星岛日报讯
10年前的9月15日，美国投资银行雷曼兄弟银行宣布破产。雷曼兄弟破产10周年，亦即全球金融海啸爆发10周年纪念日。金融海啸的序幕由次按危机揭开，如今美国平均楼价虽已从10年前危机时的低谷有所回升，但据路透社分析，目前仍陷负资产困境的美国业主，约有510万。
校巴司机佩恩与妻子盖尔约12年前在美国房产泡沫高峰时期，向银行贷款16.8万美元买入宾夕凡尼亚州门罗县山区一间4房的新房屋，位于一处康乐设施齐全的社区。时至今日，佩恩已年届61岁，但他那家位于纽约市西北面约128公里的房子，市值仍远不及当年高位，甚至只值当年买入价的不足一半。
路透社分析由地产市场调查公司提供的数据后发现，门罗县山区为十年前金融危机爆发后全国受创最深的重灾区。该县区目前仍有超过四分之一的业主陷负资产漩涡，物业市值仍低于尚欠银行的按揭贷款额。数据显示，目前在美国跟佩恩夫妇情况近似的负资产业主，大约有510万。
一成按揭房屋未脱险
地产市场研究公司ATTOM Data Solutions指，截至今年6月底，美国每10间仍有按揭的房屋，就有一间属“严重”负资产，意味物业市值较其按揭余额仍低至少25%。
这情况较2012年有显著改善，在6年前美国平均楼价向下探底时，属“严重”负资产的物业有1280万间，所占比率达29%。但如此的高比率，较分析师认为属于健康的水准，仍高1倍。
路透社对美国县区地产数据作出的分析显示，美国东部的远郊城镇，楼价自十年前泡沫爆破后呈深度下挫，业主苦不堪言。其中中西部、中大西洋区，以及东南部的远郊社区，皆属重灾区。在这些地区居民收入和就业职位增长皆低于全国平均水准。ATTOM资深副总裁布伦凯斯特指，有些地区的物业市场确是一直见不到复苏。
仅沿海市场明显复苏
金融分析公司Moody’s Analytics首席经济学家赞迪表示，有明显复苏的市场是沿海地区的市场。然而，不同地区的复苏幅度也有不同。如在洛杉矶、达拉斯和丹佛市，楼价已超越十年前危机前高峰。但于芝加哥、巴尔的摩和凤凰城等城市，楼价仍远不及当年高位。
雷曼兄弟申请破产保护，引爆金融海啸席卷全球，改变了很多人的人生，楼市负资产只是该次危机的其中一个后遗症。纽约国际商务银行Natixis的经济师Thomas Julien则表示，美国曾试图拯救雷曼兄弟银行，美国政府在2008年动用7000亿美元，以制止像高盛等这样的大型的金融机构步雷曼兄弟银行的后尘而破产。
据了解，成立于1850年的雷曼兄弟公司是美国历史悠久的投资银行，2008年出事前连续多年利润名列美国投行前3名。据悉，雷曼兄弟宣布破产时负债超过6100亿美元。这个破产金额创下美国乃至全球之最，是2001年著名的美国安然破产案的10倍！更重要的是，雷曼兄弟的破产并不是美国次贷危机的终点，而只是次贷危机大爆发的关键时刻，以至于10年之后，人们还用“雷曼时刻”这个词，代表金融海啸或危机中的关键性事件。
