Q：我住在公寓大楼，我只有一个停车位，可以再另买一个吗？
A：简短的答案是：也许可以。 虽然你可以在Realtor.ca上找到某些建筑物的停车位，但是大厦法团的附例决定了停车位是否是可以买卖的资产。
这意思是虽然你和邻居们可能有使用大厦停车位的权利，但实际上可能并不拥有这些空间的产权。
我在一篇文章中阐述过共管物业状况证明书（condominium’s status certificate）的重要性。那是一份应该在提交购买公寓Offer时获得的文件，状况证明书将说明你的停车位是归你拥有，还是属于大厦法团、但允许你使用的共用设施。
许多公寓业主认定，提供给他们“独家使用”的停车位属于自己——其实也许所有权属于法团，与“分配使用”的停车位通常属于法团的情况类似。
考虑到这一点，有几种可能性让你获得额外的停车位：你也许能购买另一个停车位（如果你的邻居拥有一个车位的产权，并且愿意出售）；或者你可以租用一个额外车位，如果有的话。
这裡所说的一切也适用于储物柜。儘管多馀的储物柜似乎并不常见——每个人都有想要保存在自己的领地、但是需要藏匿著的物品。
停车位和储物柜是人们渴求的公寓元素。如果你正在寻找一间新屋，最好在做出任何承诺之前，确定该单位是否有足够的停车位和储物空间，以满足你的需要。
如果你是在寻找另一个空间或储物间，请记住我上面所说的话。如果你需要指道解释你的状况证明书，或了解常见的元素细微差别——例如停车场或储物柜，请寻求专家建议。
安省公寓管理局（Condominium Authority of Ontario）即将成为提供有关公寓生活信息的另一资源。CAO预计将在今年晚些时候全面运作，并将作为一个新的监管机构，为保护公寓社区提供服务。
具有公寓交易经验的房地产律师也能提供非常有效的帮助。
Q：阁楼出现松鼠由谁负责？
问：我们公寓公共树林裡的大量雀鸟饲料吸引了越来越多的鬆鼠、浣熊和老鼠。牠们甚至已经进入单位的牆壁内和屋顶，结果道致维修费用上升。法团已经宣布，将仅支付作为共同元素的屋顶和屋簷由动物损坏道致的维修费，所有单位的维修由业主自行负责。法团指公寓章程书（declaration）规定，单位维修是业主的义务。
动物从公共空间进入我们单位道致的必要维修，不应由法团负责吗？
答：《共管物业法》规定，公共元素以及单位维修是法团责任。然而，该法同时指出，法团除了负责公共元素之外，可以在章程书中更改各种修理和维护的责任。
而章程书总是规定单位维修是单位业主的义务。
儘管章程书也可能规定法团对单位维修负责，但《共管物业法》目前尚未生效的修正案规定，单位维修是单位所有人的义务。目前，你所在公寓的业主有责任承担自己的维修。
该法令修正案生效后，单位业主将依然对单位损坏负责，除非修改章程书让法团负责。
Q：两个单位业主之间涉及扰人噪音的争议，是否必须根据《共管物业法》进行调解和仲裁？
A：根据《共管物业法》第132条，如果法团规则禁止扰人的噪音，而有人没有采取合理措施来防止噪音，则业主有适当程序要求与法团进行调解。
如果在收到请求后60天内未能就调解人达成协议，或者指定的调解人确定双方未能达成和解，调解将转为仲裁。
如果噪音禁止令出现在章程书（declaration）中，但不在规则（rules）中，则根据法案第134条，适当的程序是申请法庭令要求法人和/或违规单位业主遵从。如果在章程书和规则中都含有禁止噪音规定，适用于第132条，在进行调解和仲裁程序时，不能申请法庭令。
Q：公寓法团向我发送了一份名为《共管物业法》第83（1）（b）条的《租赁或续约摘要》（Summary of Lease or Renewal）的表格。我是否有法律义务通知法团我已经将我的单位租出？
A：是的。该法令第83（1）（b）条规定，单位业主在签订租约后30天内应通知公寓法团，并按照该法规定的形式向法团提供承租人姓名、业主地址和租赁副本或其摘要。
作者Gerry Hyman是多伦多星报《共管物业法》专栏作家
