新移民攻略:如何成為地產經紀(一)

加拿大都市网

【加拿大都市網】加國地產市場熾熱,吸引了不少人入投身地產經紀行列,但入行方法和香港完全不同,要進修也要考牌,需要認可資格才可從事樓宇買賣。

加拿大註冊慈善機構「家和」製作了一系列為新移民及准移民而設的短片,介紹各行各業,其中《加港移民雞精班-就職篇:地產經紀》 ,訪問了地產經紀Anita Li,詳細解釋這一行的入職途徑。

地產經紀這行業在加拿大的主要功能是什麼?

在加拿大當地產經紀比香港更加專業,除了為買家買屋和賣家賣屋,還要幫賣家做staging(布置) ,以一個良好的狀況賣出物業。在疫情期間,也可能會找團體拍3D視頻放上網,甚至是上社交媒體賣廣告。如果收到了很多offers (出價),也要幫賣家選擇哪個買家出價最適合。

如果是幫買家找房子,當找到合適的房子,出價的方式和香港不一樣。每個地產經紀都有自己的專業知識,幫助買方和賣房。地產經紀和香港最大的分別是,他們的收入全部都是傭金,公司方面是沒有底薪的。他們的收入主要是賣房,業主和房東給錢,買家和租客是不用給任何傭金。由於傭金是房子價格的百分比,所以吸引了很多人入行。現在來說,加拿大安省大概有6萬6千個地產從業員,大部分分佈在大多倫多的地區。這個行業的靈活性很強,所以這6萬6千裡頭大部分是兼職人士,他們很多人平時有份正職,周末的時候會帶人去看房子或上網做些買賣,所以這一行吸引不少人做兼職。

這行業在加拿大有什麼監管機構?

在加拿大做地產從業員,或稱地產經紀,屬於專業人士。在安省當地產經紀,專業協會有Ontario Real Estate Association(OREA), 和Canada Real Estate Association (CREA),而每個省都有他們專有的入行規則。大部分的省份會有考試和課程組成的入行專業教育。地產經紀不能跨省工作,假如在安省做地產從業員要去卑詩省,則要在那個省的協會申請資格。很少人跨省做地產從業員,因為客戶需要從業員熟悉那個地區的社區,街道,學校和交通
。如果去了個不熟悉的地區,就是少了對當地環境熟悉度的優勢。

有什麼入行資格,例如教育程度、義工經驗、實習時數及學徒年資等?

安省要考地產經紀的牌照,首先有一個系列的課程,和通過一系列考試。在開始這一系列課程之前,地產經紀的最低要求是安省中學畢業。就以本地Humber College的要求,暫時不承認海外的中學畢業學歷。如果海外有大學的學歷,可以把資料上傳到網站上進行審批,以我所知,通常已經可以豁免入學試。

就算你的學歷不被承認,也不需要太擔心,因為可以考入學試。這個入學試比較簡單,主要是考英文程度,英文的讀寫,和簡單的數學題。如果想報地產經紀這個課程,報名費是加幣75元。假如需要考入學試,第一次不通過也不用擔心,因為只要每次交報名費,就可以考無限次。考試的通過分數大概是75分,考過了就可以去報第一個課程。

有什麼入學資格,例如教育程度、義工經驗、成績分數、英文程度及公開試等?

安省來說,現在只有一家專科學院舉辦課程,就是Humber College 的 The Real Estate Salesperson Program,大家可以在網站上看看相關的資料。這個課程是在2019年年中的時候開始,之前有箇舊的制度,但那個制度已經不再用了,現在要做地產經紀,一定要去Humber College上課。

這個學科里有五個課程和兩個模擬課程。五個課程全部是網上課程,所有的資料和課程都在網上通過powerpoint上課,也有些模擬試題提供學生做。每一個課程都要完成了,才能上網報名考試。五個課程里,頭三個課程是根據個人時間和速度完成,讀完就自己報名考試。三個考試都考完了,學生都要報名上模擬課程。在疫情之前,學生都要去Humber College上這個模擬課程,時間為星期一到星期五,9點到5點。到課程最後一天會有個考試,及格分數也是75分。

在疫情期間,這個模擬課程改為網上授課,現在除了有星期一到五,9點到5點的課程,也增加了周末課程,適合兼職人士利用5個周末去完成這個模擬課程。上完第一個模擬課程,下一個是第四級的課程,完成後,就會出現第二次的模擬課程。第二次的模擬課程用一個星期上完之後,就會出現第5級課程,不需要考試,上網看完一堆資料就完成了這個課程。完成了5個課程後,便會獲取證書,你可以上網下載,然後發到你選擇的地產代理公司。那到時候公司就可以幫你申請牌照。

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