房價上漲投機增加 央行警告家庭債務上升

加拿大都市网

(■■新冠疫情期間,加國平均樓價上升超過30%。加通社資料圖片)

在新冠疫情期間,加國平均樓價上升超過30%,特別是多倫多近郊地區和安省小型城市。加拿大中央銀行的評論指出,關注家庭所負擔債務正在增加,在多倫多、咸美頓和滿地可等樓市熱點,買家為了入市而付上高昂的代價。

《環球郵報》(The Globe and Mail)引述加拿大中央銀行公布最新「金融系統評論」,當中提出警告指,隨着借貸質素逐漸惡化,投機性購買持續增加,家庭負債能力更為脆弱。過去一年當局將利率保持紀錄的新低點,並承諾在一段時間內不加息,在刺激房地產需求方面發揮作用。

中央銀行制定房價熱點指標,以檢測或預估房價上漲趨勢。在新指標下,多倫多地區、咸美頓和滿地可都處於熱點地區,渥太華也已接近該水平。報告稱,對家庭債務和樓房價格迅速上漲感到擔憂,買家可能正在購買房屋,因為他們預計價格會繼續上漲。這將加劇市場失衡情況,使業主容易受到未來價格下跌的影響。

這些指標只檢測9個主要房地產市場,包括溫哥華、維多利亞、卡加利、魁北克和溫尼辟,但不包括其他地區,如安省的蒂森堡鎮(Tillsonburg)和卑詩省的芝里華克(Chilliwack),這些地區在疫情期間樓價上漲幅度最大。

市場失衡或導致房價下跌

央行表示,房價和基本面失調,可能導致未來房價下跌,這將使業主難以償還按揭貸款,或使債務超出房屋價值。高負債家庭的按揭貸款比例已大幅增加,現在占所有新按揭貸款的22%。高於2016年至2017年地產暢旺時期的水平,當時按揭貸款債務激增,觸發渥太華實施更嚴格的貸款規則。

此外,債台高築的借貸者所支付的首期房款低於房屋購買價格的20%,這種綜合模式拖欠債務的風險更大,特別是在疫情期間,新按揭貸款的質素已經下降。除了樓房市場出現脆弱性的情況外,政府在未來數月停止補貼,企業存在債務和破產風險。

央行指出,由於政府的慷慨支援,疫情期間本國企業的表現良好,這些公司的整體債務有所下降,破產情況比疫前下降30%。當政府的資助計劃如工資和租金補貼逐漸減少,這種情況可能會改變。面對嚴重的財務壓力,部分企業未知能否繼續營運。

報告顯示,央行進行反向壓力測試,以了解經濟衰退對加拿大銀行體系帶來的風險。星島綜合報道

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