综合报道
有分析人士认为，据最新数据指出，加拿大最大城市多伦多的楼房销售明显下降，价格也相应下调，按市场主要指标来看，可能迟些停止回落，问题是属于软着陆还是硬着落的状态。
《多伦多星报》刊登希沙伯（Erik Hertzberg）在彭博发表的文章，分析未来多伦多楼市的发展。据加拿大地产商会（Canadian Real Estate Association，CREA）周四公布的数字，多伦多房屋销量与新挂牌比率（sales-to-new listings ratio）在5月份跌至41%，这是自2008年以来新低数字，接近经济分析师预期的平衡市场状态。
央行认为房价大跌机会微
大部分经济分析师，包括加拿大中央银行均认为这反映房市将软陆。本国房价近期年增长逾30%的升势，已经到了尽头。即使5月销售下降，但多伦多的基准房价（Benchmark prices）仍上升1.2%。目前估计这种软着陆的状况，可以带来有秩序的调整，但多伦多的房市看似失控，究竟未来楼房价格会软着陆还是硬着陆？
支持软着陆的理据是，央行于上周进行的年中财政系统检讨，认为多伦多和温哥华的房价出现明显调整的机会不大，下调幅度亦有限。这看法获得行长朴洛兹（Stephen Poloz）及其高级副行长韦斯（Carolyn Wilkins）的认同，指目前经济可足以抵御楼价下跌。政策专家表示，对多伦多和温哥华的楼市保持信心，可以从高借贷成本的潜在风险中脱离。
央行更指出，去年加拿大有30万移民，当中约四成安居于安省，住房需求大，而土地规划条例常被批评限制了市场上出现过度的供应量。从楼房价值来说，多伦多是主要大都会，又是北美第三大金融中心，应该与英国伦敦及日本东京等世界级城市相比。至于温哥华，虽然去年夏季向海外买家实行征税措施，销售及价格曾经下跌，近期已经反弹。
支持硬着陆的理据是，今年1月销量与新挂牌比率上升超过90%，创下新纪录，然后急跌逾50%。当参考过去楼房的历史，这类纪录下调价格，需要花两年时间，即使是最常规的估计，若销量与新挂牌比率徘徊于30%，房价将有双位数的跌幅。
