這是一份不顧國家前途的預算案:大肆派糖花錢放福利!

加拿大都市网

SOURCE都市报

加拿大財長莫奈宣布了聯邦自由黨上台以來的第4份預算案,也可能是最後一份預算案,因為今年將要面臨聯邦政府的換屆選舉。看到這份預算案後,眾多分析師都驚呆了,這完全是一份不顧國家前途的選舉預算案,而且更讓人擔心的是,完全有可能會成功地讓自由黨再次連任。

自由黨的預算案繼續過去的大肆派糖花錢風格並不奇怪,這次的預算案卻是真的登峰造極了。在未來的6年里將花費228億加元,用於127個新項目,這些項目中最引人注目的就是政府幫助首次置業者能有個夢想的家,聯邦政府將建立一個新的政府與首次置業者合資買房的項目。

對於首次置業者,購買新建房屋時,只需要拿出5%的首付,政府將會補貼房價的10%,購買二手房時,同樣拿出5%的首付,政府拿出5%的資金,幫助大家買房置業。這筆錢沒有利息,一直到房屋擁有者還清房貸時,或者賣出房屋時才需要歸還本金。換言之,這是一筆長期的無息貸款。這個項目的核心群體是年輕人的千禧一代,據自由黨的內部調研數據顯示,2015年大選中年輕人的選票發揮了重要作用。但是,最近由於加拿大蘭萬靈公司的醜聞,年輕人的選票正在流向更加偏激的NDP自由民主黨,為了奪回他們的選票份額,自由黨急中生智,才催生了這樣一個派糖計劃。

要想獲得政府的資金,首先必須是首次置業者;其次家庭收入少於12萬加幣;再有,這些按揭必須是加拿大房屋貸款公司CMHC擔保項目下的,一旦違約有政府保險。

按照這些要求,我們可以看出,基本上來說,銀行的壓力測試並未取消,年輕人的購買房屋價格基本在50萬以下,那麼,這項政策更多的利好Condo市場,而不是獨立屋。根據這份預算,加拿大聯邦政府如果再讓自由黨掌管的話,政府赤字不僅沒有像特魯多上台前所講的預算會自動平衡,反而由於無節制無理智的大肆派糖,目前6,800億加幣的聯邦債務,在今後幾年裡會再增加近1000億加幣的債務。

這樣發展下去,很有可能,多倫多和溫哥華的街頭又將排起買樓花長隊,大街小巷的搶offer大戰又要重新上演了,看看多倫多湖邊的高樓一座座拔地而起,不僅遮擋了湖景,而且瘋漲的價格讓人喘不過氣來。持續的房地產瘋漲,造成的去實業化正在嚴重威脅着加拿大的實體經濟。

更加危險的是其溢出效應,加拿大房地產市場的牛市,在2017年4月戛然而止,其中政府行政命令打壓,財政部的貸款限制是兩把利刃,最後補刀的卻是加拿大央行。

這次的聯邦預算出爐後,政府對於房地產的政策動向再明顯不過。很有可能的是,波洛茲又要行動了,在四月份加拿大可能會迎來一次降息。

這個並不是空穴來風,目前加拿大的國債市場已經漲瘋了,國債收益率狂跌,加拿大與美國的10年國債收益率差距,即將達到1990年以來的最大差距。上一次如此大的差距出現在2015年,此後果然如同國債市場所預計的,加拿大央行進行了兩次降息,房地產市場出現了瘋狂的上漲。

這次加拿大聯邦預算白送錢給大家買房,所有按揭都是加拿大政府擔保,其實就是加拿大房屋貸款公司CMHC,這家公司可以擔保買房的房貸,誰來擔保他呢?與加拿大CMHC功能類似的房地美和房利美2008年由於按揭擔保同時倒閉,當年美國政府不得不調集納稅人的資金,再啟動美聯儲印鈔。加拿大畢竟不是美國,沒有足夠的能力從其他國家融資,讓世界為其房地產買單。可是,加拿大聯邦預算要走的這條路,卻是與美國當年的次貸同出一轍,美國可以走出次貸危機,靠的是其強大的國力,以及強大的國際地位,加拿大也要邯鄲學步,今後就只有讓本國納稅人買單,可能會逐步走上希臘化的道路。

楊凡
加拿大證券學院院士/特許金融規劃師
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