大多伦多地区的房地产市道升温。多伦多地产局表示，6月份经电脑盘(MLS)的住宅成交量为8,082间，较去年同期上升2.4%，平均楼价也增加2%至807,871元。
地产局新主席Garry Bhaura对上任后第一份月报便带来利好消息感到高兴说，置业安居是一项长线投资。去年的市场波动是由于安省政府的辣招，加上联邦政府的压力测试推高房屋贷款成本，令买家撤出市场。现时有从去年低位回升的迹象。由于新放盘数量只有15,922间，较去年同期的19,561间减少了超过一成半，因此市况仍然相当紧张。
销售量比5月份增逾17%
统计显示，经季度调整后6月份的房屋销售量比5月增加17.6%，屋价也上升3.3%。屋价指数(HPI)仍比去年同期跌4.8%，但基本上与上月持平。平均屋价与屋价指数出现分歧的部分原因是房屋类型的差异。今年6月成交的物业以低层房屋居多。
独立屋的销售量增加，但屋价比去年同期仍下跌1.9%。半独立屋的反弹最强势，成交量增加8.1%，平均屋价也上升1.7%；多伦多市的平均屋价直迫100万元关口。镇屋也是量价齐升，成交量增加5.4%，平均价格上升至638,566元。Condo的销售继续偏软，但已经有所改善，5月份的成交量与去年同期比较减少15.5%，6月份已收窄至减少5.3%；但屋价是各类房屋之中升幅最高，升7.9%，多伦多市的柏文升9.5%至平均605,530元。
销售理想持续到明年
地产局市场分析总监Jason Mercer表示，预期销售好转的情况会持续到明年；但相信放盘不足的供应问题不会有改善。因此买家竞争会加剧，造成屋价上升的压力。希望新上台的安省政府，以及即将到来的地方政府选举，会将改善房屋供应列为施政重点。
德芙莲郡的库存量为大多伦多地区最低，只有1.8个月，其次是多伦多市的1.9个月；南闪高郡和约克区分别有5.1和4.6个月的库存量；其他地区的库存量均不足3个月。
Bhaura指出，地产局期待与新一届的省议员合作，并在市镇选举期间促使候选人和未来当选的民意代表，重视居者有其屋和可负担能力的问题。其中最重要的一项是确保新的市镇政府不再向买家徵收新的土地转让税(Land Transfer Tax)。省和地方政府应该明白到，民众极为反对土地转让税。土地转让税不仅是对置业者的一大障碍，也阻碍很多人换屋的意愿，令房屋供应更为紧张。
近八成民众冀减转让税
地产局在今年5月进行的民意调查发现，对77%民众希望省政府降低土地转让税，有68%更要求取缔土地转让税。多伦多市居民要求降低或取消土地转让税的比率，也分别有76%和69%。
Bhaura说，省市两级政府要增加房屋供应，才能有效解决可负担能力问题；特别是介乎独立屋和多层共管大楼之间的各类型房屋。
万锦烈市独立屋止跌回升 大多地区抢offer明显增加
大多伦多地区抢Offer的情况在7月份明显开始再次增多。运亨地产物业代理黎宇昌表示，物业与普通商品最大的分别是，每一间房屋都是非常独特。买家遇到心仪的物业，很多人不会介意多付出几万元。
他说，省政府推出的辣招令屋价和销售量下跌，至今已经超过一年市场趋于稳定。现时踏入旺季，很多买家也看到市况止跌的转捩点，因此再入场置业。今年6月大市的销售量和价格比去年同期均告上升。如果再仔细分析，可以发现万锦巿的独立屋是首先反弹，除了成交量之外，放盘到成交的挂牌日数也开始缩短。
供应量不足价格回升
6月份新挂牌量较去年低，也比5月份少。他说，房地产市场的升跌，很大程度受总挂牌数量的影响。当挂牌量降低，买家的竞争也会增加，价格自然开始回升。从目前市场发出的讯息，一些值得入市或投资的区，例如烈治文山的独立屋，由高位回落，现时止跌回升，是值得买家考虑。
他说，去年高峰期可以有20至30名买家抢一间屋，出价格也可以高达30至50万元。现时抢Offer的入数一般是两、三人，也只是增加3至5万元。抢Offer除了是物业本身的价值，以及给予买家的观感之外，也视乎销售手法。
高峰期有近九成的房屋采取压低放盘价，吸引买家抢Offer推高成交价格。他说，目前使用这种销售手法比往大幅减少，只有大约一、两成物业采取这种方法。由于业主和经纪觉得现时市场上的买家总人数比以前减少，如果再用这种手法，效果未必好。
