■■購買房屋選擇貸款採用浮動或固定利率，應視乎對風險承擔能力。星報資料圖片
星島日報記者報道
美國聯儲局提高息口，英倫銀行（英國央行）也是10年來第二次加息，加拿大央行預期也會10月起逐步調高利率。房屋交易網站Zoocasa指出，加息影響房屋貸款，但浮動利率和固定利率各有利弊，主要視乎買家對未來風險的承受能力。
據Zoocasa執行編輯格雷厄姆（Penelope Graham）表示，加拿大8月份的通脹是自2011年以來首次超過3%；國內生產總值（GDP）也有所改善；房地產市場也適應了新的貸款規定，開始擺脫一年來的波動。因此，預期央行在10月24日宣布最優惠利率時，加息的可能性為三分二。
10月24日加息機率逾6成
固定利率基本上是鎖定5年，浮動利率則是隨着最優惠利率改變。她表示，由於利率不斷下降，令浮動利率在過去10年非常受歡迎。加國央行從2017年中到目前已經調高了1%的利率，加息的趨勢將持續。
格雷厄姆又指出，即使明年繼續加息，浮動利率仍然是置業者的最佳選擇。
以目前固定利率和浮動利率分別為3.14%和2.44%、貸款 50萬元計算，固定利率要月供2,402元，5年合共支付72,654元利息。
浮動利率的月供為2,225元，5年利息為56,172元。如果期間利率不變，採用浮動利率，可以節省超過10,000元供款和超過16,000元利息。
假如利率每年上 升0.25%，浮動利率到第4年將開始高於固定利率，但由於前3年節省較多，5年利息為67,808元，仍然比固定利率至少節省4,846元。如果利率以每年0.5%的幅度調升，固定利率將比浮動利率有利。
加拿大的最優惠利率在上世紀80年代，曾經短期間內升至超過20%。她指出，相信這種情況不易，再出現，但並非絕不可能。浮動利率向來是較佳的選擇，不過固定利率所提供的穩定性，更受消費者歡迎。
