6月房市:卖方求售心切放盘量升16%,买方观望待抄底成交跌近4成

加拿大都市网

大多伦多地区房屋市场过去10年的销售飆升幅度,似乎因为4月下旬省府冷却措施而出现“软着陆”之势。据多伦多地产商会(Toronto Real Estate Board,TREB)最新数字,6月份大多伦多地区房屋销售量仅录得7,974宗成交,较去年6月下跌37.3%,放盘数字却上升近16%,达19,614 间,显示市场“买方观望,卖方求售”心态。业界人士认为市场从濒临失控状态冷却,是重返健康正常发展。经济学者则分析,目前大多区已成买方主导的市场。

自省府推出16项冷却楼市措施后,大多伦多地区楼房销售量持续下跌,传统上6月份属於楼市旺季,TREB最新公布却指出,上月大多伦多地区楼房销售成交是7,974宗,较去年同期大挫37.3%。

连续第二个房价下跌月

纵使数据显示,今年6月大多区房屋平均成交金额为793,915元,较去年6月上升了6.3%,但比今年5月的平均成交价却下跌约8%,这已是从4月份的高峰,连续两个月下跌;不过TREB估计,今年售价仍会比去年上升13-18%。

正当意欲置业之买家持观望态度之际,持有住宅物业之卖家,积极放盘测试市场反应,TREB指上月MLS系统显示,共有19,614所楼房放盘待售,较去年同期增加15.9%,显示卖家希望在楼房市场尚未严重下滑前,尽快“出货”。

35%准买家计划一年内置业

不过,TREB同时引述在5月下旬,分别向房屋準买家及準卖家作出的调查,当中有35%对购置房屋有兴趣者,计画在未来一年内置业,当中40%属首次置业者,不过也有10%受访人士称在短期内未必会置业,原因是欲观察省府措施对市场之影响,显示意欲置业买家“观望”味甚浓。

从卖家角度来说,调查指出有30%在大多伦多地区拥有住宅物业的业主,有意在未来一年将物业放盘求售,15%受访业主不讳言意欲放盘,与安省推出冷却楼市措施有关;接近80%意欲求售物业之业主,形容放盘手上物业,是為购置另一物业做準备,显示不少卖家同时兼具买家身分。

GTA海外买家仅佔5%

TREB 市场分析暨服务渠道总监梅沙(Jason Mercer)坦言,大多区海外买家所佔比例仅5%,显示大部分活跃楼房市场者以本地人士居多;即使最新数字指出大多区楼市销售量,正面对过去8年以来的最大跌幅,但本地买卖双方,对楼市交易意欲仍然强劲,他认為买家现抱观望态度,欲以最合适价钱入市,而卖家则以放盘测试市场水温,长远而言,他相信大多伦多地区楼市仍然会稳健发展。

经纪指濒失控市场重返正常

多伦多华人地產专业协会副会长吴树声认為,TREB公布的销售数字虽下跌37.3%,但楼房市场属“软着陆”,从买家疯狂“出价”的失控状况,回復正常楼市发展,真正需要住所之买家,此时期有机会与卖家讨价还价易于“上车”,对於央行“放风”称有加息机会,吴称市场更关注的是一旦加息周期开始,加息频度会是多久一次。

问到地產商会公布之数据,显示大多伦多地区楼房销售量跌幅颇大,而放盘量则增加,是否意味本地楼市已出现见顶压力,吴树声认為数据展现出準买家观望态度持续,原因是安省政府在4月20日推出楼市降温措施,买家观望令5月份楼房市场放缓属正常反应,至於6月份销售量继续缓慢,亦不代表本地楼市下沉,反而是朝更健康正常方向发展。

吴树声指过去几年,大多伦多地区楼市,不论是销售量抑或价钱均如火箭般飆升,不少本来价格隻值100万元的房屋,被抢价至200万元,完全脱离实际市场之疯狂情况;但现时楼市在冷却措施所造成的心理影响下,销售量下跌,令渐趋失控的市场,重新返回正常发展,这对大多区未来楼市发展有好处。

业界关注加息频率

至于央行研究加息,吴树声指央行一般每次加息四分一厘,其实对供楼业主影响不大,他说业界反而是关注一旦加息周期开始后,央行会每隔多久加息一次,如果央行加息频密,的确会给正在供楼的业主带来压力,并对楼房市场產生较大影响。

学者:楼市似见顶买方成主导

多伦多大学经济学系讲师陈蔚纯认为,TREB数据进一步显示楼市有见顶趋势,至少不乏拥有住宅物业人士是这样认為,在放盘量增、销售量减的形势下,楼市已成买家主导市场,买家更易入市;谈到若楼市持续下跌对安省经济影响,陈形容影响可能到3至4个月后呈现,预计首当其冲是建筑业界及地產服务界等行业。

她指数据所显示的楼市状况,是意欲买楼人士希望多等一会,趁最相宜及合理价钱时才入市,意欲卖楼者希望趁现时楼房仍有价时趁高位出售,令放盘量增加,这是省府推出之楼市措施,带来买卖双方心理上之僵持。

在央行有机会加息之阴影下,她预计意欲置业之準买家,或会选择再观望多半年左右,了解外在因素对本地楼市之冲击,从而在他们认為合适之时机出手。

谈到自从4月下旬省府推出相关措施后,楼市销售量持续下滑,部分地区独立屋销售量更下跌多达60%以上,若楼市销售量仍不理想,会对安省经济带来何种影响,陈蔚纯称房地產交易佔安省经济一个颇重要比例,按照最新国民生產总值未必反映到楼市下滑之影响。

她续称发展商早於省府公布措施前,已经入纸申请开发地盘建屋,建筑商仍需要依照其申请建屋,但若楼房销售量继续不理想,建筑商可能会暂缓申请开发建屋,届时对本省经济影响或会渐渐浮现。她指出较会首当其冲受影响之行业,将会是从事地產服务业界,而建造业等相关连带行业,如家具及装修工程等,就业机会可能减少。