控制房價的大招來了?多倫多擬征房屋空置稅,65000套空房會遭殃…

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多倫多的房價居高不下  政府一直表示要放個大招控制房價

昨天市長庄德利主持的圓桌會議上,市長透露了這個有關這個大招的訊息:多倫多擬向市內大約65000套空置房徵收空置稅。

  

庄德利表示,沒有任何一種神奇方法能夠解決房屋問題,多市政府絕不會冒險採取急進方法,令長遠經濟受害。他不贊成溫哥華向海外買家額外收取15%稅款的做法,認為將樓價飆升歸咎海外投資者未必正確和公平。但徵收空置稅可能可以解決多倫多「房荒」的問題。

庄德利表示,市內有65,000間空置房屋,有些投資者任由物業空置,坐等樓價上升。多倫多的房屋政策需要照顧到中等家庭有能力買屋,低收入人士也可以負擔得起租金,以及首次置業者的需要。

  

參與圓桌會議的懷雅遜大學建築學院行政總監伯爾達(Cherise Burda)則提出,多倫多市政府有權徵收房屋空置稅,但問題是如何界定一間物業是否空置。

針對如何確認這些房屋確實是空置的,市長表示,市政府的工作人員將查看多倫多水務局、水電局等資料,剖析相關數據,來確保這些房屋的真實情況。

而且市政府會在適當的時候,出一份報告,詳細說明城市將如何對這些空置物業的所有者徵稅。

  

華人經紀:豪宅業主寧交稅

對於多倫多市長庄德利有意徵收房屋空置稅,地產經紀黎宇昌表示,房屋空置導致樓價上升的因素極微,他認為市長提出征收房屋空置稅,反映政府不敢直接干預市場,只是旁敲側擊令民眾覺得政府有所作為的「政治秀」,但實際上不能夠解決問題。

多倫多房屋空置率不足2%

黎宇昌聲稱,多倫多沒有大量空置住宅,幾萬間空置房屋乍看之下似乎很多,但事實上只是基數大,房屋空置率不足2%。他指多市空置率相當低,市面上有太多人要租屋,找到適合的出租單位並不容易。

他說,全世界有很多富豪或生意人在很多國家都有自住物業,這些人或者只是夏天才居住在多倫多一、兩個月,又或是一年出差逗留幾次,在此情況下,物業又是否被視為是空置房屋將成疑問。

  

即使市政府徵收房屋空置稅,對租屋市場或樓市的影響也不大,一些持有數百萬元或以上豪宅的業主,寧可交稅而不出租。以一間500萬元的物業為例,如果要交2萬元空置稅,大多數業主會選擇納稅,因為豪宅要放租並不容易,不幸遇上租霸或不良租客,對房屋所造成的損毀,將遠超需要繳納的空置稅。

政府要開徵房屋空置稅的最大問題,是如何衡量一間房屋是否空置。黎宇昌說,一間屋是否空置非常難界定,法律上也沒有規定一間屋每年要住滿多少日才不算空置,市政府要設定很多條件才能夠界定一間屋是空置。他說,要衡量物業是否空置,可能要從房屋是否有可供生活的全套傢具,以及水、電和天然氣的使用量等方面來界定。

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