■■楼价近日虽然回落，但严厉的借贷压力测试政策令不少有意置业人士难圆业主梦。星报资料图片
星岛日报记者报道
多伦多地区“无壳蜗牛”近年想置业可说是困难重重，房价较早时不断飙升，一般打工仔根本无法与一些“腰缠万贯”新移民或外国投资者抢“offer”（出价）。至近期房价开始回落，政府又推出严厉的借贷压力测试政策，银行相应收紧房贷申请，市场又步入加息周期，普通家庭想买一幢房屋安居乐业，有人说是难于登天。
以房地产贷款来说，承诺贷款财务有限公司总裁何启新（小图）认为，两年前房地产高峰时，市民购屋几乎百分百可以向银行申请到房屋贷款，现在只有40%至50%的成功率。以新移民来看，很多银行有一些贷款给新移民买屋的计划，移民加拿大5年内都算是新移民，他们要在买房屋自住时付足35%首期，银行就会不论收入而批出按揭贷款申请。现在除了上述条件外，还要通过压力测试，证明能够付得起按揭供款。即是说，一定要在加拿大有工作，而且收入十分稳定，因此成功通过按揭贷款的机会就低了很多。
银行难借贷 转求助高息财务公司
何启新又表示，很多置业人士在银行不能借出足够的钱时，转向财务公司借款以圆置业梦。因为银行现在一定要求贷款申请人提供足够的入息证明、首期来源等，并且严格审查。财务公司当然宽松很多，但贷款人要付的利息十分高，往往10厘至12厘，并多是一年期的短期贷款。同时每月只还利息，一年后才还本金。买家多运用这种短期贷款作周转用，倘若借款人因周转不灵，容易会“悲剧收场”。
何启新认为，市民能够买到房屋安居乐业是政府的责任，如果政府为遏抑房地产价格上升，以收紧房屋按揭贷款令市民更难置业，这种做法就值得商榷。
