■鲲鹏国际总裁孙晓明
星岛日报
浮动利率和固定利率向来是不少置业者难以抉择的问题。加拿大中央银行这个月的最优惠利率虽然未有变动，但市场预期利息会向上调整。鲲鹏国际总裁孙晓明表示，即使未来会加息，浮动利率仍然是较佳的选择。
孙晓明称，通常贷款时是选择利率较低以节省成本。目前浮动利率的息口仍较固定利率低。另外一个考虑因素，是浮动利率任何时候均可以转为固定利率，但固定利率却不能随时改为浮动利率。当利率固定后要变更，就需要支付罚金。
因此选择浮动利率的消费者，可以在加息后再决定是否改为固定利率。
她说，即使加国央行的最优惠利率再调高0.25%，浮动利率的息口仍然比固定利率低。
目前利率在加国史上仍属低点
她表示，虽然目前的利率与两年前相比是较高，但综合而言，现时的利率在加拿大历史上仍属低点。由于目前房屋价格很高，利率稍有变化贷款人就很敏感，有点惊慌。实际上，现时的利率在历史上仍然是低利率时期。这情况未来尚会维持一段时间，即使央行调整利率，也不会突然提高太多。
房屋贷款的问题不是由于利率增加，影响市场最大的是贷款政策的问题。她说，压力测试固然是个很大的因素。另外，以往买家的首期如果超过35%，银行一般不需要查看收入证明或其他可负担能力的资料。现时即使有35%的首期，银行仍然要看收入证明，令贷款增加很大困难。本报记者
