業主獲裝修許可想擴窗 該承擔改動後的維修保養嗎?

加拿大都市网

SOURCE来源:都市地产

作者Gerry Hyman律師為多倫多星報專欄作家

問:有位業主向市政府申請了裝修許可,裝修公司建議將現有的一扇窗戶加大委員會向業主建議,若他願意根據「共管物業法」第98條簽訂一份協議,由業主承擔改動部分未來的保養維修,將允許有關改動。與此同時委員會亦要求要對方提供工程師技術報告,確定改動後未來不會對建築結構構成負面影響,及不會引致滲漏問題,不過該業主反對有關要求。站在委員會的立場,我們的要求過分嗎?

答:董事會沒有必須批准業主對公共設施進行改動的義務,董事的義務是以真誠誠實行事根據「共管物業法」第98條,法團可以要求業主簽訂協議,負責被其改動的公共設施日後的保養和維修。
如果業主無法提供合理的工程師意見書,或不願意根據「共管物業法」第98條簽訂協意,委員會可以拒絕批准業主改動公共設施。

問:。我們許多單位的業主致信業主委員會,要求提供物業目前儲備金的數額業主委員會已超過6個月沒有回覆,甚至沒有告知是否收到我們的要求這樣做恰當嗎?

答:。依我的觀點,業主委員會沒有按照「共管物業法」的要求,誠實和善意地行事你可以根據該法案第134條的規定,向法庭申請遵從令你還可以支付100元索取物業狀況證明書,當中會顯示儲備金的金額。你也可以向近期出售單位的屋主查看其收到的物業狀況證明書。

問:我們購買的單位已經交鑰匙進入佔用期(佔用),向發展商支付的佔用期租金當中,一部分包括預估的該單位物業稅,看起來這稅額太高了在產權交割之後,物業稅是否會調整?
答:會調整的如果實際稅金低於你已經支付的金額,你將收到退款。

問:一位前任委員希望能制定一條附例,規定在業主委員會任職兩屆的委員,必須等待一年之後才能再次參選業主委員會並不贊成制定附例,不過就將這條建議發給業主們,徵詢大家意見。在44個合資格的業主中,有34位回覆,當中有23個不贊成,並且他們希望委員會召集業主大會討論附例。由於大多數業主持反對意見,我們能否拒絕制定附例的提議?
答:。有15%的單位業主同意,就有權要求業主委員會召開業主大會,委員會必須應要求主持討論會然而,共管物業法指出,附例是否通過取決於委員會並且我認為,業主不能投票強制委員會通過附例。

 

share to wechat

延伸阅读

share to wechat

延伸阅读

share to wechat

家中氡气超标会致癌!检测仪特价打折

安省男子来加十年后入籍申请被拒!原因很无语...

加拿大人口突破新门槛 从4000万到4100万仅用数个月

Costco官网大量清仓 最低$9.97