杜魯多承諾:幫城市降低高房價!貸款新規今天開始!

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杜魯多承諾:幫助解決高住房成本問題
 
加拿大總理杜魯多今天向市政領導人承諾,聯邦政府將提供支持和資源,以解決高昂的住房成本問題,他說這正在為年輕和中產階級家庭帶來危機。
由於在家工作的加拿大人尋求更多空間,低利率和供不應求聯合推動了全國的房價和住房成本上漲。
杜魯多說,這樣的結果是,對於大城市的很多人來說,買房的成本遙不可及,並指出在多倫多這樣的地方,普通家庭可能需要 280 個月才能存夠首付。
 

突發!杜魯多剛剛承諾:幫城市降低高房價!貸款新規今天開始!

杜魯多今天在接受加拿大市政聯合會的採訪時表示,政府將尋找方法來改變目前已經制定的局面。
他指出,僅靠聯邦政府無法降低住房成本,並表示各級政府都存在槓桿。
杜魯多表示,自由黨將與各省和地區接觸,尋找解決方案,以緩解人們對住房負擔能力的擔憂。
 
新的壓力測試今天開始
從6月1日期,加拿大購房者會面臨更嚴格的抵押貸款壓力測試要求,這在一定程度上會降低大多數借款人的購買力。
 
加國銀行監管機構今年5月宣布了這一措施,目的是回應早前過熱的地產市場,目前樓市已開始有些降溫跡象。
 
加拿大房地產協會數據顯示,今年年初的房屋銷售速度在4月份開始放緩,售出房屋數量較3月份創下的紀錄高點下降了12.5%。
 
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就連加國幾個主要,也是樓市最暢旺的城市,房屋的價格也開始停滯。根據多倫多區域地產協會數據,大多地區4月份的平均售價是1,090,922元,略低於3月的1,097,655元。
 
那麼新的貸款壓力測試間將對誰造成影響?
 
在6月1日之前,任何首付超過20%,無保險抵押貸款申請者,必須參照比銀行提供利率高2%,或4.79%利率,哪個利率更高為基準,來證明自己有能力支付按揭貸款。在新政策下,則是以高於合同利率2%,或5.25%,哪個利率最高為基準來證明。
 
與此同時,對於那些購買保險的貸款申請者,即首付低於20%的人而言,他們也要按照同樣規定來執行。
 
利率比較網站rates.cab編輯麥克利斯特(Rob McLister)表示,實施更嚴格的壓力測試,將使借款人的理論購買力下降4%多一點。
 
根據ratehub.ca的數據,一個年收入10萬元、首付20%、五年期固定利率1.78%,30年償還期的申請人,在之前4.79%的測試利率下,將有資格購買65.1萬元的房屋。但如果根據最新的5.25%來算,最高可購買61.8萬元的房產。
 
蒙特利爾銀行(BMO)首席經濟學家波特(Doug Porter)也認為,新規定可能會使那些接近借貸上限的人購買力下降約4%至5%。「因此,這不是微不足道的,但可能也不會對房地產市場有徹底的影響,但考慮到目前火熱的程度,這是一個非常合理的舉措。」
 
新的壓力測試會有助房價下調嗎?
 
專家認為,僅憑壓力測試不太可能會讓房價大幅下調。ratehub.ca聯合創始人萊爾德(James Laird)說:「加大壓力測試會給價格帶來一些下行壓力,但絕不是決定樓市走向的唯一因素。」
 
萊爾德目前仍有大量需求,而且利率仍然很低。他補充說,一旦疫情緩解,移民數量的增加可能會進一步刺激需求,給市場帶來更大壓力。新的規定可能會讓市場稍微遲鈍一些,但不會成為成為冷卻市場的關鍵因素。
 
上一次收緊抵押貸款規定發生了什麼
 
2018年金融機構監理辦公室(Office of the Superintendent of Financial Institutions,簡稱OSFI)首次上調壓力測試時,購房者發現他們的購買能力下降了20%。這一舉措在生效前曾引發一波買家潮。這一次,沒有出現同樣瘋狂的情況,顯然4%的影響要小很多。
 
至於那些受影響的買家,麥克利斯特表示,實施證明加拿大人在置業方面很有靈活性。「正如你所看到的,2018年後,加拿大人的適應能力令人難以置信,他們從爸媽那得到幫助、他們選擇購買郊區的房子,又或者選擇面積較小的房屋,人們有各種各樣的適應方式。而且,這一次我們同樣也會看到。」
 

編輯:言西早 小星

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