本报记者
安省政府已宣布一系列令炽热楼市降温的政策，包括向海外买家征收投机税，及扩大管制租金。综合多名经济分析师的意见，预期今年楼价增长将放缓，未知有关的措施是否有效，但有机会调低加国的经济增长。
据《环球邮报》引用道明银行经济分析师柏卓美娜（Diana Petramala）的报告，就省府宣布压抑炽热楼市的政策，已改变对多伦多以致安省房价短期发展的看法，她预测今年屋价升幅将放缓。她指2018年当局正式实行16项计划，包含征收投机税及管制租金，将令市场出现收缩。
此外，皇家银行最新报告分析，安省的新措施大部分属正面方法，现阶段难以评估是否奏效，而且扩大租金管制可能令楼市产生不良反应。花旗银行北美经济分析师彼得逊认为，多伦多楼市调整后，预计加拿大今明两年的经济增长，分别调低0.1%及0.2%，增长分别为2.6%及2%。
学者指辣招不够辣
多伦多大学经济系讲师陈蔚纯指出，安省政府近日宣布16项措施，只属「招」但不够辣，对压抑炽热的楼市产生少许作用，对价格升幅没有明显放缓现象。
不过，这可能是一个适当的时间引进政策，略为减少市场的成交量。
她认为省府向海外买家征收投机税，无助减低楼价不断上升。目前海外投资者数目不多，他们在多伦多市炒卖大量的楼房，成本甚高，又不划算。她认为本地炒卖及有意置业者人数众多，但政府的措施没有针对本地人士，担心有关措施影响当局的土地转让税收入，以及为明年选举铺路。
陈蔚纯分析有其他因素出现，例如近日私营财务公司财政出现问题，可以有效地使本地楼市降温。现时有不少买家因未能在银行申请按揭，便会转到这类贷款公司借钱供楼，这些机构一旦有财政问题，可以导致买家没法借贷供屋，因而减少市场成交量。
