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2024年03月19日 星期二 04:57:53
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地產投資

大樓住戶管理費暴增3倍達3000元 居民恐慌

【星島都市網】溫哥華西區一棟大樓承租人宣稱維護成本增加 3 倍,因此租賃權住戶 (Leaseholders) 的月管理費也暴增 3 倍,這讓住戶感到恐慌。 《溫哥華太陽報》報道,住戶萊查克 (Ken Lychak) 表示:「這棟大樓里有很多老年人,leasehold 被宣傳為一種負擔得起的住房形式,所以很多人會購買,有簽合同的。」 他說,許多低收入或靠固定收入生活的老年人對所增加的成本感到震驚。「這造成了一種恐慌和絕望的感覺,有些人將被迫出售單位或面臨破產。」 大約 6 星期前,El Cid 大廈(一座建於 1968 年、位於 Comox 街、擁有 193 個單元、27 層的高樓)的業主向租賃權住戶發出一份通知,要求每個單位要支付 25,000 元的特別評估費,從...

大多地區房屋銷量較去年同期升 市場料經濟回暖!

【星島都市網】大多區房地產委員會(Greater Toronto home sales and listings )表示,2月份大多區房屋銷售及掛牌量較去年同期上升,但調整後的銷量較上月下跌。 委員會表示,2月銷量較去年增加17.9%達5607套。如果計算2月29日的因素,則增長12.3%。 董事會主席Jennifer Pearce在聲明中表示,人口增長、經濟復蘇以及暫停加息推動房屋買賣增長。她認為與去年同期相比,房屋銷售活動明顯復蘇。 2 月新上市房屋數量較去年同期增加 33.5%,達 11,396 套。而平均售價比去年上漲 1.1%,達到 111 萬元,與 1 月的漲幅類似。 首席市場分析師 Jason Mercer 表示,雖然 2 月的環比趨勢有所偏離,但董事會預計隨着時間的推移,需求將進一步增加。 (圖:加通社)T12  

多倫多市中心一床位月租570元引熱議

【星島綜合報道】多倫多現時租賃情況令人恐懼,Facebook Marketplace 或Kijiji 等網站上經常出現的一系列可疑的、有時甚至令人震驚的房子。 Kijiji最近一則廣告引起熱議,宣傳一間共用房間內有三張床,每人570元,而該房子很近央街和Eglinton。帖文中表示:「租金便宜且可以從事兼職工作,成為國際學生的最佳住宿。」並指出未來的租戶將需要每月支付 570 元。 而租客可使用公用設施、附近亦有TTC站,以及鄰近有不少餐廳,但網民仍然提出質疑,「太不安全了,萬一發生火警,租客如何及時撤離?」而另一位用戶則質疑為什麼一些業主堅持「在一個房間里塞滿床,完全沒有步行空間」。 (圖:Kijiji)T11

突發!加拿大這項首次購房者福利宣布終止!本月截止申請

【星島都市網】聯邦機構周四宣布,加拿大抵押貸款和住房公司已終止首次購房者激勵措施。 根據 CMHC 的網站,新申請或重新提交申請的截止日期是東部時間2024年3月21日午夜。 該計劃於 2019 年推出,旨在通過讓政府獲得房產的部分所有權來幫助首次購房者減少每月的抵押貸款付款。 有資格享受這個政策的,必須是首次購房者,年收入不能超過12萬(如果購買的房屋位於多倫多、溫哥華或維多利亞,則為15萬),並需要支付最低首付款。此外,總借款金額不得超過家庭年收入的4倍。 如果符合這些標準,就可以向加拿大政府申請5%或10%的激勵金。激勵金不具有利息,不需要持續還款。可以隨時全額償還激勵金,無需支付因提前還清的罰款。 購買現有房屋,可以獲得5%的激勵金額; 購買新建房屋,可以獲得5%或10%的激勵金額。 購買新建或現有的移動屋,可以獲得5%的激勵金額。 房主必須在25年後或房產出售時償還獎勵,所欠金額會根據房產價值的變化進行調整。 點此查看官網 據政府網站,申請這項福利有以下幾個步驟: 1、了解該計劃;計算可購買的房屋最高價格以及可以獲得的激勵金額;查看計劃;找房。 2、確定資格;聯繫貸款人/抵押貸款專業人士;查看計劃要求並確保符合條件;自我評估。 3、申請激勵金;查看具體信息並選擇適合自己的激勵措施;打印並簽署申請文件,將其交給貸款人;貸款人提交申請;告知律師;撥打1-800號碼進行激活。 相關閱讀:加拿大政府要給首次買房者發福利!快看你能否申請 如果你的申請是在截止日期或之前提交的,但由於申請錯誤而被拒絕,抵押貸款公司有責任修改並重新提交你的申請。 3月21日之後重新提交的申請必須進行審核,且審核請求必須在東部時間2024年3月25日午夜之前提交。 CMHC指出,如果你的申請——無論是新提交的還是重新提交的——在截止日期之前提交,都將「迅速」得到處理。 2024年3月31日之後,將不再批准新的首次購房者激勵。 編譯:YUAN 圖片:加通社

多倫多市超額完成住房目標 省府宣布獎勵1.14億!

【星島都市網】安省政府宣布多倫多市達成省府住房目標,將獎勵市政府1.14億元。 省長福特今午宣布,多倫多市去年新建31,​​656套住房,成功達成2023年的住房目標,更較原定目標多出51%。 根據省政府網站顯示,多倫多市早前超過福特政府在2022年設下的住屋目標。當時省政府要求多倫多市在2031年前落成28萬5千套住宅。 每年達到年度目標 80% 的城市將有資格獲得該省「建設更快基金(Building Faster Fund)」的一部分資金。 超出目標的城市還有資格獲得額外的資金獎金。 福特表示,多倫多成功證明可以成功達到房屋目標。而省府將在未來數星期獎勵其他達到建房目標的城市。 安省共有 12 個城市超過了住房目標,另外 7 個城市也有望實現目標。 資金將透過申請程序提供給所有城市,用於住房基礎設施建設。 (圖:CP24)T12  

加拿大一月新屋開工量 比上個月減少10%!

【星島都市網】加拿大抵押貸款和住房公司 (CMHC) 稱,加拿大 1 月新屋開工量較 12 月下降了 10%,因為城市屋等多單元住宅的建造量減少。 CMHC 周四表示,1 月新屋開工量為 223,589 套,比 12 月減少 25,379 套。早前有經濟學家曾預測增幅將會增加。 道明銀行經濟學家 Marc Ercolao 在一份報告中寫道:「毫無疑問,加拿大需要加快住房建設步伐,以防止住房負擔能力持續惡化。」 他預測房地產市場會溫和回升,「加拿大央行的降息前景可能會在未來幾個月內為現有房屋銷售增加一些動力,從而可能令新房建設量增加一點。」 新屋開工量下降的另一個原因是城市地區新房建設放緩,下降了 11%。 城市多單元住宅的建設量下降了 14%,但城市獨立住宅的新建量略有上升,增加了 0.08%。 多倫多的新屋開工量和其他城市有巨大差異,因為在多單元住宅建設增加的推動下,多倫多出現了新屋開工量增長了 179%。但其他城市多單元開工量多有下降,其中蒙特利爾下降 28%,溫哥華下降...

加拿大1月租金再創新高 平均花費達$2196!

【星島都市網】加拿大1月的平均租金達到2,196元,比去年同期上漲10%,在租賃危機不斷加深的情況下再創歷史新高。 根據Rentals.ca和市場研究公司Urbanation周三(14日)發佈的數據,與2020年1月(即疫情封鎖開始前兩個月)相比,加拿大平均租金上升20%(即每月增加373元)。 去年,由於住房供應難以跟上需求,租金價格飆升,導致全國房屋空置率創下加拿大按揭及房屋公司(CMHC)自1988年開始追蹤該數據以來的最低紀錄。 儘管全國範圍內的租金價格整體上漲,但不同地區的情況有所不同。 雖然溫哥華仍然是加拿大租金最貴的城市,但溫哥華1月租金與去年同期相比下降3%。 與此同時,埃德蒙頓的租金增長最快,租賃專用和共管公寓租金平均為1,479元,比去年同期增長了17.1%。卡加利的租金自去年以來上漲了12.8%,平均為2,047元。 一卧房單位的租金成本也持續攀升,1月年增率為12.6%。 溫哥華的一房單位平均租金最高,達到2,683元;卑詩省本拿比市緊隨其後,平均2,551元;其次是多倫多的2,511元。薩斯卡通是一房租金最便宜的城市,平均花費1,192元。 在阿省、卑詩省、安省和魁省這4個省份,1月與室友合住的居住空間平均租金也是按年上漲18.5%,達到1,010元。 CMHC在上月的一份報告中表示,在2023年10月的前兩周進行年度調查時,專用出租公寓的空置率為1.5%。這一數字低於一年前的1.9%,當時全國空置率是20多年來最低。 (圖:加通社資料圖片) V02

多倫多租金連續三月下跌 漲幅最大的是這個地方!

【星島都市網】根據租賃平台Zumper最新的報告,儘管2023年多倫多的租賃需求超過供應,但由於利率下降和新建設項目的開發,今年租金價格暴漲情況可能會緩解。 平台上個月分析了數十萬條租賃列表,發現儘管預計2024年租金將增長,但多倫多出現了下降的情況,包括一居室和兩居室的租金。 儘管多倫多仍然是價格第二高的城市,僅次於溫哥華,但一居室的平均租金下降了2%至2,450元。兩居室下降了0.9%至3,200元,這是連續第三個月下降。 研究指出:「租金最貴的前三名城市溫哥華、多倫多和本拿比,月租金保持穩定或下降。多倫多和本拿比是一居室月租金下降最多的城市,都下降了2%。」 報告顯示,全國一居室租金價格的年增長率7.9%,已連續第五個月放緩。 Kingston是加拿大一居室月租金增長最快的城市之一,上個月上升了5.8%,成為第11位高租金地區。 研究總結道:「儘管2024年租金增長可能不會像去年那樣大幅上漲,但整體而言仍然會上升。隨着利率開始下降,房屋購買將增加,應該會在租賃市場的需求方面有緩解。新的建設正在進行中,不過需要一些時間才能將新供應轉化為實質緩解,可能要到年底才會實現。」 (圖:Toronto Hydro)T10

雙贏!租房網站學生配對老年房東 做家務換租金折扣

【星島都市網】由於房租一直漲價,一些大專院校現在正在尋找有空房的老年房東,為學生提供實惠的住處。 多倫多Humber和Sheridan學院最近與SpacesShared網站合作,讓有多餘空房的老人和需要房子的學生合作,學生可以幫老人處理一些小事情,比如倒垃圾、鏟雪或其他家務作為交換,獲得租金折扣。 校方表示會宣傳這個網站,發傳單,還會辦說明會。學生在網站上註冊後,SpacesShared的團隊會進行背景檢查,找到合適的老人房東,每月會定期檢查,確保安排順利。 Humber學院去年6月與這家公司合作,Sheridan學院則去年底開始參與。 Humber學院的學務主任Ian Crookshank表示,學生的住房需求各不相同,提供更多選擇是很重要的。他認為這種合作可以在相對短時間內增加學生的住房選擇。 有成千上萬的老年人想留在家中,但可能需要一些幫助或額外收入。老年人選擇留在家中,而不是賣房,這也導致住房供應不足。 SpacesShared的創始人兼首席執行官Rylan Kinnon表示,平台希望利用加拿大數百萬空置卧室解決學生租房的困難。 (圖:cp24)T10

RBC報告:多倫多房價預計會在今年春天觸底!

【星島都市網】加拿大皇家銀行(Royal Bank of Canada)最近的一份報告稱,加拿大正在看到房地產市場回暖的「早期跡象」,多倫多的房價可能會在今年春天觸底。 在上周發佈的報告中,加拿大皇家銀行表示,1月份是全國主要市場住宅交易量連續第二個月增長。 經濟學家羅伯特·霍格(Robert Hogue)撰寫的這份報告寫道:「……這表明始於2022年春季的經濟低迷可能已經結束。」 「自去年11月以來,固定抵押貸款利率的下降為購房者打開了大門。越來越多的人預計加拿大央行的下一步行動將是降息,這暫時提振了(低迷的)信心。」 霍格接着指出,在利率進一步下降(可能在2024年下半年)之前,預計不會出現更「強勁」和「持續」的復蘇。 報告指出,加拿大尚未出現任何因借貸成本上升而導致賣家數量「激增」的早期跡象。 「如果說有什麼不同的話,那就是新上市房屋數量疲軟,導致供需狀況收緊。有一種風險是,抵押貸款續期付款的衝擊可能引發一波不良銷售浪潮。」報告稱。 雖然加拿大大多數主要市場的房價都在下跌,但卡爾加里的房價卻逆勢而上,保持了「上行軌跡」。 加拿大皇家銀行預測,到2024年,全國房價將下跌1%,阿爾伯塔省上漲2.2%,安大略省下跌2%。 霍格認為,多倫多地區的房地產市場可能正在出現轉機。 「最近固定抵押貸款利率的下降可能正是一些買家在等待達成交易的時機。或者是異常溫和的天氣讓他們有了春天般的樂觀情緒。」 該報告很快指出,「負擔能力過高的狀況」可能會讓買家遠離市場,直到利率、房地產價值或兩者都「更有意義」地下跌。 「就目前而言,價格繼續走低,」報告繼續寫道。 根據多倫多地區房地產委員會(TRREB)的數據,多倫多所有房地產類型的房屋平均售價在2022年2月達到1334062加元的峰值,然後在當年晚些時候降至1037542加元的低點。 自那以來,除了去年春天出現的一波熱潮外,房價基本保持穩定。 該報告指出,自去年7月以來,多倫多房價已連續6個月下跌,總計下跌8.4萬加元,跌幅為7.2%。 報告稱:「如果近期的供需緊張狀況持續下去,這種趨勢可能不會持續太久。我們預計價格將在今年春季觸底,並在2024年下半年逐步回升。」 https://toronto.ctvnews.ca/housing-prices-expected-to-hit-bottom-in-toronto-this-spring-rbc-report-1.6765420 編譯:YUAN 圖片:星島資料圖

在加拿大買房好還是租房好?結果並非想像中簡單

【星島都市網】在加拿大租房子還是買按揭月供的房子比較便宜?一份最新的市場報告對此進行了探討,但有專家就表示,事情並沒有那麼簡單。 據CTV報道,房地產網站Zoocasa分析了全國26個市場,根據既定標準了解這些地區的租房或買房的負擔能力問題。 這份周二(6日)發佈的報告稱:「在租金上漲和按揭利率下降的背景下,加拿大人想知道今年是買房子還是租房的一年。」 租房和買房的比較 為了比較租房和買房的成本,Zoocasa做出了一些假設,以確保其報告的一致性。 該房地產機構表示,它使用了Rentals.ca的12月份掛牌平均租金價格,亦即這些價格是基於新租約的。使用一房和兩房單位的平均租金價格。計算按揭時假設首付為20%,並且25年內固定的5年利率為4.84%。 每個城市取其2023年12月的平均房屋銷售基準價,以及收集數據時的最佳利率計算按揭月供。 按揭金額是基於5年期固定按揭利率,並不反映當前利率。Zoocasa發言人在一封電郵中表示,潛在買家的實際按揭利率將取決於他們的財務狀況。 研究中使用的價值不包括水電費和地稅等額外費用。 生活成本較低的市場 根據分析,Zoocasa發現了一個買房比租房更便宜的市場。 曼省城市溫尼伯去年12月的平均租金為每月1,526元,而根據平均住房成本計算的按揭金額為每月1,521元。 報告指出:「雖然這是我們名單上唯一平均按揭付款低於平均租金的市場,但(薩省)利齋拿(Regina)和魁北克市非常接近。」 魁北克市的租金和按揭付款之間的差距為54元,利齋拿為62元。 報告稱,利齋拿的房主還受益於所分析市場中每月最低的按揭付款。 阿省埃德蒙頓的平均房價為40萬元,被認為是第二實惠的按揭市場,若是當月利率開始新按揭的買家,12月份的平均每月付款為1,697元。 相比之下,該市新租約的月租金約為1,444元。 報告指出,哈利法克斯(Halifax)、蒙特利爾和薩斯卡通(Saskatoon)的每月按揭和租金之間的差距也相對較小,這些城市的按揭付款比租金高出500元。 但在加拿大的大多數市場,如溫哥華、多倫多、卑詩省素里、安省伯靈頓(Burlington)和阿省卡爾加里,租房都比支付按揭便宜。 Zoocasa指出,與房屋所有權相關的較高成本會影響租房市場,因為房東通常需要提高租金來支付其出租房產的按揭。隨着租金成本上升,能夠離開租賃市場成為房主的人越來越少。 首付存在障礙 雖然該報告旨在為潛在的租屋者和買家提供參考,但一位專家警告說,對於大多數加拿大人來說,買或租的問題並不那麼簡單。 渥太華大學住房研究員惠茨曼(Carolyn Whitzman)周三接受CTV採訪時表示:「在安省,年輕人平均需要22年才能攢夠20%的住房付款。」「如果你已經擁有一套房子並且正在支付按揭,那很好,但很多人都陷入租房困境。」 惠茨曼說,Zoocasa的報告提出了在加拿大一些城市擁有房屋而不是租房子的理由,但這些數字只反映了部分情況。 她說,「房價需要下降約60%,實際上需要下降到加拿大全國房價的三分之一左右」,大多數人才能買得起房子。 惠茨曼指,該報告假設加拿大人可以支付20%的首付,在他們想要的城市購買一套房子,但對於年輕的加拿大人來說情況並非如此,他們往往在房價上漲時也在以更高昂的代價租房子。 「舊模式的前提是,當你是租房者時,你會存錢來支付首付。」「一直以來,人們都對住房階梯有這樣的假設,即你從年輕時租房上升到在某個時候買房,但這個階梯已經被打破了。」 惠茨曼從在她31歲的兒子身上看到了這個問題,他正在渥太華付房租,想要買房,但無法交首付,因為他的財務狀況與生活成本息息相關。 惠茨曼表示,她無法想像房價會降至她認為可以承受水平的「簡單場景」。 她說,許多人購買房屋作為投資,以便在退休或換小房時兌現。但要實現這一目標,須取決於在出售時能否找到成本更低的住房。 「整個系統是在20世紀70年代初建立的,當時的想法是你不需要有一個真正好的養老金計劃,因為你所需要做的就是存錢,並在適當的時候賣掉你的房子,」她說。 但由於多種因素綜合作用,包括人們的壽命更長以及在租賃市場停留的時間更長,該系統不起作用了。 「現行制度既不能幫助老年人,也不能幫助年輕人,」她說。 圖: V6

多倫多島地稅僅為對岸1/3 網友不滿背後原因是?

【星島都市網】多倫多市新一份預算案預料增加9.5%地稅。有市民不滿在全民高地稅的情況下,多倫多島上的居民地稅只有坊間三分一。 多倫多16區區域議員Jon Burnside本星期提出動議,抗議多倫多島民可以享受有利的稅收狀況,能使用市政服務和全年渡輪,但只需支付不到三分之一的地稅。 Jon Burnside呼籲應在多市推行公平稅收,並應重新考慮多倫多島的低地稅政策。 他表示多倫多島上的房屋所有權與城市其他地方不同。居民擁有房屋但不擁有土地,土地是從市政府租來的。由於稅款僅基於房屋價值,故此地稅較坊間低。多倫多島的屋主每年支付約1530元地稅,而Flemingdon Park的租客每年需支付4320元地稅。 但他補充,島上提供學校、公園維護、消防、警察等服務的成本大約是其他地區的三倍,造成嚴重不公,也令其他地區的人需納稅補助島民。 部分網友表示同意。有網友批評島民比其他市民消耗更多資源,供應也更加昂貴,應該繳納更多地稅。 但也有網友表示,島上居民大部分是長期租約無法出售房屋,不應與坊間地稅相提並論。 相關議案已轉交市議會審議。 T12

為何你的朋友紛紛搬到阿省?地產報告揭內幕

【星島都市網】一份新的報告發現,房價、高息和稅收政策,正在推動安大略和卑詩等省民跨省移居到阿爾伯塔省。 據Global News報道,Re/Max加拿大地產公司周二(6日)發佈的2024年稅務報告,分析加拿大6個省份主要城市的稅率漲幅、樓價和按揭利率,包括溫哥華、卡爾加里、溫尼伯、多倫多、蒙特利爾和哈利法克斯。 報告發現,雖然部分加拿大人在各自省份內遷移,以尋求更低的房價,但仍有近6 萬人遷移到阿省、新斯高沙省、紐賓士域省和愛德華王子島省,其中阿省吸收了大部分的省際移民。 民調公司Leger代表Re/Max在2023年中期進行的一項調查發現,超過四分之一(28%) 的加拿大人認為土地轉讓稅影響了他們參與樓市的決定。報告指出,阿省不徵收土地轉讓稅,因此吸引了外省的購房者。 報告稱:「較低的稅收、經濟適用房,和更多的就業機會,卡爾加里預計將繼續吸引省外的購房者。 」 報告稱,40%的Z世代和35%的千禧代認為,土地轉讓稅影響了他們追求住房所有權的目標,而X世代和嬰兒潮世代的比例則分別為26%和21%。 Re/Max加拿大總裁亞歷山大(Christopher Alexander)表示:「考慮到當今房地產市場的現實,買家願意穿越全國來實現住房所有權也就不足為奇了。 」 「除了經濟適用房的價值和廣泛的就業機會外,阿省還以其稅收地位而聞名,住宅房產不徵收省銷售稅,土地轉讓稅為零。」 加拿大房地產協會(Canadian Real Estate Association)去年的數據顯示,2023年首季移居阿省的人數增加了44%以上,而2022年該省出現了自2014年以來最大規模的省際移民潮。 亞歷山大說,來自安省和卑詩現金充裕的買家,正在尋求於多倫多或溫哥華等地出售房產,並在阿省或大西洋省份的主要城市進行投資,或正在關注這些地區的市場,以踏上房地產階梯。 他說:「對於首次購房者來說,這是一個以實惠的價格進入樓市並獲得擁有權的機會,而不是通過租房來幫助別人償還房貸。」 該份報告表明,自疫情發生開始以來,其他省份的人們紛紛從各自的省份遷往阿省,這種模式仍在繼續。 根據加拿大統計局的季度人口數據及各省區的互動地圖,阿省比其他任何省份都迎來更多的跨省移民,2023年前三季有45,194人。 這一數字高於2022年同期的22,278人。 2023年,阿省迎來了最多自安省湧入的移民(6,262人),其次是卑詩省(5,269人)、沙省(1,579人),以及緬省(1,316人)。 在6大地產市場的平均房價和土地轉讓稅最高的大溫哥華地區,購屋者面臨的最大障礙是高利率;然而,該報告指出,卑詩省高昂的生活成本也促使人們離開該省。 報告稱,雖然早期的趨勢是溫哥華居民為了降低房價而搬到奧肯那根(Okanagan),但強勁的移民水平加速了基隆拿(Kelowna)、甘碌(Kamloops)和片迪頓(Penticton)等城市的房價上漲。 溫尼伯是加拿大較經濟適用的樓市之一,平均房價約為40萬元,在較低價格時期出現了大量置業活動,且庫存普遍較低。 但希望在房地產市場上升級的買家可能會考慮轉讓稅。 報告稱,「在價格較高的情況下,從75萬元到100萬元,買家可能會暫停搬家決定,轉而選擇翻新。」 報告稱,由於多倫多市擬對土地轉讓稅進行調整,多倫多樓市在最後一個季度出現了一系列豪宅購房活動。然而,大多倫多地區的樓市整體呈現放緩的情況。 雖然多倫多市有為購買40萬加元以下房屋的首置族提供回扣,但多倫多樓市的房屋供應量對首置族來說沒有幫助。 報告稱:「目前有近250處房產以40萬元的價格掛牌出售,但其中絕大多數是停車位、儲物空間和空地。」 (圖:加通社資料圖片) V02

避雷!被稱多倫多市最差公寓 這兩座建築差評如潮

【星島都市網】在過去的幾年裡,ICE公寓因火災、血腥的走廊和猖狂的詐騙活動而聲名狼藉。有一位房地產經紀人表示,在多倫多還有一座更糟糕的建築物。 房地產經紀人在社交媒體視頻中表示,位於Jarvis St的一座公寓大樓被稱為「多倫多市中心最差的公寓」。視頻後來在TikTok和YouTube上都被刪除了。 這座看起來像是一座普通的市中心高層建築。該房地產經紀人說:「我去過一次,永遠不會再去了。裝潢,布局,一切都很糟糕。」他說,不僅僅是建築設計的問題。該區域有很多盜竊和犯罪活動,包括停車場和儲物櫃。 Google評論中此建築總體評分為2.5星,超過一半的評論為兩星及以下。大多數人都感到不滿,並列舉了一長串的投訴,證實了該房地產經紀人的說法。 一位評論說:「我們支付很多公用事業費。迄今為止最糟糕的是HVAC全天候關閉,每月還要付389元。」另一人說:「這座大樓才幾年歷史,已經開始散架,充滿了細菌。」 還有人表示和妻子在電梯中被困了兩個多小時,敲門並尖叫尋求幫助,但呼叫按鈕無法正常工作。一位租戶說:「大樓充滿了蟑螂,它們在走廊上,在牆上,通過管道進入你的家。」 又有一人抱怨說:「在這裡住了差不多一年了。經常會有火災警報......過去6個星期,每周一次。」另一人說:「為什麼我們要在上午8點連續一周測試火災警報?一天搞定,不要通過揚聲器大聲喊叫。」 一位租戶在Reddit上發帖,稱這裡比ICE公寓還糟,六個月沒有熱水,建築結構導致包裹被偷,當地無家可歸的人口多次闖入,管理和工作人員漠不關心。她警告人們要遠離這裡,即使價格低廉。Reddit上的其他人對哪座建築更糟分歧較大,但都一致同意這兩座建築是榜單的前兩名。 (圖:星島資料圖)T10

大多地區一月房屋銷量飆升37% 新掛牌房源未滿足需求!

【星島都市網】由於固定利率抵押貸款相關的借貸成本降低,吸引了一些購房者重返市場,上個月大多倫多地區的房屋銷售量與一年前同期相比飆升了 37%。 多倫多地區房地產局(Toronto Regional Real Estate Board)稱,上個月4,223 套房屋的銷售量也比 12 月份增長了 22.9%。 由於新掛牌房源增加了6.1%,市場比一年前更為緊俏,但未能跟上需求的步伐。 該地區所有房屋類別的銷售量均實現了年度增長,其中聯排屋增長 54.5%,半獨立式住宅增長 42.9%。 與此同時,平均房價比去年同期下降了 1%,降至 1,026,703 元,與 2023 年最後一個月相比也下降了 5.4%。 多倫多地區房地產局 Jennifer Pearce表示,如果今年通脹率如加拿大央行預測的那樣降溫,則低利率會促使更多買家重新進入市場,包括目前面臨高房租、正在尋找首套房的買家。 (圖:加通社)T10

房主注意!多倫多空置稅申報即將截止 不提交將被罰款!

【星島都市網】多倫多的房主必須在本月底之前提交他們2023年的房屋入住狀況,否則將面臨未申報罰款! 去年多市向房主們發送了空置稅的申報通知信,今年不少網友稱並沒有發放任何通知。提醒房主們不要忘記申報! 多倫多市的空置房屋稅(VHT)向一年中空置房產超過6個月的業主徵收。2023年的稅率為1%,這意味着多倫多當前評估價值(CVA)為100萬加元房產的空置稅費用將為10,000加元。 這是該市空置稅實施的第二年,它的目標是通過阻止業主空置住宅物業來增加該市的住房數量。多倫多市的所有住宅業主都必須每年申報其房產的狀況,即使業主自己居住。 經議會 10 月批准後,2024年納稅年度及其後每年的稅率將為 3%(即價值100萬加元的房屋空置稅費用將為 30,000 加元。) 然而,儘管大多數人不必繳納稅款,但多倫多市政表示,每位房主必須在2月29日之前申報其房屋入住情況,否則將支付$21.24的費用。 房主可以在城市門戶網站在線申報。 該市表示,將向宣布、被視為或被確定為空置的住宅發送「空置房屋稅評估通知」。沒有申報的房子也將被視為空置,並將在3月底收到通知。 任何逾期未繳的空置稅,在拖欠稅款的第一天及其後每個月的第一天,均須按1.25%的利率徵收利息,直至稅款或費用付清為止。 虛假申報入住狀況或未按要求提供資料,除須繳納稅款外,最高可處罰款10,000加元。 市政府表示:「不同意VHT評估的業主可以從4月初開始通過在線門戶網站提出投訴。」 該市表示,沒有電腦的業主可以授權他人代表他們在網上提交申請。 申報網站:https://www.toronto.ca/services-payments/property-taxes-utilities/vacant-home-tax/ 申報流程: 第一步:點擊頁面右上角的Submit Declaration(在線申報) 第二步:打勾同意房屋空置稅申報條款,以及稅收聲明,開始申報(proceed)。 第三步:物業申報頁面,你需要填報稅單或地稅賬單上21位的評稅號碼(assessment roll number)及客戶編號(customer number),系統確認無誤開始申報。 今年未收到稅單的房主找出去年稅單上的號碼填寫即可。 申報時,需要填寫業主身份,電話和電子郵件(選填)。 如果以非業主身份填寫申報,需要填寫業主信息和申報者信息。 如果該物業不是業主的自住房,需要選擇住戶的具體情況,如是指定的人士或租客等,需要填寫租客信息。 如果你的住宅屬於豁免空置稅的情況,還需要提交相關的支持資料。 六種情況豁免空置稅,注意每種情況都需要提交相應的文件支持: 1、業主去世:提供死亡證書副本。 2、維修或裝修:空置物業正在進行維修或裝修,並滿足以下所有條件: A)因維修和翻新而妨礙空置物業居住和正常使用; B) 所有必要的維修和翻新許可證已經簽發; C) 城市首席建築官員認為維修或翻新正在積極進行,沒有不必要的延誤。 說明維修工程的類型,提供維修和翻新相關的建築許可證副本。 3、住戶住院或住長期護理院:醫療保健機構信紙簽署的證明。 4、法定所有權轉移:需要提供土地轉讓契約副本。 5、主要住所位於大多倫多地區以外的空置房產所有者,在納稅年度內至少有六個月的時間用於就業目的:需要提供大多倫多地區以外的居住證明,以及僱主公司信紙簽署的信或僱傭合同。 6、法院命令:有效的法院命令,禁止在納稅年度的至少六個月內佔用空置的財產:需提供法庭令副本。 編譯:YUAN 圖片:加通社

大多地區這間房收85份報價賣近百萬 經紀認故意低價掛牌!

【星島都市網】周一,一間位於密西沙加的三居室房屋以近100萬的價格賣出,共吸引了85份報價。 這座兩層樓的半獨立房屋位於3479 Longleaf Crt.,掛牌價為74.9萬,最終賣出價為99.99萬。掛牌經紀人Bregman 承認這是故意低價掛牌,價格接近2017年的售價。 據 Bregman 估算,這座三居室房屋的售價比市值約為93萬的市場價高了七到十個百分點。 代表中標的年輕夫婦 Channing Prater 表示,客戶尋找了三個星期。 「房屋標價為74.9萬,我告訴客戶,顯然不會以這個價格成交。」 Prater 對類似房屋進行了實際價值評估,該地區只有約16個半獨立房產。 「市場庫存較低,我知道會有多人出價,但沒人預料到會有85份。」 多倫多房地產經紀 Desmond Brown 表示他從未見過一個房產收到85份報價。他說:「這是一種策略。沒有規定不能低價掛牌。」 Bregman 表示,大約80%的報價相差甚遠,最終選擇的報價中沒有包含其他條件,同意了賣方期望的成交日期,而且他們立即遞交了支票。 (圖:cp24)T10

專家:多倫多油價上漲才剛開始,預計飆到$1.8或更高!

【星島都市網】一位行業分析師警告稱,最近多倫多地區油價的飆升,可能只是今年春季加油站價格上漲的「開始」。 加拿大可負擔能源協會主席Dan McTeague表示,僅在過去一周,安省南部的汽油價格每升就上漲了$0.12。根據他的網站,目前大多倫多地區的平均汽油價格約為每升$1.59。 McTeague周一告訴CP24:「從現在到5月24日周末或是7月1日,可能還會再漲$0.20,看起來現在只是剛剛開始。」 他說,雖然有「很多因素」決定油價,但有三件事將保證未來幾個月價格上漲。 他說:「油價每桶將上漲$7到$8。這將使每升汽油上漲$0.10。」 「我們知道,4月中旬,將從冬季混合汽油轉向夏季混合汽油。煉油商生產這種特殊混合物的成本確實更高。」 他補充說,聯邦碳稅的增加也將使汽油價格每升上漲$0.372。 他表示:「所有這些因素都意味着,$0.20的上漲肯定在意料之中,但可能會更高。」 「去年夏天,我們在美國墨西哥灣沿岸沒有看到颶風活動。我們沒有看到任何不尋常的煉油廠問題或可能對供應產生不利影響的因素。這個問題實際上是關於供給和需求的。供應無法滿足激增的需求,尤其是在美國。」 En-Pro預計3月19日(周二)凌晨12:01,大多倫多大部分加油站的平均價格保持不變為158.9分/升。 編譯:YUAN 圖片:加通社

選擇五年期固定利率貸款的人變少了!原因是…

【星島綜合報道】加拿大標準「五年期固定利率」計劃的銷量遠遠超過任何其他貸款。隨後因COVID-19,浮動利率跌破固定利率,借貸人紛紛轉至可變利率貸款計劃。 根據加拿大統計局的最新數據,如今只有不到七分之一的抵押貸款人選擇五年期固定貸款,造成這種情況的原因有五個: 對大多數人來說,即使是全國最低五年期固定利率——4.64%(有保險)和4.99%(無保險),還款額也「感覺」太高,無法鎖定長期利率。 經濟學家的預測和加拿大央行的指導意見讓借款人得出結論,利率已經見頂,因此人們希望在可變期限或短期內降低利率。 三年期固定利率計劃成為更好選擇,它可以在通貨膨脹再次加劇時提供保護,並為想要在最優惠利率下降時重置利率的借款人提供較短的期限,所有這些期限都不超過五年。 過往案例表明,大約五分之四的五年期固定利率表現不如變數和短期固定利率。 由於以罰款形式計算,因此五年期罰款相當痛苦。 但仍然有人選擇五年期固定利率,出於以下三個主要原因: 一:確定性,因人們無法保證到2029 年,通貨膨脹和利率都會下降並保持在較低水平。五年固定利率可以提供許多人渴望的舒適可預測性,而且利率目前是加拿大最低的。 二:大部分借款人在自己的房子里居住五年以上,因此五年期抵押貸款很有吸引力。順帶一提,如果在五年內違反規定,都可能面臨巨額提前還款罰款。 三:更容易獲得批准。由於政府的「壓力測試」,大多數借款人必須證明他們有能力以高於實際利率的利率還款。因此,獲得較低的五年期固定抵押貸款資格更容易,因為「合格利率」也較低。 那麼,五年期固定利率什麼時候會再次流行呢? 貸款人希望五年期固定利率能夠再次流行,一方面五年期固定利率通常更有利可圖。借款人對貸款人的承諾時間更長,貸款人有更多低成本的五年期融資來源(例如證券化),並且在合約到期之前破壞抵押貸款時,罰款往往更高。 (圖:加通社)T11  

聯邦政府下月起提高最低工資 安省或有望跟隨!

【星島都市網】聯邦政府將於下月增加聯邦最低工資。 聯邦政府宣布,4月1日期將把全國的聯邦工人最低工資提高到每小時17.3加元,以追上通脹步伐。 相關調整適用於實習生及未成年工作者。 65分的增幅是根據加拿大上一日曆年的消費者物價指數(CPI)計算,2023年CPI全年平均增幅約為3.9%。 該工資專門針對聯邦監管行業的工人,與各省和地區規定的最低工資無關。 然而,如果一個省政府規定了更高的最低工資標準,那麼該省的工人就會得到更高的工資。 截至 3 月 13 日,唯一準備將最低工資提高 1.3 加元以上是育空地區。 安省在2023年將最低工資上調為16.55加元。福特政府承諾將於10月再次進行調整。 而根據安省生活工資網絡 2023 年的分析,在安省獲得宜居生活,每小時時薪應為25加元或以上。 這是通過考慮食品、租金、交通、服裝和鞋類、醫療費用、兒童保育、網路和手機費用等成本來計算的。   T12

弄清CRA這個新增報稅項目 否則或被罰高達$2500!

【星島都市網】加拿大稅務局(CRA)出台新規定,意味着許多加拿大人今年可能須為「簡易信託」(bare trust)提交納稅申報表。這對你來說可能意味着什麼? ● 新規則說了什麼? 根據稅務局網站公布的信息,除非滿足特定條件,否則所有信託都必須提交T3信託所得稅(T3 Trust Income Tax)和資訊申報表(Information Return)。此外,簡易信託現在可能需要提交T3申報表(T3 return)。 ● 什麼是簡易信託? 與正式信託不同,簡易信託是一種非正式的安排,可能就像在賬戶或契約中添加姓名一樣簡單。父母為孩子共同簽署按揭貸款、為年幼的孩子開設銀行賬戶,或是成年子女共同擁有父母的銀行賬戶,都屬此類例子。 ● 誰必須提交T3? 受託人須提交T3,在上述範例中,共同簽署按揭貸款或為未成年子女開設賬戶的父母,或共同擁有父母賬戶的成年子女必須提交申請。然而,一些資產低於50,000元的信託可能不需要提交文件。 ● 需要什麼? CRA頁面詳細介紹了所需的資訊。簡易信託可能不需要像其他更正式類型的信託那樣多的信息。如果這是提交信託申報表的第一年,可能需要信託文件的副本。 ● 如何辨識簡易信託 CRA要求每個信託都有一個名稱,通常只是受益人列表,末尾帶有「信託」一詞。它還需要一個CRA信託號碼,類似於社會保險號碼——在這種情況下是信託而不是個人。 CRA表示,獲得號碼的最簡單方法是透過今年在「我的賬戶」稅務頁面中新增的「信託賬戶註冊」選項。 ● 不提交有處罰嗎? 逾期提交可能會導致每天25元的罰款,最高可達2,500元。T3申報表提交截止日期是在年底後90天內,因此對於2023納稅年度,簡易信託的申報表提交截止日期於4月2日。 CRA表示,將免除逾期申報的罰款,但僅限於2023納稅年度。對於突然面臨這種新的、陌生的申報表形式的人來說,這是個好消息。 圖:加通社 V6

電動車或汽油車哪個更划算?專家研究數字有答案…

【星島都市網】雖然政府規定 2035 年將不能再生產汽油車,電動車已然成為趨勢,但如果現在想買車,很多人仍在猶豫,究竟該買電動車或汽油車好呢?哪一個更經濟划算呢? 電動車的價格明顯比汽油車貴,讓一些潛在買家下不了手,但卑詩大學 (UBC) 研究人員的研究發現,雖然電動車的前期成本可能較高,但它們可以提供長期的經濟效益。 UBC 團隊着手研究全國各類型的電動車價格以及家庭行駛的習慣模式。 研究人員之一賈維德 (Bassam Javed) 表示,平均在卑詩省 7 年段的時間裏,擁有一輛電動車比擁有一輛汽油車要多花費約 8,000 元。「它們的前期成本更高,但運行過程中更便宜,所以這出現一個問題:究竟怎樣才划算?簡而言之,你駕駛電動車的次數越多,耗費里程數越多,因此隨着時間的推移,你實際節省的費用就越多。」 研究結論稱,卑詩省居民必須在 7 年內每天行駛約...