冬季真是买房好时机?有利有弊 你可要好好考虑!

加拿大都市网

SOURCE都市地产

**冬季可以观察屋顶的积雪,如果阁楼隔温层做得不好,屋顶积雪会比保温好的房子融化更快

冬季是否买房的好时机?答案见仁见智。根据统计,每年的一月份被誉为全年最佳买房月份,因为此时房价最便宜,竞争也较少。不过,真要在寒风刺骨的冬季买房,有利也有弊。

先来聊聊冬季买房的好处。一般来说,房地产交易的旺季,都是在开春以后,再延续至夏季。秋季是孩子的开学季,再来又是冬季,市场相对淡静。虽然如此,冬天还是有买有卖。不过,正因为很多人都知道冬天是卖房淡季,选择在此时期挂牌放盘的卖家,都是认真、有需要、有诚意卖屋的。为了吸引买家,他们会开出更合理的市场价,也较易答应买家落Offer时提出的条件。

竞争少 不必匆忙做决定

另一方面,天寒地冻的冬季,传统上较少买家,少了竞争对手,出现抢Offer的情况较低。亦由于潜在买家较少,房屋待售日期会较长,买家可以放慢一点脚步,多看几间屋,看清楚想清楚,不用急于出Offer。

一宗房地产交易中,除了买卖双方及地产经纪,还涉及很多范畴的专业人士,例如验屋师、房屋估值人员、房屋按揭、律师等,还有搬家公司、装修师傅、电器搬运与安装等服务。由于冬季房地产交易量少,他们的工作量也相应减少,在需要预约服务时,除了较易安排,亦可能获得较多收费上的优惠。

例如搬家公司,冬季的收费可能会比夏季时便宜多达3成。此外,这些专业人士的工作量少了,即会拨备更多时间和精神在一项交易中,从而提供更个人化的服务。

有利观察供暖和采光状况

容易观察房屋的供暖及采光状况,也是冬季看房的好处。加拿大的天气,大部分时间都要开暖气,加上冬季日短夜长,如果房屋供暖系统差,又欠缺阳光照射室内,不单住得不舒服,能源开支也会较多。想知道一间屋在冬季的状态如何,最好就是在寒冬看房和验房,找出只会在这期间才察觉到的潜在问题。例如观察墙角的霜冻情况,可判断外墙的保温隔热效果。如果屋顶的积雪不均匀,可能是阁楼的隔温层做得不好。屋檐水槽处有很多结冰,导致冰坝,也可能导致房屋渗水,屋顶受损。

选择少 不易观察外部

至于冬季买房的弊端,最明显的,就是选择少。卖家都知道,开春之后才是卖房旺季,所以如非迫不得已的理由,屋主都会耐心等到春暖花开,才考虑挂牌放盘。因此,冬季的新挂牌房盘一般都较少,有些在售房盘甚至已在市场上呆了一段时间。对于要求较多的买家来说,能否找到一间合适的房屋,可能也要讲一点缘分。简单来说,“愿望清单”越长,寻找梦想之家的时间也越长。当然,如果可以在某些地方作出妥协,将更易成事,但买房是一项重大投资,最重要是找一间最满意的。

另一个冬季买房的盲点,是难以观察房屋外部状况。由于被白雪覆盖,一些外墙的裂缝,屋顶瓦片的破损,前后园的状态,还有其它潜在问题,可能都会被隐藏起来。有些外部维修工程,更需要等到开春后才能进行。买家可以要求卖家出示最近维修过房屋那些部分的收据,例如何时换过屋顶,供暖系统何时进行过保养等。也可以问问屋主,提供春夏季时房屋外围的照片。若真心喜欢此房屋,在出Offer时,不妨加入一些保障条件。

不利了解社区和邻居

无可否认,冬季更趋向于买家市场。相比起春夏季的房地产买卖旺季,买家在冬季比较多优势,卖家则比较愿意让步,从价钱、交吉日期、电器、灯饰等,都更好说话。不过,这又不代表买家可以肆无忌惮,给卖家侮辱性低价,又条件多多。毕竟冬季买家虽少,也不至于零。买家出价太低,卖家会直接拒绝,如果同一时间又有另一买家给出合理还价,卖家当然会跟有诚意的一方交易。因此,不要以为冬季买房便可乘机压价,最重要还是公平交易。

在和暖的日子,买家看房后,可能还会在附近街道走走,跟未来邻居寒喧两句,听听他们在这个社区居住的感想,甚至打探到目标房屋的一些历史。不过,在寒冷的冬季,人们大多不会逗留室外,街上行人不多,就是汽车也会因为路面有雪而比平常驶得慢,很多实际情况也看不出来。

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