2022左右加拿大經濟兩大因素:通脹和疫情

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加拿大都市網】踏入2022年,經濟分析師表示,通貨膨脹水平上半年仍會居高,下半年希望可以調整至合理水平。而奧密克戎變種病毒肆虐對經濟造成的影響仍未可知。樓市方面,由於活躍掛牌量創歷史新低,專業人士預計2022年卑詩省房價仍將上漲8%至10%。

大溫經濟分析師郭鴻徽周一表示,通脹情況和疫情變化將是影響2022年經濟的兩個最大因素。在去年初,本國通脹率僅為1%,到11月通脹率就已經達到4.7%,翻了4倍。造成這一現象的原因包括供應鏈失衡、需求上升以及勞工短缺等,造成成本及物價上升。

而疫情方面,郭鴻徽表示,自去年底奧密克戎出現之後,很多國家和地區都收緊了防疫條例,令原來預計比較樂觀的經濟表現有所阻滯。不過目前受到奧密克戎影響後的數字仍未出來,如國際貨幣基金會的預測稱加拿大來年經濟增長為4.9%,實際上未計入奧密克戎對經濟的影響。

勞工成本將被拉高

他指出,在2022年上半年可能都無法看到疫情紓緩下來的跡象,通脹依然會高企,至下半年希望可以回落到官方所說的2%,政府預計下半年通脹可以控制到一個合理的水平。

在失業率方面,郭鴻徽表示,在2020年疫情開始時失業率高企,隨着經濟重開以及新型行業出現,令很多傳統行業轉向網上平台,失業率並未上升得很厲害,對勞動力的需求反而不斷上升,最近很多餐館都出現人手不足的情況。他相信2022這種情況仍會持續,相信失業率會在6%以下,也把勞動成本進一步被拉高。

另一方面,他認為儘管2022年央行加息,可能會對奧密克戎影響下的經濟恢復造成打擊,恐怕在所難免,而且可能是三、四次。此外,由於人們無法外出旅遊,加上人工成本提高,薪金上升,帶動本地消費慾望和需求,可以帶動本地經濟。而在投資方面,2020和2021整體指數都創下新高,預計2022年可能不會這麼強勁,但仍會有增長。

卑詩房地產協會(BCREA)首席經濟學家奧格蒙森(Brendon Ogmundson),周一接受《星島日報》記者採訪時表示,進入2022年,本省房地產市場活躍掛牌量仍處於歷史新低,而需求依然強勁。這意味着強勁的銷售勢頭應該會持續到今年頭幾個月,而供應仍嚴重不足。他預計,所有類型的房價都將面臨持續上行的壓力。雖然尚未完成對2022年的預測,但奧格蒙森表示,他預計2022年的房價將上漲8%至10%。到2023年價格也不會下降,但增幅將降至1%至3%的範圍。

冷靜期令競標更容易

奧格蒙森表示,由於抵押貸款利率預計將上升,因此今年下半年和2023年供需關係應得以緩和,令掛牌量開始重建,但這個過程將需要相當長的時間,才能令市場恢復健康平衡。

此外,他認為「冷靜期」等潛在保護消費者的政策不會減緩需求。如果政策允許買家競標多個房產並保留取消出價的權利,這可能會增加競價發生的頻率,在供不應求的市場情況下,這一方案令競標變得更容易且風險更低,從而進一步提高了需求,如果政府推出這一政策的目標是減緩價格增長,那麼結果很可能適得其反,反而進一步加劇價格上漲。

奧格蒙森說,2022年對於卑詩住房市場的買家來說將是競爭非常激烈的另一個年頭,他建議買家與經驗豐富的地產經紀合作,尋找一個樂於長期居住的房屋,而不要試圖「把握市場時機」。

(圖片來源:Pixabay,受訪者提供)

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