央行明日或加息,专家建议买房尽早锁定利率

加拿大都市网

【加拿大都市网】财经界预测中央银行将在明天(星期三)宣布调整息口。这是最优惠利率自2018年以来首次加息。即使这个星期暂时没有加息,央行在今年内也会提高利率。贷款专家建议计划在短期内置业的买家尽快取得锁定利息的预批房屋贷款(Pre-approved)。

网上金融平台RATESDOTCA的有牌贷款代理Sung Lee在电话访问时指出,央行最近一次的会议仍在讨论在今年中调整利率。因此一般相信要到春季甚至是初秋才会加息;但由于通货膨胀失控,特别是12月的通胀率达4.8%的极高位。因此,丰业银行和不少经济专家均要求央行提前在这个星期加息。

央行加息除了压抑通胀外,也对房地产市场产生冷却作用。央行加息并不影响固定利率,固定利率是依据债券调整。随着5年期加拿大债券回报率徘徊在1.7%,房贷固定利率已经调升。

加息1%需增月供款238元

固定利率与浮动利率之间有1.5%的差距,即使央行加息仍然有相当差别。以25年期贷款50万元计算,目前1.35%浮动利率需月供1,964元。如果息口调高0.25%至1.6%,每个月的还款金额只是增加58元。假如央行在今年内提高1%利率至2.35%,则业主将要每月增加238元负担。

他说,担心息口变化,尤其是收支较紧张,不愿意担惊受怕的消费者,可以考虑选择固定利率。目前固定利率的息口虽然较浮动利率高,准备买屋的消费者应尽快向贷款代理或贷款专家取得预批房贷或锁定利率。

他说,通常房贷锁定利率可以维持120日。况且,现时的利息已经是历史性低位,未来不会更低,只会向上走。中央银行的口吻也是在未来几年会多次加息。

平台表示,受低利率的影响,过去两年摒弃传统固定利率,申请浮动利率的人数大幅增加。去年10月浮动利率的查询剧增147%。如果央行加息,将影响各项浮动利率的信贷商品。

(星岛记者报道,加通社图片)

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