■汉密尔顿的房市，大部分地区均为卖家市场。星报资料图片
大多伦多地区的房屋价格高企，促使很多买家外移至周边城市，汉密尔顿市的成交量在过去10年增加147%，毗邻的伯灵顿也有31%的升幅。即使汉密尔顿和伯灵顿的楼价已经上升超过一倍，但今年6月分别为526,762元和738,905元的平均价格，依然比多伦多的915,481元低很多。
地产网站Zoocasa执行编辑葛咸(Penelope Graham)表示，虽然买家较能够负担得起汉密尔顿的房屋，但要面对相当的竞争。今年头6个月的新挂牌数量和屋价分析。全市27个地产分区，只有湖滩(Hamilton Beach)仍然维持买家市场，9个区属均衡市场，其余17个区皆为卖方市场。伯灵顿的市道也大致相同，全市8个区只有1个是买方市场，3个区属均衡市场，其余4个区皆为卖家市场。新放盘与销售量介乎40至60%为均衡市场，低于40%是买家市场，超出60%是卖方市场。
汉密尔顿地产局的统计显示，全市的放盘与销售比率由去年同期的平均59%，上升至今年6月的62%。今年的成交量增加11%，超出新挂牌数4.7%。她说，最热的是包括Sunninghill、Sherwood、Huntington和Hampton Heights的汉密尔顿山区(Hamilton Mtn.)。 6月份的成交量上升35%，但新挂牌数只增加9%，把放盘与销售比率推高至79%。平均屋价也上升5%至平均491,179元。
她说，湖滩区是市道最慢的区域，成交量由去年的高位大幅下跌36.4%，新放盘也减少5%，但放盘与销售比率处于37%的边缘位置。该区的屋价也依然高企，平均686,250元的价位，比去年同期上升13%。全市最贵的Flamborough平均屋价，较去年同期下跌2%至818,957元；放盘与销售比率为44%。
伯灵顿市今年6月的成交量上升9%，但新挂牌数并未增加，令放盘与销售比率由在过去12个月升6%至64%；也推高楼价至平均738,905元，比去年升2%。
她说，现时最竞争最激烈的是Dynes、Longmoore和Pinedale所属的区域，放盘与销售比率为77%；平均屋价升7%至688,853元。全市最贵是位于北面的郊区(Rural Burlington)，虽然放盘与销售比率为38%的买家市场，但1,306,305元的平均屋价，升幅是全市最高的16%。
港政局势持续动荡
多温楼市齐受惠
随着香港政治局势持续动荡，香港资金出走情况增加，多伦多和温哥华的房地产市场已获不少香港客户关注。有房地产经纪商表示，过去华人买家中，一向是来自中国大陆的最多，现在却是以香港人为主。
《星报》报道，温哥华麦克唐纳房地产集团（Macdonald Real Estate Group）总裁斯卡罗（Dan Scarrow）表示，他旗下的房地产经纪人都说，香港资金对加拿大买房和租房市场的兴趣都有所提升，其中一名经纪本来要退休，却因为接了几个来自香港的买房客户，所以推迟了退休的计划。
斯卡罗说，过去参观房屋开放日(open house)的华人，一向是来自中国大陆背景者居多，和香港背景的买家比率是5：1，但现在情况却反转了，香港买家明显超越中国大陆买家。 「这都是因为香港政治情势令人不安的关系。」
香港的动荡反而成为商机
环球商业地产集团世邦魏理仕（CBRE）负责亚洲市场的经纪人何大卫(David Ho)表示：「香港的资金可能成为主要来源。因为香港一直被认为是稳定而有法治的金融中心，现在不同了，人们感到震惊，希望将资金转移到其他城市，以降低风险。」
温哥华过去一年房价低迷，可能是第一个因此受益的城市。何大卫说，温哥华有大量香港移民，基于文化默契，许多香港买家很喜欢温哥华。
多伦多地房地产市场已开始有复苏迹象。何的团队正在为高净值个人和上市公司进行投资，这些公司希望从多伦多的房地产热潮中获得稳定和有吸引力的收益回报。
何大卫说，多伦多的优势在于就业市场活络，年轻专业人士陆续涌入，科技和金融行业生气蓬勃。
少年时随父母从香港移民到加拿大，现在担任移民投资顾问的黄天乐刚从香港公干回来，他不愿意看到香港出现动荡，但苦笑说，这竟成了他的商机。
他过去一年几乎没接获几个来自香港的移民申请案，现在却是每周都有香港人向他咨询移民问题。最近他正在协助一对年约40岁的香港夫妻申办移民，丈夫在港是面包师傅，妻子也是专业人士，他们忧虑香港未来会更糟糕，不希望孩子教育受到影响，因此决定移民加拿大。
