2022左右加拿大经济两大因素:通胀和疫情

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加拿大都市网】踏入2022年,经济分析师表示,通货膨胀水平上半年仍会居高,下半年希望可以调整至合理水平。而奥密克戎变种病毒肆虐对经济造成的影响仍未可知。楼市方面,由于活跃挂牌量创历史新低,专业人士预计2022年卑诗省房价仍将上涨8%至10%。

大温经济分析师郭鸿徽周一表示,通胀情况和疫情变化将是影响2022年经济的两个最大因素。在去年初,本国通胀率仅为1%,到11月通胀率就已经达到4.7%,翻了4倍。造成这一现象的原因包括供应链失衡、需求上升以及劳工短缺等,造成成本及物价上升。

而疫情方面,郭鸿徽表示,自去年底奥密克戎出现之后,很多国家和地区都收紧了防疫条例,令原来预计比较乐观的经济表现有所阻滞。不过目前受到奥密克戎影响后的数字仍未出来,如国际货币基金会的预测称加拿大来年经济增长为4.9%,实际上未计入奥密克戎对经济的影响。

劳工成本将被拉高

他指出,在2022年上半年可能都无法看到疫情纾缓下来的迹象,通胀依然会高企,至下半年希望可以回落到官方所说的2%,政府预计下半年通胀可以控制到一个合理的水平。

在失业率方面,郭鸿徽表示,在2020年疫情开始时失业率高企,随着经济重开以及新型行业出现,令很多传统行业转向网上平台,失业率并未上升得很厉害,对劳动力的需求反而不断上升,最近很多餐馆都出现人手不足的情况。他相信2022这种情况仍会持续,相信失业率会在6%以下,也把劳动成本进一步被拉高。

另一方面,他认为尽管2022年央行加息,可能会对奥密克戎影响下的经济恢复造成打击,恐怕在所难免,而且可能是三、四次。此外,由于人们无法外出旅游,加上人工成本提高,薪金上升,带动本地消费欲望和需求,可以带动本地经济。而在投资方面,2020和2021整体指数都创下新高,预计2022年可能不会这么强劲,但仍会有增长。

卑诗房地产协会(BCREA)首席经济学家奥格蒙森(Brendon Ogmundson),周一接受《星岛日报》记者采访时表示,进入2022年,本省房地产市场活跃挂牌量仍处于历史新低,而需求依然强劲。这意味着强劲的销售势头应该会持续到今年头几个月,而供应仍严重不足。他预计,所有类型的房价都将面临持续上行的压力。虽然尚未完成对2022年的预测,但奥格蒙森表示,他预计2022年的房价将上涨8%至10%。到2023年价格也不会下降,但增幅将降至1%至3%的范围。

冷静期令竞标更容易

奥格蒙森表示,由于抵押贷款利率预计将上升,因此今年下半年和2023年供需关系应得以缓和,令挂牌量开始重建,但这个过程将需要相当长的时间,才能令市场恢复健康平衡。

此外,他认为“冷静期”等潜在保护消费者的政策不会减缓需求。如果政策允许买家竞标多个房产并保留取消出价的权利,这可能会增加竞价发生的频率,在供不应求的市场情况下,这一方案令竞标变得更容易且风险更低,从而进一步提高了需求,如果政府推出这一政策的目标是减缓价格增长,那么结果很可能适得其反,反而进一步加剧价格上涨。

奥格蒙森说,2022年对于卑诗住房市场的买家来说将是竞争非常激烈的另一个年头,他建议买家与经验丰富的地产经纪合作,寻找一个乐于长期居住的房屋,而不要试图“把握市场时机”。

(图片来源:Pixabay,受访者提供)

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