簽約後房子發生損壞，買家應先對修理所需金錢及耗費時間做出評估（星報資料圖片）
加拿大買房是人生一大工程，動輒涉及幾十萬元的資金，誰也不願意一入住就發現諸多問題，造就各方推卸責任的情況。為了幫助買家發現房屋有損害時能從容應對，「星報「（Toronto Star）特地邀請安省地產理事會註冊官理查（Joe Richer）傳授處理方法。不過買家在達成購房合同期間，應與經紀認真看房，省去入住後發現問題再維修及索賠的麻煩。
在安省，標準的買賣協議（購買和銷售協議）中包括一項通常被稱為風險分配的條款（風險分配條款），條款規定在簽署買賣協議到房屋交接這段期間，房屋出現任何損害，賣方需承擔責任。如果買家入住後發現，房屋狀況有別於當初下發售時，建議先告知買方經紀，請其直接與賣方經紀溝通，也可向房地產律師尋求幫助。建議買家估算修理費用和所需時間，請經紀與賣方代理人協調。律師通常還需要賣方的保險信息，並審核購房合同。
發現房屋受損，是否意味着買家可以終止購買協議？
若發現房屋受損，是否意味着買家可以終止購買協議？其實這取決於損壞程度房屋損害分為兩類，分別是實質性和非實質性，不過這兩類間。的區別並不總是很明確如果房子損壞嚴重，例如發生了火災，房子被燒毀，買家就需要做出選擇：要麼取消交易並獲得定金退還;或者也可選擇完成交易，並從賣家保險中獲得賠償金。不論何種選擇，都必須買賣各方，經紀及保險公司商討後，再作出決定。
另一種情況則是房屋損害並沒那麼嚴重，賣方和其保險供應商仍負責維修，買方選擇中止交易的理由並不充分，此時應該在作決策前先聽取房地產律師建議。
不過，無論是小問題還是較為嚴重的損害，買家都應知道，賣家的房屋保險在產權交割當天便會終止，因此在入住時發現任何問題，必須和律師討論後續步驟。
有句老話說，與其後悔於已然，不如防患於未然。無論何時購買房屋，都強烈建議消費者在房產所有權變更前，讓地產經紀帶自己去驗房，確保房屋狀況與廣告所描述的無出入。在正式入住前，買家應珍惜最後一次登門看房的機會，不要潦草看一下表面就完事，另外也需注意賣家是否已經達成購房合同中提到的所有條件。
交割前看房的要求可以與賣方協商而定，若買家很謹慎希望能有額外的驗房機會，可要求自己的經紀在合約中插入該條款，保障個人利益，也避免今後不必要的麻煩。
