投資者尋有折讓的REIT以釋放REIT價值

加拿大都市网

Toronto, Ontario - FEBRUARY 25, 2015 CIBC and TD CanadaTrust tower in Toronto's financial district. February 25, 2015. Chris So/Toronto Star
■有市場人士指,加國REIT類別的股價,相對凈資產值有6%折讓。 資料圖片
 

綜合報道

行動派投資者近年積極爭取釋放加拿大價值670億元的房地產投資信託基金(REIT)的價值,認為這類資產價格吸引,亦有增值潛力,方法主要是尋找股價相對凈資產值有折讓的REIT,並建議管理人透過出售資產等措施提升投資回報。

據路透社報道,加拿大的REIT指數.GSPTTRE在2016年8月升至歷史高位後,至今已回落7%,同期內TSX指數.GSPTSE上升9%。滿銀分析師Heather Kirk表示,加國REIT類別股份的股價,相對凈資產值有6%折讓。
投資顧問機構Kingsdale Advisors的代理與併購服務行政主席Wes Hall表示,近年加國REIT的維權行動活躍程度史無前例,而機構投資者長久以來亦不滿REIT的股價未如理想,故當有行動派投資者出現,並指出股價不達標的問題所在時,機構投資者多數願意與他們合作,迫使管理層作出改變。
機構投資者有時亦會自行聯手,為資金爭取利益,如早前Starwood收購Milestone Apartment REIT,數間機構投資者就曾合作,成功爭取提高收購價。
此外,加國對股東維權的限制較其他西方國家寬鬆,持股量僅5%的股東,已可召開特別會議,較美國的10%門檻低,亦是行動派投資者能改變加國REIT的運作模式、釋放其潛在價值的原因之一。

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