租客擅自在Airbnb上房租 业主两年浑然不知!

加拿大都市网

■■贾华史维克发现自己的物业,被人擅作Airbnb出租。 CBC

本报记者报道
近年不少人投资购买并出租多伦多市中心的共管公寓大厦。但是业主可能未想到的是,一些签署固定租约的房客,可能在业主毫不知情下,将其物业转作Airbnb短期出租图利。加拿大广播公司(CBC)一则调查报道揭露,至少有两个业主发现他们的物业未经同意就被租客转作短期出租。

一对姓贾华史维克(Sanda Jovasevic)的夫妇于2016年5月,将其位于多伦多市中心一幢共管公寓大厦内的住宅单位租给一位男性租客班克尔(Shripal Banker)。他们透过地产经纪找到这租客,对方提供就职证明声称他在多伦多一家叫做Zahra Properties的物业管理公司担任会计。双方通过地产经纪公司签署固定租约,贾华史维克夫妇当时并没跟租客见面。

业主收管理处投诉始起疑

接下来近一年,租客每月支付2,100元房租,业主夫妇认为一切正常。但到2017年2月开始出现异常情况,业主先是接到大厦物业管理处电话,指其单位的房门被人发现打开。接着在2017年11月大厦保安再次致电业主,指有大厦住客投诉有两位Airbnb客人在其出租单位发出噪音。而且在大厦管理系统内,其单位已很长时间被列为用于Airbnb出租的单位。

贾华史维克的出租单位靠近市中心娱乐区、CN塔及多伦多会展中心等。房东在接到大厦保安电话后,自己上Airbnb网站查看,终于发现自己的物业自2016年起,已被放到该网站上短租,负责人名叫索菲娅(Sofia)。有70多人看过招租广告。这令一直以为其物业租给固定租客的业主大为意外。

贾华史维克太太于2017年11月7日亲往该物业查看,果然没有看到租客班克尔,反而看到一位自称是Zahra Properties公司物业经理的女性,她声称班克尔是自己公司的“客户”。查看房屋时,业主看到冰箱、衣橱都空空如也,却在屋内发现一张写有日期的“保洁员工作纪录”。她认为明显自己房子被用作短期出租。

在其毫不知情之下“管理”其物业的这间公司,其名字Zahra Properties对房主人而言,不算陌生,因为租客班克尔在申请长租这一单位时提供的资料,其雇主正是这间公司。其后,业主再一次亲往查看自己的公寓。这一次她进一步证实自己的怀疑:她在自己的单位内见到一位来自于美国的女住客,对方告诉她,花了266美元由Airbnb网站租住该单位两夜。业主于是向其租客班克尔发出通告,说该月结束租约,理由是“未经房主人许可将房屋用于短租”。

公司东主撇清责任

CBC调查进一步显示,贾华史维克夫妇被放到Airbnb上招租的公寓,其广告列出主人名叫索菲亚。同一名字的女士在Airbnb上还有约10个公寓招租广告,总共被查看的次数超过700次。贾华史维克夫妇公寓的招租广告后来被删除。在此之前,CBC记者扮成租客,透过Airbnb网站预订了该公寓,该预订被索菲亚接受并确认。

CBC记者在今年2月底的一天如约与索菲亚见面时,对方声称自己是Zahra Properties物业公司代表。记者被告知先前预订的单位(贾华史维克夫妇的公寓)无法提供,但有另一单位作替代,记者随后被带往位于附近约克街(York Street)另一幢大厦单位入住。记者后来查看物业登记,联络到这间房屋的真正主人。同贾华史维克夫妇情况一样,这个单位的女业主对于自己单位被放在Airbnb上招租毫不知情。女业主一直以为单位由一名与她签署长期租约的租客班克尔(Shripal Banker)在居住。

Zahra Properties公司的东主Afzal Nathoo回应CBC查询时表示,其公司在上述两处公寓单位的出租过程中“并不代表租客”。他指该公司只管理由其客户或家庭、朋友委托的公寓,从不沾手“由第三方持有”的公寓,或在业主不知情、不同意的情况下管理使用其公寓。  

但Nathoo则证实班克尔是公司员工,并参与在Airbnb出租公寓事务。他指班克尔在他旗下油站工作,并不是物业公司员工,公司已向班克尔表明,对其转租行为是不能接受,必须停止所有出租行为。

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