■鯤鵬國際總裁孫曉明
星島日報
浮動利率和固定利率向來是不少置業者難以抉擇的問題。加拿大中央銀行這個月的最優惠利率雖然未有變動，但市場預期利息會向上調整。鯤鵬國際總裁孫曉明表示，即使未來會加息，浮動利率仍然是較佳的選擇。
孫曉明稱，通常貸款時是選擇利率較低以節省成本。目前浮動利率的息口仍較固定利率低。另外一個考慮因素，是浮動利率任何時候均可以轉為固定利率，但固定利率卻不能隨時改為浮動利率。當利率固定後要變更，就需要支付罰金。
因此選擇浮動利率的消費者，可以在加息後再決定是否改為固定利率。
她說，即使加國央行的最優惠利率再調高0.25%，浮動利率的息口仍然比固定利率低。
目前利率在加國史上仍屬低點
她表示，雖然目前的利率與兩年前相比是較高，但綜合而言，現時的利率在加拿大歷史上仍屬低點。由於目前房屋價格很高，利率稍有變化貸款人就很敏感，有點驚慌。實際上，現時的利率在歷史上仍然是低利率時期。這情況未來尚會維持一段時間，即使央行調整利率，也不會突然提高太多。
房屋貸款的問題不是由於利率增加，影響市場最大的是貸款政策的問題。她說，壓力測試固然是個很大的因素。另外，以往買家的首期如果超過35%，銀行一般不需要查看收入證明或其他可負擔能力的資料。現時即使有35%的首期，銀行仍然要看收入證明，令貸款增加很大困難。本報記者
