也要不时检查一下是否漏水。如果有漏水,就要请人上屋顶维修。

屋顶 :房子的屋顶也有不同的材料。有些像是粘上去的一块纸皮(最常用的是沥青瓦片)多种颜色选择。前段时间Barrie刮龙卷风,可以看到很多屋子整个屋顶都被刮走了,屋内遭严重损坏。即使房屋不旧,但一旦遇上强风,也有可能被卷走屋顶的沥青瓦片,这样下雨的时候很容易泡烂屋顶,或让水流到屋子里头。相比起来,瓦顶就被誉为有五十年的耐用质素。

车房 :在加拿大屋子通常有自己的车房。不同房子尺寸不同,有双车房(double garage),也就是车房有两个车位;或者是单车房(single garage),只有一个车位。有些双车房每个车位有一个独立的车库门的设计。冬天时如果整个车房的大门敞开会比较冷,双车房每个车位有自己的门会比较方便。大部分的人会装自动车房门开关器(automatic garage opener),这是个遥控开门马达。一个遥控装车子里,车库的墙边也有遥控按钮,驾车回家时按车里的遥控开门,下车后可按墙边的按钮关上车房。车房门一般都有一对感应器,假如有动物、小朋友或人经过感应器,那么正在下降的车房门就会停止,以策安全。

车道 :在进入车房之前,基本都要经过车道。有些人的车道是半圆形的,可以直接转回出来,有些人是直车道,开上去后要倒车出去。有些比较窄的房子,车道甚至有点倾斜。冬天如果出现冰雨,则非常容易在车道上打滑。下冰雨的日子是加拿大最危险的日子,家里如果有老人家要特别小心走倾斜的车道。这种情况下会撒砂或撒盐,增加车道的摩擦度减少滑倒的机会。

家电 :无论是住屋子或大厦,室内都会有洗衣机和干衣机。华人可能习惯晾衣服,但在加拿大是不需要这样的,我们的干衣机是有环保能源装置,耗电很少。我们提议使用干衣机,十几分钟就可以弄干了。如果担心衣服缩水,可以买个小架子放在室内靠近阳台的地方吹干。在加拿大,大概几小时就能吹干了。要留意不应在前园,后院,或阳台晒晾。这是因为房子附近的邻居可以向市政府投诉有人在室外晒晾影响市容,而柏文大部份亦有附例禁止阳台晒晾。另外,很多人选择用手洗碗而不用洗碗机。过去有些人做过视频,可以证明洗碗机其实用很少水,也可以洗得很干净。

垃圾分类 :厨余类比如食物,炒菜的油,都扔到厨余绿箱里;而发泡胶、纸张、锑铁、玻璃这类环保物料,全部都扔蓝箱里,社区里会有个指定的垃圾回收日,我们在指定的日子里把垃圾桶拉到自己屋子前方的尽头,接近马路的位置,垃圾车会逐家把垃圾收走。

(资料图片)  T12

 

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