樓花炒翻天 經紀向買家收取高達15萬入場費

加拿大都市网

SOURCE来源:加拿大都市报
for story slugged in-nugreenbelt28 More than 1,300 buyers line up for a chance to buy 90 new homes to be built by Minto Communities on the 2nd Concession Road in East Gwillimbury in 2016 on what's now a farmer's field. Minto was so overwhelmed by all the social media activity around the launch, staff raced to put up a tent on the site, bring in heaters, doughnuts and coffee earlier this month. Photo credit: William Suarez
 

低層房屋樓花緊俏,一有風吹草動就會引起人們蜂擁而至(本報資料圖片)

大多倫多地區及周邊小鎮的房地產市場持續火熱。隨著可開發土地的減少,在一屋難求的當下,新開盤售賣的樓花都被無數雙眼睛盯着。獨立屋和鎮屋的樓花一期往往就那麼幾十個單位,上百甚至上千人蜂擁而上,徹夜排隊和烏龍排隊的事件層出不窮。這種門庭若市的情況下,想買樓的人怎樣才能確保買得到,於是,「入場費」(買籌)浮出水面。

都市報記者 文琪

提起「入場費」,可能很多人都會想,就是買房之前的「誠意金」吧?寫一張支票用作定金,確保買者有誠意購買房屋,根據以往的慣例,定金是作為確保合同的履行而自願約定的一種擔保形式,買家履行合同後,定金應當抵作價款或者收回。但如今在多倫多房屋銷售中所說的「入場費」,則與定金有所不同,一方面,它確實是「定金」,保証客人必須履行合約,另一方面,它也是傭金,是作為買家給予買家經紀幫他買到房子的酬勞。

入場費是低層樓花買賣潛規則   

根據《都市地產》記者對部分買家發出詢問獲知,現在的入場費,起點1萬元,並根據房價的不同,有2萬元、3萬元,最高是10多萬元。而這筆錢通常還不能算作你購房的首付款或者定金,而是純付給提供這個買房資源給你的人的「提成」費。這些收取入場費的經紀號稱握有開發商內部的獨家資源,能讓你優先挑選到心儀的戶型。

近日在本地一個中文網站,隨著一則網友大姐付了3萬現金給經紀作為「入場費」購買鎮屋樓花的帖子被熱議,《都市地產》記者對火熱樓市裡支付現金入場費的情況進行了調查。記者根據網上的宣傳信息,以普通買家的身份聯繫上這位號稱自己手裡有3個列治文山市天文台樓盤「內部」獨立屋樓花資源的經紀,記者致電詢問該入場費是否可以算作定金,經紀稱「入場費是給我們的,而且必須拿現金。這是房價以外的錢,要交額外的15萬。」該經紀感覺到記者的驚訝,他稱,「你沒有買過樓花,肯定捨不得。你不懂行情,所以這個盤不適合你。錢如果都去到了你的定金和首付款裡,我賺什麼,我為什麼要幫你。」 不過該經紀又安慰記者道:「有便宜的獨立屋和鎮屋樓盤,隻要2萬的入場費,你可以考慮一下。」

收15萬現金不給收據

記者接着詢問,這麼大一筆入場費,以現金形式繳納,總要有什麼收據和憑証吧。該經紀斬釘截鐵地稱:「沒有任何書面証明。哪怕2萬入場費也不提供任何証明。總買樓花的人都是心裏有數的,是有這個信任的」。對於記者表示將15萬元現金交給一個陌生人不安全,該經紀回應稱「你接受不了,有人接受得了」。記者追問:「如果你拿錢跑了怎麼辦」,經紀回應稱,「入場當天早上給入場費,可以有一個人一直在我身邊跟着,直到順利買完樓花為止。」

對於為何要收取這麼高的「入場費」,該經紀聲稱「開發商內部我有人,我可以讓你到裏面優先在開盤前選戶型。但是開發商裏面的人,那些個經理可不是白給你這個機會的。我們就是中間人,我們幫他們收錢。你給我的這個錢最後不是到了開發商口袋裡,而是到裏面某個人的口袋裡去了。」

被問及15萬這個價格有沒有得講,該經紀回應稱「你要是找我買公寓就不用入場費了,你找我買50萬的柏文我還可以返5,000元給你。這就是現在市場裡的一個供求關係,獨立屋就是搶手。15萬的入場費這個價格沒得商量。」

記者隨後查看了收取15萬入場費的天文台獨立屋的市場價格,均價在200萬左右。而經紀提出的隻要2萬入場費的Kleinburg樓盤,市場價在150萬左右。對於為何價格相差不算太多的兩個樓盤,入場費卻相差7倍之多,經紀則表示,這純是市場供求關係。「比如說一個房子出來有500個人想買和有10個人想買,是不一樣的。天文台有上千人登記,就是這麼火。這和房子本身的價格沒有關係。」

該經紀還對記者說,「你這麼想是根本買不上的。我們是常年做樓花,有辦公室的,你就得相信我們,才能買得到。你一直懷疑我們,買不上。」

記者問及作為持牌地產經紀這樣收取大量現金難道不違法嗎,該經紀則回應道,「這叫反向傭金。就是從客人手上抽傭金,就是合法的。我又不搶你錢,是你要給我的。讓我帶你去買,這沒什麼不合法。」

對此,加中地產商會(CCRPA)會長袁浩彬在接受《都市地產》記者專訪時回應稱,「地產經紀收錢的正常流程是,銀行本票或支票都是要寫給律師信託賬戶的,這樣錢才會有保障。如果是現金交易,給到地產經紀個人那裡,去向如此不清晰,就有疑問存在了。」

權作新盤售樓處的帳篷裡擠滿排隊選房的人(星報資料圖片)

RECO:處理客戶資金「三原則」

安省房地產監管委員會(RECO)法規監管部副司法官Kelvin Kucey在接受《加拿大都市報》專訪時,對部分房地產從業人員向民眾收取「入場費」的做法作出相關回應,並表示RECO將會對此進行調查。

Kelvin Kucey對本報記者表示,關於經紀人或銷售人員如何處理他們從客戶那裡收到的錢,RECO有非常具體的規則。

首先,法律要求雙方擁有一份書面文件,說明資金的用途以及他們會如何處理這筆錢。特別是一定要寫明這些資金是否會轉為物業定金(deposit)。如果不進行購買,資金是否會退還給消費者,以及啟動退還資金所需的步驟和條件。支付該筆資金的人,有權要求房地產銷售人員提供他們收到的任何一筆資金的相關收據,以及這筆錢將會如何使用的詳細說明的副本。

第二,個人經紀或銷售人員收到的任何資金都必須轉交給其經紀公司(brokerage)。在使用資金前,經紀公司必須將該筆資金保存在信託賬戶中。

第三,房地產銷售人員不得在未獲賣方同意的情況下,試圖收取任何形式的「入場費」。

Kelvin Kucey特彆強調:如果經紀人或銷售人員在不符合如上所有三點要求的情況下收取某種購房的「入場費」,則違反法律。

暗收「入場費」涉違法

對於記者所提供的網上幾個買家付出「入場費」的例子,Kelvin Kucey明確表示那些收取「入場費」的經紀已經違反了RECO的相關法規。「我們非常擔心,註冊的房地產銷售人員或經紀人可能會以收取現金的方式接受『入場費』,而不提供任何類型的証明文件。我們要很認真的對待這個問題」。

Kelvin Kucey進一步稱,遇到這種情況,任何買家都應拒絕向地產經紀提供付款,並立即聯繫RECO提交投訴並指明相關的參與人員。「我們會對此類投訴進行調查。如果有不當行為,我們會適當地懲罰個人。大家的投訴能夠幫助我們更好地保護消費者,這也是我們工作的一部分。所以對於任何遇到這種收取「入場費」又不提供憑証的消費者來說,彙報相關情況給我們是至關重要的。」 公眾可以登錄http://www.reco.on.ca/file-a-complaint-form/ 填寫投訴表格。

Kelvin Kucey稱,RECO管理房地產經紀人和銷售人員,建築商則由安省新屋保險公司(Tarion)規管。如果消費者知道或者懷疑建築商的僱員在接受這種「入場費」,也應該立即聯繫Tarion反應相關情況。

同時,RECO也與其他執法機構共同協作,包括警察和其他監管機構。如果有共同涉及房地產銷售人員和建築商的案件,RECO將與Tarion共享信息,以保障消費者的利益。 

業內對潛規則擾亂市場反感

加中地產商會(CCRPA)會長袁浩彬稱,他個人非常不支持地產經紀收取「入門費」的作法。「現在一房難求,很多地產經紀會用各種方法做生意,甚至不擇手段,但我認為優秀地產經紀的專業操守是不會允許他這樣去做的。就我個人而言,我是絕對不會這樣去工作。」

袁浩彬認為在房地產市場火熱的情況下,華人買房膽子大,出手快,但法律意識薄弱。「華人對房產的投資一直是很熱衷。客戶可能並不完全了解加拿大的法律法規以及如何保護好自己的合法權益。拿一大筆現金給經紀又沒有任何合約,一旦發生什麼問題後果不堪設想。」

由於現在房地產市場太過火熱,很多獨立屋和鎮屋的建築商已經不愁賣房。「現在賣公寓樓花還好,經紀有傭金拿。緊俏的獨立屋樓花自然就不會給地產經紀傭金。但建築商帶頭搞內部銷售,地產經紀跟風用其他途徑賺錢,令不合法行為有增長空間。」

袁浩彬呼籲大家多關注RECO的法律法規,在適當的時候學會維權和投訴。「我們常說主流的人死板規矩多,但每一行都必須有自己的遊戲規則。中國人遇到問題不願惹麻煩,不告、不說,看到不好的現象也不理。其實現在很多地產經紀的行為已經違法了,但華人客戶可能因為語言問題和法律意識不強,縱容了經紀這樣的作法,讓他們有恃無恐。」 (獨家稿件,請勿轉載,違者追究法律責任

 

share to wechat

延伸阅读

share to wechat

延伸阅读

share to wechat

多伦多Home Depot等大型商店最新优惠传单

Costco官网大量清仓 最低$9.97

安省男子来加十年后入籍申请被拒!原因很无语...

Tiger电饭煲10杯容量 打对折仅售80