他举例说：“前几天我去车行打算买车，接待我的车行销售经纪十分眼熟，我们聊了一会儿对方告诉我他也是地产经纪，因为近来市场状况不好，生意难做，只能到车行另谋一份兼职补贴家用。”
谭清华表示，原本卑诗的政策是地产经纪必须是全职工作，不过数年前很多经纪向省府诉苦说楼市有周期性，如果遇到市场不景气且持续时间长，从业人员特别是新入行的经纪收入难以维持生活。省府接受业内人士要求，允许地产经纪采取兼职方式工作。因此，每当住宅楼市不振，生意清淡时，很多地产经纪就会转做商业物业、物业出租、保险代理等工作。
不过，谭清华认为地产经纪兼职，对市场会跟得不够紧贴，资讯获得不全面和及时性较差，因此对客户的服务无法保证最高质量。对经纪本人来说，未能投入全部精力，对事业长远发展也不利。
卑诗省府也在今年6月15日公布了更为严谨的房地产代理法规，例如经纪不得同时代表买卖双方、须明确说明收取的交易佣金，以及卖方经纪不得透露可能影响代理利益的客户私隐等。这些政策堵住了一些“灰色地带”，令一些靠打擦边球的经纪无法继续获利。
谭清华认为，20%PTT对海外买家影响存在但不是最大，因为很多富有的中国买家认为加价20%，较中国大城市高昂楼价来说也不贵。他说：“最让这些买家头痛的是资金运不出来，因为中国政府目前严控资金外流。我就遇到过中国买家有钱却无法汇到本地，只能损失巨额定金放弃交易。”
好区及200万元以下物业买卖活跃
大温哥华地产局前西部总裁、怡富地产（Royal Pacific Realty）高级副总裁杨兴琳认为，目前下结论楼市已进入买家市场为时过早。夏季人们较多外出度假，原本就是楼市淡季。另外目前市场情况是较好区域楼盘，以及价格在200万元以下的物业买卖仍然活跃。冷却速度较快的是豪宅市场，明显征兆是主打豪宅市场的广告少了很多，这无疑是经纪收缩经营、降低成本的做法。
杨兴琳说：“柏文预售楼盘也受到一些影响，众多买家争抢的情况已难见到，不过发展商也不会直接降价，因为这会导致之前的买家不满，也对市场转好后定价不利。他们的做法是采取变相降价措施，例如赠送买家一年的物业管理费、一年的同等按揭金额等。”
折价经纪生意 增加近四成
在8年前创办公司提供折价服务的地产经纪阿罗拉（Mayur Arora）向本报记者表示，他与团队成员目前已经开始感到忙碌，多年来的经验是楼市不景气时，他的生意可增加多至40%。
阿罗拉原是一家餐厅东主，多年前以约60万元的价格出售位于兰里的独立屋，被经纪赚走1.9万元佣金，几乎等同于他居住4年独立屋的2万元增值，他对此十分不满，但就发觉到商机，于是在2010年3月成立了自己的折价经纪公司。
据统计，卑诗现有注册地产经纪2.2万人，阿罗拉表示楼市不景气时，新入行的经纪会因客户积累不足及市场经验薄弱难以生存，很多人被迫转行。他说：“度过了创业初期的艰难，我们2015年开始生意大幅增加，目前已聘请经纪18人。楼市不好或下行时，我们的生意会增加，因为客户更希望节省佣金，我们办理的交易量会大增。”
主动告诉客人收费标准
阿罗拉指出，当人们委托出售物业时，几乎每人都关心要付多少佣金，但传统地产经纪通常不愿与客户谈论这话题，因为他们收取很高的费用。阿罗拉说：“我们的做法是主动告诉客人收费标准，更明确告知提供的服务。市场走向难以准确预估，不过通常成交大幅萎缩2至3个月后，价格会开始回调。我认为回调10%是合理的，一年后市场稳定下来后，楼价会继续走高。”
