本报记者
加拿大有24%业主在过去12个月曾经无法支付汽车或家电维修等突如其来的开支。宏利银行（Manulife Bank of Canada）最近的调查发现，有70%屋主承认，一旦利率上升令供款额增加10%将无力供楼。
宏利银行总裁兼行政总裁Rick Lunny表示，国民的平均房屋贷款上升11%至201,000元，但很多人没有能力应付加息、突然的开支或收入变化。当中尤其令人忧虑的是，有51%业主只有5,000元以下的贮备金，更有20%更是没有其他积蓄。屋主没有意识到利率如果上升1%，房屋贷款的供款额便可能增加10%。
调查发现，千禧世代（18至34岁）的业主财政最不稳。他们首次置业时有45%要靠家人以餽赠或借钱的方式资助，但贷款额也最高，平均达223,000元。他们在过去1年曾有32%入不敷出，比例较婴儿潮多出近一倍。当中有45%承认，如果家庭主要收入的人失业，3个月内便会出现供屋困难的情况。
作为千禧世代父母的婴儿潮（55岁以上）一代，有39%仍然背负房屋贷款，当中部分是为了帮助子女置业。宏利银行指出，他们最大的问题是房屋占资产比例太高，有41%人住屋占资产超过60%，更有21%人占超过80%，因此他们可能要卖屋或大屋换细屋才能应付退休后的生活。
Lunny说，无论是业主或一般家庭，要有足以应付3至6个月开支的贮备金。现时屋价上升，贷款额也更高，因此选择适当的房屋贷款极为重要，一个有弹性的房贷方式，可以让屋主改变供款额或暂时延迟供款，甚至遇到有需要时可以提取金钱，以应付突如其来的财政困难。
