資深地產經紀徐華飛就省府推出外國買家稅對於本地房市將產生的衝擊分析指，他認為有關政策出台後，房屋掛牌量將會有所增長，未來兩個月的成交量將會增加，爭搶offer的情況將會緩解，而房屋價格不會出現下跌，只是漲幅將放緩。他認為政策造成的即時衝擊可能持續數個月時間，其後會被市場慢慢接受和適應。
徐華飛指向外國買家徵稅的議論已有一段時間，在市場風聲日緊的情形之下，近期可以看到每日的掛牌量已有所增加，在本月18日時已達到一個小高峰，掛牌量相當於平日的三倍。新政出台後，會有一些業主可能因擔心房價下跌而希望掛牌出售，令掛牌量會上升。
搶offer情況可緩解
他指這會導致市場的供需矛盾會有所緩解。他指今年3月房屋掛牌量大約17,000間，成交量約12,000間，即市場上多出了約5,000間的庫存。他預計4月份市場掛牌量會增加到17,000間至20,000間，交易量可能在12,000至13,000間，亦即會有7,000至8,000的新庫存。連同3月的5,000間合共增加12,000間庫存，相當於市場增加了一個月的庫存量。在這種情況下，即使再出現爭搶offer的情況，可能搶的人也不會像之前那麼多，買家之間的白熱化競爭有望緩解。
但是他不認為新政會帶來市場成交量及房屋價格的下調。「主要原因是即使增加了一個月的庫存，目前市場的庫存也僅相當於兩個月銷量，供需矛盾未從根本上緩解。」本地買家在市場上的需求依然旺盛，甚至在之前被高房價和競價戰所壓抑，因此他預測5 、6兩個月的市場成交量會上升，價格依然堅挺。「房價不會因此出現急跌，甚至不會跌，只是漲幅同以前相比放緩。」
他表示以目前而言，預計一年後多倫多的房市情況為時過早，但以溫哥華近期房市已出現反彈的情況看，他認為安省的非居民投機稅的影響只屬短期，具體而言大約6個月以內，將很快被市場所適應，「甚至不一定影響到今年秋天」。此外，2017年全年大多地區房價上升能否突破兩位數字，也將成為檢視新稅政策抑制房價效果的指標。
業界指措施較全面 唯效果或不及溫市
星島日報特約記者楊婉文
省府周四宣布16項壓抑樓市措施，效法溫哥華海外買家稅。有溫哥華地產界人士認為，安省措施較全面，但效果未必及溫市。
溫哥華地產公司經理柯天豪周四接受A1中文電台時事節目《A1出擊》訪問時表示，安省海外買家稅吸取了卑詩省的經驗，做得較完善，尤其是措施宣布前的買賣不受影響，避免了溫市措施所引起的反響。
但他承認，安省的海外買家稅多了豁免及回扣措施，對樓市降溫的效果，可能不及溫市。況且他認為，溫哥華的海外買家稅，對樓市的打擊不大。他解釋，溫哥華的海外買家不多，雖然去年8月實施新稅後，樓市降溫，但到大約今年2月中，樓市就出現反彈，交投甚至可能比推出新稅前更厲害。他舉例，今年1月和2月的成交量，與去年同期相比，分別下降接近40%及41%，但今年2月的銷量，已經比1月上升59.2%，3月的交投又比2月增加47.6%。
買家待下調2成後再入市
他認為，溫哥華的海外買家稅反而造就買家有趁低吸納的機會。打擊大的那批買貴屋海外買家，他們會觀望，等樓市調整後，可能會再入市，因為若樓市下調逾20%，就算交15%海外買家稅，仍然化算。現在也有很多本地客入市，新柏文及鎮屋價錢未跌過，反而上升。但屋價下跌後，仍然未追回過往水平。低價屋的成交量開始增加，但貴价屋由於買家不多，或買家觀望，可能仍然有下調空間。他擔心，安省推出16項措施後，可能會令很多買家回到溫哥華入市，推高當地樓市。
發展商協平嘉德副總裁歐陽健昌向該節目表示，省府的措施不會影響他們發展項目的意欲，但對他們的買家可能會有輕微影響，因為大部分買家買樓出租，而省府周四擴大租務管制到1991年後落成的單位。但他認為，買家未必會太介意，因為租客搬走後，新租約可以用市價出租。
他認為，新措施暫時不會影響即將在今年年中，他們在市中心推出新樓盤的定價，仍然按市中心樓盤，定價每呎近1,000元。他預料，新措施在半年至一年內，會穩定樓價，升幅約單位數字。當局加快審批發展項目的新措施，有助穩定樓價，可望令整體樓宇供應增加約5%或以上，視乎市府如何配合。
