星島日報訊
10年前的9月15日，美國投資銀行雷曼兄弟銀行宣布破產。雷曼兄弟破產10周年，亦即全球金融海嘯爆發10周年紀念日。金融海嘯的序幕由次按危機揭開，如今美國平均樓價雖已從10年前危機時的低谷有所回升，但據路透社分析，目前仍陷負資產困境的美國業主，約有510萬。
校巴司機佩恩與妻子蓋爾約12年前在美國房產泡沫高峰時期，向銀行貸款16.8萬美元買入賓夕凡尼亞州門羅縣山區一間4房的新房屋，位於一處康樂設施齊全的社區。時至今日，佩恩已年屆61歲，但他那家位於紐約市西北面約128公里的房子，市值仍遠不及當年高位，甚至只值當年買入價的不足一半。
路透社分析由地產市場調查公司提供的數據後發現，門羅縣山區為十年前金融危機爆發後全國受創最深的重災區。該縣區目前仍有超過四分之一的業主陷負資產漩渦，物業市值仍低於尚欠銀行的按揭貸款額。數據顯示，目前在美國跟佩恩夫婦情況近似的負資產業主，大約有510萬。
一成按揭房屋未脫險
地產市場研究公司ATTOM Data Solutions指，截至今年6月底，美國每10間仍有按揭的房屋，就有一間屬「嚴重」負資產，意味物業市值較其按揭餘額仍低至少25%。
這情況較2012年有顯著改善，在6年前美國平均樓價向下探底時，屬「嚴重」負資產的物業有1280萬間，所佔比率達29%。但如此的高比率，較分析師認為屬於健康的水準，仍高1倍。
路透社對美國縣區地產數據作出的分析顯示，美國東部的遠郊城鎮，樓價自十年前泡沫爆破後呈深度下挫，業主苦不堪言。其中中西部、中大西洋區，以及東南部的遠郊社區，皆屬重災區。在這些地區居民收入和就業職位增長皆低於全國平均水準。ATTOM資深副總裁布倫凱斯特指，有些地區的物業市場確是一直見不到復蘇。
僅沿海市場明顯復蘇
金融分析公司Moody』s Analytics首席經濟學家贊迪表示，有明顯復蘇的市場是沿海地區的市場。然而，不同地區的復蘇幅度也有不同。如在洛杉磯、達拉斯和丹佛市，樓價已超越十年前危機前高峰。但於芝加哥、巴爾的摩和鳳凰城等城市，樓價仍遠不及當年高位。
雷曼兄弟申請破產保護，引爆金融海嘯席捲全球，改變了很多人的人生，樓市負資產只是該次危機的其中一個後遺症。紐約國際商務銀行Natixis的經濟師Thomas Julien則表示，美國曾試圖拯救雷曼兄弟銀行，美國政府在2008年動用7000億美元，以制止像高盛等這樣的大型的金融機構步雷曼兄弟銀行的後塵而破產。
據了解，成立於1850年的雷曼兄弟公司是美國歷史悠久的投資銀行，2008年出事前連續多年利潤名列美國投行前3名。據悉，雷曼兄弟宣布破產時負債超過6100億美元。這個破產金額創下美國乃至全球之最，是2001年著名的美國安然破產案的10倍！更重要的是，雷曼兄弟的破產並不是美國次貸危機的終點，而只是次貸危機大爆發的關鍵時刻，以至於10年之後，人們還用「雷曼時刻」這個詞，代表金融海嘯或危機中的關鍵性事件。
