7、8月一般都是地产市场的淡季，但大多地区的豪宅市场却呈现另一番热闹景象，尤其是价值超过400万元的超级豪宅，销售量按年比较劲升34%，如果单看多伦多市，甚至出现惊人的5成增幅。地产业界预期，今年秋季的豪宅市场，将可保持升势，继续好景。
加拿大苏富比国际地产公司（Sotheby’s International Realty Canada）9月底发表报告，对全国4大地产市场（温哥华、卡加里、满地可及大多伦多）在7、8月暑假期间的高端住宅销售情况作出分析。报告指出，在消费者信心及需求强劲，加上本国强大的经济基础，将在今个秋季推动全国几个最大房地产市场高端住宅类别的表现。
从全国范围来看，除了温哥华出现跌势外，其他地区的高端住宅市场，不论100万元及以上豪宅，还是400万元或以上的超级豪宅，销售量均有1成或更多的按年增长，表现令人满意。特别是升幅骄人的大多地区，与温哥华可谓对比鲜明。
温哥华豪宅挨打状态
在此期间，温哥华的高端住宅市场因为加息、税款及多项政府政策影响，导致买卖活动及房价都在走下坡。市内的单户家庭房屋、相连房屋及共管住宅类别的买卖，整个夏季都在挨打状态。与一年前比较，100万元及以上豪宅的销售量大跌24%，400万元以上超级豪宅更出现33%跌幅。
多伦多高端房产大回转
该公司总裁及首席执行官Brad Henderson表示，多伦多的高端地产市场已准备好在今个秋季来个大回转。自从2017年4月安省公平住房计划推出后，市场面对多项政策转变，加上按揭息口上升及更严格的贷款审批。不过，相关政策对市场的心理影响现已慢慢调节过来，预计秋季市场会更见活跃。
根据报告，加拿大本年第二季度的经济增长有2.9%，预计第三季度的经济增长步伐保持缓慢。不过，本国稳固的经济基础，将继续支撑加国的高端住宅市场，推高如多伦多及满地可等地的表现，也为吹着逆风的温哥华及卡加里等地提供缓冲。无可否认，每次加息都会影响消费者信心，削弱购房的购买力，但这情况只会出现在一般房屋市场，对于高价位的豪宅买家来说，影响不会明显。
失业率与楼市息息相关
本国的失业率，与楼市表现亦息息相关。今年8月份，加国失业率为6%。满地可及多伦多的失业率刚好在此水平。温哥华是本国各个大都会区失业率最低的城市，只有4.7%。
由于这3个城市的失业率继续维持近10年的低水平，加上职位增长，留住了原有的居民之余，更可吸引新居民迁入，稳住了传统的住宅市场以至高端地产市场的表现。可是，卡加里8月份的失业率微升至8.2%，加上脆弱的工资增长、石油及天然气行业职位回复速度缓慢，都拖累到该市高端地产市场的复苏步伐。
压力测试对豪宅影响小
今年初实施的房屋按揭压力测试，确实对传统地产市场带来重磅的影响。可是，在本国大部入主要豪宅市场，影响却轻微得多。不过，对于卡加里的高端市场，收紧借贷政策的确限制了其复苏步伐，但在满地可、多伦多及温哥华，有关政策的影响已被蒸发，能够影响市场的都是个别的地区性问题。
房屋可负担性的问题，对温哥华及多伦多的高端地产市场仍然发挥严竣影响。截至8月为止，单一家庭房屋基准价在温哥华东是153万元、温哥华西是328万元，而多伦多市的平均屋价也要124万元。这导致很多买家将目光转移至共管公寓或相连房屋市场，令需求增多，价格亦一同被拉高。由于购房成本增加，限制了一些买家的流动性与活跃程度，就算有意卖房的业主，亦因为市场上欠缺选择，最终只得暂时脱离房地产市场。
不过，报告认为大多地区(杜咸区、荷顿区、约克区、皮尔区及多伦多)进入秋季，高端地产市场已经从谷底反弹。去年4月的楼市调控辣招、收紧房贷政策以至早前的央行加息，种种阴霾都逐渐消散。随着消费者需求攀升，高端楼房放盘量再度活跃，预计可为今年余下的几个月带来价量齐升的表现。
多市豪宅成交量有骄人升幅
今年7、8月大多地区房价100万元或以上的住宅物业（包括共管、相连及独立房屋）销售共2,296间，按年录得19%升幅。同期400万元或以上超级豪宅有47宗成交，按年录得34%增幅。如果单看多伦多市，更分别有13%及52%的骄人升幅。
高端共管住宅市场在今个夏季的表现也超乎理想，成交价100万元或以上的共管物业，在大多地区录得28%升幅，在多伦多市也升了21%，销售量分别是199及170宗。超过400万元的超级豪华共管物业，全国大多地区只有4宗成交个案，且都是位于多伦多市内，但成交量只与去年持平。基于人口的转变及买家对都市生活的向往，使买家及投资者都将目光投放在市中心的共管公寓市场，为本地需求提供强力的支撑。
独立屋方面，大多地区共有1,916宗100万元或以上的成交个案，按年升了两成。多伦多市则有580宗成交，升幅12%。可是，碍于夏季放盘量不足，尤其100至250万元之间的放盘短缺，限制了成交量，否则升幅或许会更高一点。
大多地区400万元以上超级豪宅成交量也录得理想升幅，期内共有42宗易手个案，多伦多市内也有30间超级豪宅易主，按年升幅分别高达35%及50%。
该地产公司相信，随着更多新的放盘上市，买家又会再度活跃，市场保持在健康水平。大多地区的房价，在秋季应该有3至4%升幅。
